Дело № 2-224-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В., с участием истца Алексеевой А.А., её представителя Крашенинниковой М.А., ответчика Николаевой Т.В., её представителей Николаева Р.Ю., Федорова В.А., ответчика Алексеева В.А., третьего лица Ласковской Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой А.А. к Николаевой Т.В., Алексееву В.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, применении последствий недействительности сделки, выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л :
Алексеева А.А. с учетом последующих уточнений обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, применении последствий недействительности сделки, выделе доли в натуре, мотивируя свои требования следующим.
Домовладение ХХХ по ХХХ г. Чебоксары расположено на земельном участке размером 0, 6 га и состоит из жилого дома бревенчатого Лит. А, двух кирпичных пристроев Лит. А1 и А2, мансарды асбестоцементной Лит А3, пристройки кирпичной Лит. а1, сеней кирпичных Лит. а2, веранды кирпичной Лит. а3. Кроме того, на земельном участке также имеются надворные постройки - баня лит. Б, теплица Лит. Д, сарай Лит. В, гараж Лит. Г.
Помещения пристроя Лит А2 площадью 29, 8 кв.м., веранды Лит а3 площадью 12, 8 кв.м., мансарды Лит А3 площадью 39, 3 кв.м. в 1993-1995 годах были построены на части земельного участка, выделенного владельцем всего земельного участка - Алексеевым В.А. её отцу для строительства жилого помещения и его обслуживания. Перечисленные постройки были возведены за счет средств её семьи, строительство осуществлялось с помощью родственников и найма рабочих. Помимо указанных построек её отцом также были возведены на его части земельного участка гараж кирпичный Лит. Г и баня кирпичная, которая в техническом паспорте по неизвестным причинам указана как сарай кирпичный под Лит. В.
Несмотря на то, что право её отца не было в установленном порядке зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, он по день смерти фактически владел возведенным им для проживания своей семьи постройками как собственник. Кроме того, пользовался земельным участком, переданным ему Алексеевым В.А., для обслуживания возведенной части дома.
По действующему законодательству пристрой к дому не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой неотделимое улучшение ранее существовавшего жилого дома. Фактически, Алексеев В.А. и Алексеев А.В. создали совместную собственность на объект недвижимости - спорное домовладение, пользуясь совместно предназначенным для обслуживания дома земельным участком. Произведенные её отцом за счет своих средств и сил неотделимые улучшения представляют собой ничто иное, как часть жилого дома, общая площадь которого составляет 167, 40 кв.м., в том числе, площадь возведенных Алексеевым А.В. помещений - 81, 90 кв.м., что приблизительно составляет 1/2 долю от площади всего дома.
Земельный кодекс РСФСР и действующее с 2001 года земельное законодательство предоставляло её отцу право приобретения в собственность земельного участка, на котором он произвел строительство, и которым пользовался. Исходя из этого, её отец имел право на решение вопроса о признании за ним права собственности на долю спорного дома и земельного участка путем достижения договоренности с Алексеевым В.А., а при невозможности такой договоренности - в судебном порядке. Однако при жизни отца спора не было, поэтому его права на возведенные им постройки и на земельный участок не нарушались, вследствие чего этот вопрос до его смерти не был разрешен. Упомянутое право в порядке наследования перешло к ней, как наследнику первой очереди после смерти своего отца. Наследство ею принято в соответствии с нормами, установленными ст. ст. 1152-1154 ГКРФ.
Из смысла правовых норм главы IХ ГК РФ право на совершение каких-либо сделок по отчуждению имущества принадлежит либо собственнику данного имущества, либо уполномоченному на то лицу. Она, как наследник имущества отца, не давала согласия и не наделяла полномочиями своего деда - Алексеева В.А. полномочиями на дарение спорных строений и земельного участка ответчику Николаевой Т.В. В связи с этим договор дарения домовладения и земельного участка ХХХ по ХХХ г. Чебоксары, заключенный между Алексеевым В.А. и Николаевой Т.В. ХХХ 2008 года, заключен не уполномоченным на совершение данных действий лицом, т.е. противоречит закону, в силу чего является ничтожным.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ полагала подлежащими выделе доли в натуре строений, возведенных её отцом - Алексеевым А.В..
