Дело № 2-2435-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
10 августа 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Л.
с участием представителя истца Астрова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрянных М.П. к Баталину М.П. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки,
у с т а н о в и л:
Дрянных М.П. обратился в суд с иском к Баталину М.П. о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки, мотивируя требование тем, что по договору купли-продажи от ХХХ года приобрел у ответчика Баталина М.П. квартиру, расположенную по адресу: г.ХХХ уплатив ХХХ рублей, при этом ХХХ рублей уплатил до подписания договора, а ХХХ рублей ответчику перечислило Министерство градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на основании свидетельства ХХХ на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ХХХ года. До момента перечисления денежных средств квартира находилась в залоге, который подлежал снятию после получения денежных средств от Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики. Однако после получения денежных средств ответчик уклонился от снятия обременения, в связи с чем он не может прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде ипотеки на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Баталин М.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц: М.П., Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, Ю. в судебное заседание не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Согласно письменному отзыву Ю. Дрянных М.П. и Баталин М.П. обращались ХХХ года в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ХХХ года и перехода к Дрянных М.П. права собственности на квартиру ХХХ по адресу: гХХХ полный расчет предусматривался с рассрочкой платежа. ХХХ года в Единый государственный реестр прав была внесена запись о государственной регистрации обременения права в виде ипотеки на указанную квартиру. В соответствии со ст.25 закона об ипотеке, ст.29 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке погашается в том числе на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
В письменном отзыве Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР изложено, что продавцу Баталину М.П. денежные средства в размере ХХХ тыс. рублей перечислены в соответствии с учетом Порядка предоставления единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», утвержденного Постановлением Кабинета Министров ЧР от ХХХ года ХХХ, на счет ХХХ, открытый в ХХХ отделении ХХХ ХХХ на основании свидетельства ХХХ о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ХХХ года, заявления от ХХХ года, договора купли-продажи от ХХХ года, приказа ХХХ от ХХХ года ХХХ.
Суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Ввиду неявки ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные отзывы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Фактически истец заявляет требование в прекращении обременения в виде ипотеки указанного им недвижимого имущества.
Согласно ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Доводы истца об исполнении им обязанности по оплате приобретенной квартиры полностью подтверждаются представленными доказательствами: договором купли-продажи от ХХХ года, зарегистрированным Ю. ХХХ года, по условиям которого квартира оценивалась сторонами в ХХХ рублей, из которых ХХХ рублей подлежали перечислению продавцу на расчетный счет Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР, а ХХХ рублей - до подписания настоящего договора; распиской продавца Баталина М.П. в получении ХХХ рублей; приказом Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР от ХХХ года ХХХ о перечислении средств Дрянных М.П. в размере ХХХ рублей; платежным поручением ХХХ от ХХХ года о перечислении ХХХ рублей Баталину М.П.
Ипотека зарегистрирована путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года под ХХХ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ХХХ года ХХХ ХХХ следует, что Дрянных М.П. является единоличным собственником квартиры №ХХХ
Ввиду изложенного обременение в виде ипотеки на квартиру подлежит снятию, а регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Дрянных М.П.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку квартиры ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ принадлежащей Дрянных М.П., зарегистрированную в Ю. ХХХ года под ХХХ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2010 года.