Дело № 2-2340/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В.,
при секретаре Титовой В.А.,
с участием представителя истца Мищенко Л.Н., действующей на основании доверенности от ХХХ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Василия Васильевича к ООО «Строй-Ресурс» об обязании подписать и выдать акт приема - передачи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Федоров В.В. обратился в суд с иском к ООО «Строй Ресурс» об обязании подписать и выдать акт приема-передачи для совершения государственной регистрации объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры под условным номером ХХХ, находящееся на ХХХ этаже ХХХ по ХХХ г.Чебоксары по договору ХХХ участия в долевом строительстве. Требования мотивированы тем, что ХХХ года между ним и ООО «Терминал-Импульс», ООО «Строй Ресурс» подписан договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), зарегистрированный в УФРС за ХХХ ХХХ года. Согласно указанного договора ООО «Терминал-Импульс» передал истцу право требования на двухкомнатную квартиру под условным номером ХХХ, находящейся на ХХХ этаже общей проектной площадью ХХХ кв.м. по договору ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ХХХ, ХХХХХХ г.Чебоксары от ХХХ года. За передаваемое право истец должен был уплатить ООО «Терминал-Импульс» ХХХ рублей, что было им исполнено в полном объеме ХХХ года. ХХХ года подписан акт приемки законченного строительства объекта- подъездов ХХХХХХ, квартиры с ХХХ по ХХХ, расположенные в ХХХ по ул.ХХХ. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Вместе с тем ответчик отказывается подписать акт приема-передачи квартиры, мотивируя тем, что у ООО «Терминал-Импульс» перед ответчиком имеется задолженность. Данный акт истцу необходим для регистрации своего права на квартиру в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ЧР.
Истец Федоров В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что, принимая во внимание участие в деле его представителя, не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Ответчик ООО «Строй Ресурс», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, в судебное заседание своего представителя не направил.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Терминал-Импульс» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что между ООО «Терминал-Импульс» и ООО «Строй Ресурс» был заключен договор ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ХХХ, поз.ХХХ г.Чебоксары от ХХХ года в квартире под условным номером ХХХ, находящейся в ХХХ по ХХХ. ООО «Терминал-Импульс» условия указанного выше договора долевого участия выполнило в полном объеме, на основании чего ООО «Строй Ресурс» выдало соответствующую справку от ХХХ г. и в последующем подготовило и подписало договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от ХХХ г. в пользу физического лица - Федорова В.В. ООО «Терминал-Импульс» и Федоров В.В. условия договора цессии выполнили в полном объеме, на основании чего ООО «Терминал-Импульс» передало в оригиналах Федорову В.В. следующие документы: договор участия в долевом строительстве, справку об оплате ООО «Терминал-Импульс» от ХХХ г., справку об оплате Федоровым В.В. от ХХХ г., а также произвели государственную регистрацию договора цессии. В соответствии с подписанным договором цессии ООО «Терминал-Импульс» не отвечает за исполнение требования ООО «Строй Ресурс» по передаче квартире в адрес Федорова В.В. В связи с изложенным иск поддерживают.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР просил рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что не имеют заинтересованности по делу. Дополнительно сообщил, что ХХХ года внесена запись в Единый государственный реестр прав о регистрации договора ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ХХХ, поз.ХХХ г.Чебоксары от ХХХ г., заключенные между ООО «Строй Ресурс» и ООО «Терминал Импульс». ХХХ года Управлением зарегистрирован договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии) от ХХХ г., заключенный между ООО «Терминал-Импульс» и Федоровым В.В.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд при рассмотрении дела в порядке заочного производства проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы и доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ХХХ года между ООО «Строй Ресурс» (застройщик) и ООО «Терминал-Импульс» заключен договор ХХХ участием в долевом строительстве жилого дома по адресу: ХХХ, поз. ХХХ г.Чебоксары. л.дХХХ). В соответствии с договором ООО «Строй Ресурс» обязалось построить жилой дом по адресу: ХХХ, поз.ХХХ, в частности квартиры под условным номером ХХХ стоимостью ХХХ руб. (п.ХХХ), передать ее участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после утверждения акта приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию (п.ХХХ).
Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по ЧР ХХХ года.
Свои обязательства по оплате данного договора ООО «Терминал-Импульс» исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной директором и главным бухгалтером ООО «Строй Ресурс» л.д.ХХХ).
ХХХ года ООО «Терминал Импульс» и Федоров В.В. заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), согласно которому ООО «Терминал-Импульс» передает Федорову В.В. право требования к ООО «Строй Ресурс» двухкомнатной квартиры под условным ХХХ по договору ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ХХХ, поз.ХХХ г.Чебоксары. Требование оценено сторонами в ХХХ рублей.
С данным договором директор ООО «Строй Ресурс» ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на договоре.
Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы ЧР л.д.ХХХ).
Федоров В.В. свои обязательства по договору цессии исполнил в полном объеме путем внесения в кассу ООО «Терминал-Импульс» ХХХ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком л.д.ХХХ), а также справкой ХХХ, выданной ООО «Терминал-Импульс» об отсутствии задолженности по договору цессии л.д.ХХХ).
Распоряжением администрации г.Чебоксары ХХХ от ХХХ года утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: жилая часть дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (подъезда с ХХХ по ХХХ, квартиры с ХХХ по ХХХ) по ХХХ, ХХХ г.Чебоксары.
Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
При таких обстоятельствах, истец обоснованно предъявил требование к ООО «Строй Ресурс» об обязании подписать и выдать акт приема-передачи квартиры. Данное обязательство ответчика предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве жилого дома ХХХ от ХХХ г. и перешло в полном объеме истцу на основании договора уступки права требования.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Строй Ресурс» (ИНН ХХХ) подписать и выдать Федорову Василию Васильевичу акт приема-передачи объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры под условным номером ХХХ, находящейся на ХХХ этаже общей проектной площадью ХХХ кв.м. по договору ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, ХХХ (ХХХ ХХХ ХХХ ХХХ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через ХХХ суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Селендеева
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2010 года.