На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 218, 219, 288, 166, 167, 168, 252, 1141, 1152 Гражданского кодекса РФ, истец просила признать за ней по праву наследования право собственности на 1/2 долю на земельный участок площадью 0, 6 га и жилой дом общей площадью 167, 40 кв.м., расположенные по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ;
применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения домовладения и земельного участка ХХХ по ХХХ г. Чебоксары, заключенного между Алексеевым В.А. и Николаевой Т.В. ХХХ 2008 года, в виде двусторонней реституции;
прекратить право собственности Николаевой Т.В. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ;
произвести раздел спорного домовладения, выделив в её собственность следующие строения: пристрой кирпичный Лит. А2 площадью 29, 80 кв.м., веранду кирпичную Лит. А3 площадью 12, 80 кв.м., мансарду асбестоцементную Лит. А3 площадью 39, 30 кв.м., а также подсобные строения - гараж кирпичный Лит. Г, сарай кирпичный Лит. В, передав в собственность Алексеева В.А. помещение (жилой дом) Лит. А площадью 50, 80 кв.м., пристрой Лит. А1 площадью 15, 40 кв.м., сени Лит. а2 площадью 19, 60 кв.м., баню Лит. Б и теплицу Лит. Д.
Истец Алексеева А.А. и её представитель Крашенинникова М.А., действующая на основании ордера от ХХХ года, в судебном заседании исковые требования поддержали в уточненном виде по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду.
Ответчики Алексеев В.А., Николаева Т.В., представители последней Николаев Р.Ю., действующий по доверенности от ХХХ года, Федоров В.А., действующий по устному ходатайству, исковые требования не признали.
Пояснили, что поскольку на момент открытия наследства спорное имущество не принадлежало Алексееву А.В., оно не входило в состав наследственной массы после его смерти. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим кодексом или другими законами. В соответствии с законом о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а названная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствуют иные основания, предусмотренные главой 14 ГК РФ, для признания права собственности за истцом. Земельный участок для строительства им не выделялся, разрешение на строительство не выдавалось. Также отсутствуют основания для признания договора дарения недействительным, т.к. он оформлен в письменной форме, предмет договора четко определен, в связи с чем вытекающие из этого требования другие требования истца не могут быть удовлетворены. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Помимо этого, решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 12 мая 2009 года по делу № 2-439-09 о выселении и снятии с регистрационного учета установлено, что стороной ответчика (Алексеева А.А., Ласковская Л.Ф., Ласковский Д.С.) не представлено доказательств участия в строительстве дома (переустройстве и улучшения домовладения). Представленные истцом накладные на приобретение строительных материалов не свидетельствуют о том, что они использовались в процессе строительства пристроя к дому. Как следует из технического описания конструктивных элементов и определении физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома, технического паспорта, в составе объекта, вспомогательных строений и сооружений такие материалы, как керамблок, металлическая черепица не использовались. Накладные датированы 1994, 1995 годами, в то время, когда год ввода в эксплуатацию пристроя под Лит. А2 и А3 датирован 1994. По накладным приобретены только 2 окна, в то время, как в пристрое 8 окон. Николаева Т.В. за свой счет улучшала данное домовладение, приобрела и установила пластиковые окна, полностью заменила систему отопления, установила алюминиевые радиаторы, водопровод, приборы учета электроэнергии и воды, утеплила веранду, для чего приобрела кирпич, цемент и утеплитель.
Третье лицо Ласковская Л.Ф. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Ласковский Д.С. возражений против исковых требований не выразил.
