Дело № 2-1218-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В.,
при секретаре Герасимовой М.В.,
с участием представителя истца адвоката Кураковой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева М.С. к администрации г. Чебоксары о включении индивидуального жилого дома в наследственную массу,
установил:
Афанасьев М.С. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о включении в наследственную массу жилого дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ХХХ ХХХ.
Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации г. Чебоксары от ХХХ года за ХХХ брату истца - А.Н. был предоставлен земельный участок площадью ХХХ кв.м. на период строительства индивидуального жилого дома по ХХХ, ХХХ г. Чебоксары в аренду сроком на 5 лет, на основании чего был заключен договор аренды земли от ХХХ года ХХХкж. В 2003 году дом был полностью построен, в связи с чем в целях признания прав на дом А.Н. обратился в администрацию г. Чебоксары. Согласно акту ХХХ приемки в эксплуатацию завершенного строительством индивидуального жилого дома по ХХХ, ХХХ, утвержденному распоряжением главы администрации г. Чебоксары ХХХ года ХХХр, дом из керамзитобетонных блоков с кирпичными сенями общей площадью ХХХ кв., в том числе полезной площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., принят в эксплуатацию; А.Н.было предложено обратиться в Регистрационную палату ЧР для регистрации права собственности на жилой дом. ХХХ года А.Н. умер, оформить право собственности на возведенный дом не успел. Вклады в филиале ХХХ АК СБ РФ, завещанные им матери А.М., были получены истцом ввиду ее смерти. Право собственности на дом не было оформлено А.Н. ввиду его попустительства, но оно может быть признано в силу ст.1112 ГК РФ.
Истец Афанасьев Н.С. в судебное заседание не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Куракова Н.П. поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, с согласия представителя истца дело рассмотрено без его участия в заочном порядке.
Представители третьих лиц МУ «Земельное управление», Управление архитектуры и градостроительства, администрации г. Чебоксары, МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике также в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, оставив удовлетворение требований на усмотрение суда, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник по закону или по завещанию должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника, а также путем фактического вступления в наследство. Наследство должно быть принято наследником в течение шести месяцев со дня его открытия.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании постановления администрации г. Чебоксары ХХХ от ХХХ года А.Н.. был предоставлен земельный участок площадью ХХХ кв.м. на период строительства индивидуального жилого дома по ХХХ в аренду сроком на 5 лет (до 2002 года) л.д.7).
ХХХ года между администрацией г. Чебоксары и А.Н. заключен договор ХХХкж аренды земельного участка общей площадью ХХХ кв. м. на период строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ХХХ л.д.12-13).
ХХХ года было составлено техническое описание построенного А.Н. жилого дома ХХХ по ХХХ г. Чебоксары (л.д.15-27).
ХХХ годы были закончены работы по межеванию земельного участка А.Н. (л.д. 34-50).
ХХХ года было на жилой дом был получен новый технический паспорт (л.д.79-88).
Из акта ФГУ «Центр Госсанэпиднадзора в г. Чебоксары» санитарного обследования подлежащего приемке госкомиссией в эксплуатацию завершенного строительством индивидуального жилого дома по ХХХ от ХХХ года следует, что завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ХХХ соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.ХХХ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.10).
Распоряжением администрации г. Чебоксары ХХХр от ХХХ года утвержден акт государственной приемочной комиссии от ХХХ года ХХХ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством дома из керамзитобетонных блоков с кирпичными сенями общей площадью ХХХ кв.м., в том числе полезной площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., возведенного А.Н. на земельном участке ХХХ по ХХХ г. Чебоксары л.д.8,9).
Пунктом 2 указанного распоряжения А.Н. было предложено зарегистрировать право собственности на вновь возведенный дом в учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако право собственности за А.Н. на жилой дом зарегистрировано не было.
ХХХ года А.Н. умер л.д.28).
В судебном заседании установлено, что после смерти А.Н. открылось наследство в виде жилого дома, находящегося в г. Чебоксары, по ХХХ, право собственности на которое в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполноводные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Нотариусом нотариального округа г. Чебоксары А. сообщено о том, что ввиду отсутствия наследников первой очереди по закону, наследником по закону второй очереди по закону на имущество умершего ХХХ года А.Н. является Афанасьев М.С. л.д.63). На наследственное имущество в виде денежных средств с причитающимися процентами и компенсацией ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Поскольку право на жилой дом, построенный А.Н., в установленном законом порядке зарегистрировано не было, свидетельство о праве на наследство на него истцу нотариусом выдано не было.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о том, что законом предусмотрено признание права собственности на самовольную постройку при соблюдении строительных и градостроительных правил.
Положения п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ также предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что жилой дом площадью ХХХ кв.м., лит. А, а1, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, построен А.Н. на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды для строительства индивидуального жилого дома. Указанный дом принят в эксплуатацию. Добытыми в судебном заседании доказательствами подтверждено соответствие его санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности. Кроме того, из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ХХХ года следует, что распоряжение администрации г. Чебоксары ХХХр от ХХХ года об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством дома ХХХ по ХХХ г. Чебоксары выдано бессрочно.
Таким образом, на возведенный А.Н. дом может быть признано право собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем суд полагает возможным включить в наследственную массу А.Н., умершего ХХХ года, индивидуальный жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., лит. А, а1, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
Включить в наследственную массу А.Н., ХХХ года рождения, уроженца ХХХ района Чувашской Республики, умершего ХХХ года, индивидуальный жилой дом общей площадью ХХХ кв.м., лит. А, а1, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья А.В. Мартьянова