Третье лицо УФРС по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Ранее просило рассмотреть дело без участия представителя регистрирующего органа.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением исполкома Чебоксарского Городского Совета депутатов трудящихся от ХХХ 1957 года Алексееву В.А. был отведен земельный участок по ул. ХХХ площадью 600 кв.м. л.д. 19 том 1).
На основании указанного решения ХХХ 1957 года отдел коммунального хозяйства исполкома Чебоксарского Городского Совета депутатов трудящихся заключил с Алексеевым В.А. договор ХХХ о предоставлении застройщику на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под ХХХ по ХХХ г. Чебоксары, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дер. рубленного дома в две комнаты размером 31, 1 кв.м. с надворными постройками л.д. 20-21 том 1).
Согласно регистрационной надписи от ХХХ 1958 года домовладение ХХХ по ХХХ г. Чебоксары зарегистрирован по праву личной собственности за Алексеевым В.А. л.д. 90 том 1).
Как следует из технического паспорта на жилой дом ХХХ по ХХХ г. Чебоксары общей площадью жилого дома 135, 30 кв.м., составленного по состоянию на ХХХ 2007 года, в состав объекта входят:
Лит. А - жилой дом бревенчатый, 1957 года постройки, общей площадью 50, 80 кв.м.;
Лит. А1 - пристрой кирпичный, 1975 года постройки, общей площадью 15, 40 кв.м.;
Лит. А2 - пристрой кирпичный, 1994 года постройки, общей площадью 29, 80 кв.м.;
Лит. А3 - мансарда асбестоцементная, 1994 года постройки, общей площадью 39, 30 кв.м.;
Лит. а1 - пристройка кирпичная площадью 7, 20 к.м.;
Лит. а2 - сени кирпичные площадью 19, 60 кв.м.;
Лит. а3 - веранда кирпичная площадью 12, 80 кв.м.;
Лит. Б - баня кирпичная площадью 8, 50 кв.м.;
Лит. б1 - предбанник кирпичный площадью 4, 20 кв.м.;
Лит. В - сарай кирпичный площадью 15, 00 кв.м.;
Лит. Г - гараж кирпичный площадью 19, 50 кв.м.;
Лит. Д - теплица остекленная площадью 33, 40 кв.м. л.д. 58- 63 том 1).
Истец Алексеева Анастасия Анатольевна является внучкой Алексеева В.А.
Её отец Алексеев А.В. - сын Алексеева В.А. - умер ХХХ 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЛ ХХХ, выданным отделом ЗАГС администрации г. Чебоксары ХХХ 2004 года л.д. 7 том 1).
По договору дарения от ХХХ 2008 года Алексеев В.А. подарил своей дочери Николаевой Т.В. принадлежащие ему объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, находящиеся в г. Чебоксары Чувашской Республики по ХХХ под ХХХ. Объект индивидуального жилищного строительства площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) (лит. А, А1, А2, а1, а2, а3, А3) 274, 90 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 135, 30 кв.м.. Земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов (.д. 40 том 1).
Согласно свидетельствам о регистрации права от ХХХ 2008 года серии 21 АА ХХХ и 21 АА ХХХ за Николаевой Т.В. зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 135, 30 кв.м. по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ (запись регистрации за ХХХ) и на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ХХХ по тому же адресу (запись регистрации за ХХХ) соответственно л.д. 42, 43 том 1).
Обращаясь в суд с соответствующим иском, истец Алексеева А.А. ссылается на создание её дедом Алексеевым В.А. и отцом Алексеевым А.В. совместной собственности на спорное домовладение.
В статье 218 Гражданского кодекса РФ перечислены способы приобретения права собственности. Они предусмотрены для возникновения права собственности одного лица или для общности лиц. В статье 244 ГК РФ, регулирующей основания возникновения общей собственности, не предусмотрены способы возникновения общей собственности.
В постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1984 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома.
Из содержания ст. ст. 218, 244 ГК РФ, упомянутого постановления видно, что суд может признать за несколькими лицами право общей собственности на объект недвижимости, если установит, что между ними имелась договоренность о создании такой собственности, и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в приобретение такого объекта. Постановлением разъяснено, что соглашение о создании общей собственности в силу особенностей характера личных взаимоотношений не обязательно должно быть заключено в письменной форме. Во всяком случае, участники общей собственности должны представить доказательства возникновения общей собственности, действительность которых может быть проверена судом в судебном заседании с участием лиц, участвующих в деле. В подтверждение указанного соглашения суду могут быть представлены любые фактические данные, на основе которых можно установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих заявленное требование.
Достижение договоренности на создание общей собственности и исполнение принятого на себя обязательства по такому созданию могут свидетельствовать об определенном волеизъявлении, которое по содержанию ст. 244 ГК РФ может подтверждаться любыми видами доказательств, а не только письменными.
В ходе судебного разбирательства первоначально третье лицо, впоследствии в связи с уточнениями исковых требований ответчик Алексеев В.А. пояснял, что в 1957 году построил пятистенный дом по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, где он проживал вместе с супругой, тремя детьми и тещей. Поскольку дети подрастали, им в 1975 году был возведен пристрой. Впоследствии появились внуки, а сын Алексеев А.В. стал в этом же доме проживать с Ласковской Л.Ф. и с сыном последней - Ласковским Д.. Последние занимали заднюю половину дома площадью 22, 2 кв.м. Поскольку с семьей сына складывались недоброжелательные отношения, они с супругой в 1993 году для них решили возвести пристрой с правой стороны дома. По окончании строительства семья сына стала проживать в пристрое и задней части дома, в этот пристрой был общий вход с дома, затем туда сделали отдельный вход в связи с недоброжелательными отношениями с семьей сына. Ласковская Л.Ф. в течение 18 лет нигде не работала, а сын злоупотреблял спиртными напитками, поэтому все расходы на возведение указанного пристроя они несли с супругой. В то же время, пояснял, что он хотел построить пристрой для семьи сына Анатолия и отдать его им для проживания. Анатолий при строительстве взял на себя обеспечение строительства транспортном, т.к. работал на машине, у сына были денежные средства, он нанимал рабочих, земельным участком, отведенным им, семья сына пользовалась в рамках своих возможностей и желаний л.д. 184-185 том 1).
В ходе судебных заседаний в качестве свидетелей были допрошены соседи Алексеевых по ХХХ г. Чебоксары И., Н.., родственники сторон В.., Д. С.., которые подтвердили, что отец истца - Алексеев А.В. в 1993-1995 года самостоятельно своими силами и средствами возвёл пристрой к дому ХХХ по ХХХ г. Чебоксары на земельном участке, отведенном ему своим отцом - Алексеевым В.А., он был материально обеспеченным, т.к. занимался грузоперевозками в частном порядке. Работал практически без выходных и отпусков, злоупотребления спиртными напитками, случавшиеся у него 1-2 раза в год, длились не более от трех дней до недели. Для строительства приобретал необходимые стройматериалы, нанимал рабочих. Земельный участок был разделен сеткой, на своей половине А. с семьей имел свои грядки, вначале туда ставил свои машины, после там им были возведены гараж и баня. К возведению пристроя родители А. относились без выражения каких-либо возражений л.д. 216-219 том 1).
В подтверждение тому, что в период возведения пристроя и хозяйственных построек строительные материалы приобретались Алексеевым А.В., для чего им производились расходы, истцом представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от ХХХ года ХХХ на пиломатериал, такие же квитанции от ХХХ года ХХХХХХ, 9994 на облицовочную плитку, плитку фас., от ХХХ года ХХХ на керамзит, накладная от ХХХ года ХХХМ на кирпич М125, корешок товарного чека от ХХХ года ХХХ на штакетный горбыль, накладная от ХХХ года на оконные блоки, счет-фактура от ХХХ года ХХХ на цемент М-500, накладные от ХХХ года ХХХ, от ХХХ года ХХХ, от ХХХ года ХХХ на к/б блоки, от ХХХ года на цемент, от ХХХ года ХХХ, от ХХХ года ХХХ на металлическую черепицу, от ХХХ года, от ХХХ года ХХХ на цемент л.д. 9-12 том 1).
Согласно справке ИФНС по г. Чебоксары от ХХХ 2010 года ХХХ Алексеев А.В., ХХХ года рождения, состоял на налоговом учете в период с ХХХ 1993 года по ХХХ 2003 года (свидетельства ХХХ) л.д. 6 том 2).
По запросу суда представлены сведения о зарегистрированных правах Алексеева А.В. на транспортные средства с 1990 года. Так, в его собственности имелись следующие автомобили: с ХХХ года - грузовой бортовой автомобиль ХХХ, с ХХХ года - ХХХ, с ХХХ года - ХХХ, с ХХХ года - ХХХ, с ХХХ года - легковой автомобиль ХХХ, с ХХХ года - легковой автомобиль ХХХ, с ХХХ года - ХХХ, с ХХХ года - ХХХ, с ХХХ года - ХХХ, л.д. 240, 241 том 1).
Оценив и проанализировав вышеперечисленные доказательства, с учетом пояснений самого Алексеева В.А. о том, что строительство пристроя осуществлялось для семьи Анатолия, суд приходит к выводу о том, что между Алексеевым В.А. и его сыном Алексеевым А.В. была достигнута договоренность на создание общей собственности, которая представляет собой дом ХХХ по ХХХ г. Чебоксары, т.к. пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимости, а представляет собой неотделимое улучшение ранее существовавшего жилого дома.
Применительно к представленным стороной истца и исследованным судом доказательствам, суд не может согласиться с возражениями стороны ответчика об отсутствии такой договоренности и возведении пристроя для Алексеева В.А. силами и средствами родителей А.. При этом, суд исходит из того, что Алексеев А.В. занимался предпринимательской деятельностью и периодически приобретал автомашины, что, в свою очередь, свидетельствует о его достаточном материальном состоянии. Что касается даты приобретения им первого автомобиля в 1995 году, то данное обстоятельство не может опровергать его рабочую деятельность посредством автомашины, тем более, что сам Алексеев В.А. признал, что при строительстве пристроя сын обеспечивал транспортом, т.к. работал на машине л.д. 184 обор. том 1).
Ответчиками не представлены какие-либо письменные доказательства, подтверждающие приобретение Алексеевым В.А. либо другими родственниками строительных материалов для возведения пристроя.
Суд критически относится к показаниям свидетеля Р.. в части строительства пристроя на средства родителей А., полученных от разведения домашних животных и реализации цветов, относительно к пояснениям представителя ответчика Николаевой Т.В. Ю.. (сына свидетеля) об обещании деда передать этот пристрой ему, а также в отсутствие подтверждающих документов. На основании всего вышеприведенного суд также критически относится к показаниям свидетеля К.. - родного брата ответчика Алексеева В.А. - в соответствующей части л.д. 15-16 том 2).
Суд не принимает доводы ответчиков о том, что строительные материалы, приобретенные Алексеевым А.В., подтвержденные письменными доказательствами, не использовались в строительстве пристроя, т.к. из технического описания конструктивных элементов возведенных с 1994 года строений следует обратное л.д. 72-74 том 1).
Таким образом, поскольку пристрой был возведен на отведенном для этого земельном участке по договоренности между Алексеевым В.А. и Алексеевым А.В., на объект индивидуального жилищного строительства возникла общая собственность.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Следовательно, Алексеев А.В. имел право на определение своей доли в совместной собственности. Однако ввиду отсутствия спора, им этот вопрос не разрешался.
После смерти Алексеева В.А., последовавшего в 2004 году, наследниками первой очереди являлись родители и дочь Алексеева А.А.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02 марта 2005 года, выданного нотариусом г. Чебоксары, наследником имущества Алексеева А.В., умершего ХХХ 2004 года, является дочь Алексеева А.А. л.д. 6 том 1).
Из пояснений ответчика Алексеева В.А., представителя Николаевой Т.В. Николаева Р.Ю. следует, что поскольку после смерти Алексеева А.В. имущество последнего состояло лишь в виде автомобиля, родители Анатолия отказались от наследства в пользу дочери умершего, что письменно было оформлено у нотариуса.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
На основании изложенного, суд исходит из того, что дочь Алексеева А.В. - Алексеева А.А. является единственной его наследницей.
Исходя из общей площади жилого дома ХХХ по ХХХ г. Чебоксары (135, 30 кв.м.) и площади как возведенного пристроя (69, 1 кв.м.), так и ранее построенной части дома (66, 20 кв.м.), в процентном соотношении доли составляют 51% и 49% соответственно, т.е. по 1/2 доле. Следовательно, Алексеев В.А. имел право на определение в свою собственность указанную долю дома.
Как было указано выше, земельный участок общей площадью 600 кв.м. был предоставлен Алексееву В.А. в бессрочное пользование.
Положения ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 25 апреля 1991 года, предусматривали, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком.
С 29 октября 2001 года введен в действие новый Земельный кодекс РФ.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность однократно бесплатно.
В силу того, что у Алексеева В.А. имелось имущественное право на 1/2 долю домовладения, он обладал правом пользования соответствующей частью земельного участка, вследствие этого - правом приобрести на праве собственности бесплатно земельный участок, перешедший к нему по праву пользования.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
На основании приведенной нормы, ст. 1142 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что Алексеевой А.А. по праву наследования после смерти отца перешли имущественные права на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Поскольку к истцу Алексеевой А.А. перешли имущественные права на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, то её требования о признании за ней права собственности на указанные доли дома и земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При признании за истцом соответствующих прав суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, полагает необходимым выйти за пределы исковых требований и признать за Алексеевым В.А. право собственности на другую 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по тому же адресу.
Как было указано выше, Алексеев В.А. в 2008 году земельный участок и жилой дом подарил своей дочери Николаевой Т.В.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
Статья 288 ГК РФ предусматривает, что правом распоряжения принадлежащим ему жилым помещением обладает лишь собственник.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку Алексеева А.А. после смерти отца в 2005 году одна из всех наследников приняла наследство в виде автомобиля, к ней перешли и принадлежащие отцу названные выше имущественные права на 1/2 долю земельного участка и жилого дома. В связи с этим на момент заключения между ответчиками сделки по договору дарения жилого дома и земельного участка по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, правом распоряжения их соответствующей доли обладала она, ввиду чего указанная сделка не соответствует требованиям ст. 288 ГК РФ и является ничтожной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).
В силу изложенного полежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата предмета сделки - жилого дома с земельным участком по указанному выше адресу - дарителю Алексееву В.А. и прекращения права собственности Николаевой Т.В. на индивидуальный жилой дом общей площадью 135, 30 кв.м., лит. А, А1, А2, А3, а1, а2, а3, зарегистрированного ХХХ года, запись регистрации ХХХ, на земельный участок общей площадью 600 кв.м., зарегистрированного ХХХ 2008 года, запись регистрации ХХХ, расположенные по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Кроме того, истец просил произвести раздел спорного домовладения, выделив доли в натуре.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле (п. 7).
Судом установлено, что часть жилого дома, которой ранее пользовалась семья Алексеева А.В., и часть дома, которой пользовалась семья Алексеева В.А., являются равными, указанные части жилого дома являются изолированными, имеющими отдельный вход, эти семьи ранее самостоятельно пользовались соответствующими частями на протяжении десяти лет, ими был определен порядок пользования домовладением.
Учитывая размер площади дома, его планировку, размещение хозяйственных построек, суд считает возможным произвести раздел спорного домовладения, выделив в собственность истца Алексеевой А.А. возведенные её отцом строения в виде пристроя к дому и хозяйственные постройки в виде гаража и сарая, в частности: пристрой кирпичный Литера А2 площадью 29, 80 кв.м.; мансарду асбестоцементную литера А3 площадью 39, 30 кв.м.; веранду кирпичную литера а3 площадью 12, 80 кв.м.; гараж кирпичный литера Г, сарай кирпичный литера В; а в собственность ответчика Алексеева В. А. - жилой дом бревенчатый литера А площадью 50, 80 кв.м.; пристрой кирпичный литера А1 площадью 15, 40 кв.м.; пристройка кирпичная литера а1 площадью 7, 20 кв.м.; сени кирпичные литера а2 площадью 19, 60 кв.м.; баню литера Б, предбанник литера б1, теплицу литера Д.
Суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Статья 181 ГК РФ предусматривает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Как было указано выше, сделка по дарению спорных объектов недвижимости между ответчиками заключена ХХХ 2008 года.
При рассмотрении соответствующего заявления стороны ответчика суд исходит из того, что с указанного времени истец Алексеева А.А. должна была узнать о нарушении своего права.
С этого дня установленный законом срок обращения ею с предъявленными по настоящему делу требованиями не пропущен.
Доводы ответчиков о преюдициальном значении решения Калининского районного суда г. Чебоксары от 12 мая 2009 года по делу № 2-439-09 о выселении и снятии с регистрационного учета Алексеевой А.А., Ласковской Л.Ф., Ласковского Д.С. относительно вывода об отсутствии доказательств участия их в строительстве дома (переустройстве и улучшения домовладения) являются несостоятельными, поскольку в рамках упомянутого дела соответствующий спор не рассматривался.
Что касается вложения собственных средств ответчиком Николаевой Т.В. в настоящее время в улучшение данного домовладения, то это обстоятельство является предметом иного спора.
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 декабря 2009 года с учетом определения суда от 15 декабря 2009 года были приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на дом ХХХ по ХХХ г. Чебоксары.
Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
В связи с принятием судебного решения по существу, обеспечительные меры, принятые определениями суда от 04 декабря 2009 года, 15 декабря 2009 года, подлежат отмене.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, заключенного ХХХ года между Алексеевым В.А. и Николаевой Т.В..
Прекратить право собственности Николаевой Т.В. на индивидуальный жилой дом общей площадью 135, 30 кв.м., лит. А, А1, А2, А3, а1, а2, а3, запись регистрации права ХХХ от ХХХ 2008 года, и на земельный участок общей площадью 600 кв.м., запись регистрации права ХХХ от ХХХ года, расположенные по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Признать за Алексеевой А.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 600 кв.м. и на 1/2 долю жилого дома общей площадью 135, 30 кв.м., расположенных по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Признать за Алексеевым В.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 600 кв.м. и на 1/2 долю жилого дома общей площадью 135, 30 кв.м., расположенных по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Выделить в собственность Алексеевой А.А. следующие строения:
пристрой кирпичный Литера А2 площадью 29, 80 кв.м.;
мансарду асбестоцементную литера А3 площадью 39, 30 кв.м.;
веранду кирпичную литера а3 площадью 12, 80 кв.м.;
гараж кирпичный литера Г, сарай кирпичный литера В.
Выделить в собственность Алексеева В.А. следующие строения:
жилой дом бревенчатый литера А площадью 50, 80 кв.м.;
пристрой кирпичный литера А1 площадью 15, 40 кв.м.;
пристройка кирпичная литера а1 площадью 7, 20 кв.м.;
сени кирпичные литера а2 площадью 19, 60 кв.м.;
баню литера Б, предбанник литера б1, теплицу литера Д.
Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на дом ХХХ по ХХХ г. Чебоксары, принятые определением Калининского районного суда г. Чебоксары от 04 декабря 2009 года с учетом определения суда от 15 декабря 2009 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 23 августа 2010 года.