отказано в удовлетворении иска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма

Дело № 2-154-2010

Именем Российской Федерации

08 сентября 2010 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Кизняковой Е.А., с участием истца Овчинниковой И.Г., представителей ответчика и третьего лица Васильевой Э.Л., Григорьева Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой Ии Геннадьевны, Овчинникова Юрия Владимировича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Овчинникова Д.Ю. и Овчинниковой А.Ю., к Обществу с ограниченной ответственностью «Менеджерско-коммерческая фирма «Стромон-Китр» г.Чебоксары Чувашской Республики России о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «БТНП» г. Чебоксары ЧР обратилось к мировому судье судебного участка ХХХ ХХХ г. Чебоксары с исковыми заявлениями к Анчиковой Э.Г., Анчиковой Е.Р., Ходяшевой Н.Г., Овчинниковой И.Г., Овчинникову Ю.В., Овчинникову Д.Ю., Овчинниковой А.Ю., Осипову А.П., Осиповой Т.М., Осиповой Л.А., Осипову Д.А., Ишмуратовой Т.В., Ишмуратову В.И., Ишмуратовой А.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, проживая в переданных во временное пользование по договору коммерческого найма жилых помещениях, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ не производили своевременную уплату за жилые помещения и коммунальные услуги.

В последующем истцом исковые требования уточнялись, и ООО «БТНП» исковые требования предъявлены к Ходяшевой Н.Г., Осипову А.П., Анчиковой Э.Г., Овчинниковой И.Г., Ишмуратовой Т.В.

Определением мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г. Чебоксары ЧР от ХХХ года производство по делу в части иска ООО «БТНП» к Ишмуратову И.Н., Ишмуратову В.И., Ишмуратовой А.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг прекращено в связи с отказом истца от иска.

В связи с отказом истца ООО «БТНП» от иска к Анчиковой Е.Р., Овчинникову Ю.В., Овчинникову Д.Ю., Овчинниковой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определениями мирового судьи судебного участка ХХХ ХХХ г. Чебоксары ЧР от ХХХ года производство по делам в указанной части прекращено.

Определениями мирового судьи судебного участка ХХХ ХХХ г. Чебоксары ЧР от ХХХ года гражданские дела по искам ООО «БТНП» к Осипову А.П., Ходяшевой Н.Г., Анчиковой Э.Г., Овчинниковой И.Г., Ишмуратовой Т.В. объединены в одно производство с присвоением делу ХХХ.

В последующем истцом ООО «БТНП» неоднократно уточнялись исковые требования, и окончательно заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилых помещений за период с ХХХ с Ходяшевой Н.Г. в размере ХХХ., с Осипова А.П. в размере ХХХ., с Анчиковой Э.Г. - ХХХ., с Овчинниковой И.Г. - ХХХ., с Ишмуратовой Т.В. в размере ХХХ., в том числе за коммунальные услуги.

Ответчиками Ходяшевой Н.Г., Осиповым А.П., Анчиковой Э.Г., Овчинниковой И.Г., Ишмуратовой Т.В. поданы встречные исковые заявления к ООО «БТНП» и ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании фактического пользования жилыми помещениями на основании договоров социального найма, которые определением мирового судьи судебного участка ХХХ ХХХ г. Чебоксары ЧР от ХХХ года приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском ООО «БТНП» к указанным лицам.

Определением мирового судьи судебного участка ХХХ ХХХ г. Чебоксары ЧР от ХХХ года гражданское дело за ХХХ передано по подсудности в ХХХ суд г.Чебоксары ЧР для рассмотрения по существу.

Определением ХХХ суда г. Чебоксары ЧР от ХХХ года оно принято к производству суда согласно ч. 4 ст. 33 ГПК РФ.

В судебном заседании ХХХ года Александровым Ю.А. было заявлено ходатайство о принятии к производству суда уточненных встречных исковых заявлений Ходяшевой Н.Г.; Осипова А.П., Осиповой Т.М., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Осиповой Л.А., Осипова Д.А.; Анчиковой Э.Г., Лопатиной Е.Р.; Овчинниковой И.Г., Овчинникова Ю.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Овчинникова Д.Ю., Овчинниковой А.Ю.; Ишмуратовой Т.В., Ишмуратова И.Н., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних Ишмуратова В.И., Ишмуратовой А.И., к ООО «БТНП», ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании пользования жилыми помещениями на основании договора социального найма и права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

Определением ХХХ суда г. Чебоксары ЧР от ХХХ года указанные уточненные встречные исковые заявления оставлены без движения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от ХХХ года из вышеуказанного определения суда первой инстанции из мотивировочной части исключены 18 и 19 абзацы определения.

ХХХ года в адрес суда поступили уточненные встречные исковые заявления: Ходяшевой Н.Г. к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ней пользование жилым помещением - ХХХ на основании договора социального найма и признании за ней на указанное жилое помещение права собственности; Осипова А.П. и Осиповой Т.М., являющихся одновременно законными представителями Осиповой Л.А., ХХХ года рождения, Осипова Д.А., ХХХ года рождения, к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними и Осиповой Л.Д. и Осиповым Д.А. пользование жилым помещением - комнатой ХХХ по ХХХ, д. ХХХ на основании договора социального найма и признании за указанными лицами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение; Анчиковой Э.Г., Лопатиной Е.Г. к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними пользование жилым помещением - комнатой ХХХ ХХХ д. ХХХ на основании договора социального найма и признании права общей долевой собственности на указанное жилое помещение; Овчинниковой И.Г. и Овчинникова Ю.В., являющихся одновременно законными представителями Овчинникова Д.Ю., ХХХ года рождения, Овчинниковой А.Ю., ХХХ года рождения, к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними и Овчинниковым Д.Ю., Овчинниковой А.Ю. пользование жилым помещением - комнатой ХХХ по ХХХ, д. ХХХ на основании договора социального найма и признании за указанными лицами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение; Ишмуратовой Т.В. и Ишмуратова И.Н., являющихся одновременно законными представителями Ишмуратова В.И., ХХХ года рождения, Ишмуратовой А.И., ХХХ года рождения, к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними и Ишмуратовым В.И., Ишмуратовой А.И. пользование жилым помещением - комнатами ХХХ по ХХХ, д. ХХХ на основании договора социального найма и признании за указанными лицами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

ХХХ суда г. Чебоксары ЧР от ХХХ года, занесенным в протокол судебного заседания, указанные уточненные встречные исковые заявления приняты к производству суда.

ХХХ суда г. Чебоксары ЧР от ХХХ года постановлено выделить в отдельные производства исковые требования:

- Ходяшевой Н.Г. к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ней пользование жилым помещением - комнатой ХХХ ХХХ ХХХ на основании договора социального найма и признании за ней на указанное жилое помещение права собственности;

- Осипова А.П. и Осиповой Т.М., являющихся одновременно законными представителями Осиповой Л.А., ХХХ года рождения, Осипова Д.А., ХХХ года рождения, к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними и Осиповой Л.Д. и Осипова Д.А. пользование жилым помещением - комнатой ХХХ по ХХХ, д. ХХХ на основании договора социального найма и признании за указанными лицами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение;

- Анчиковой Э.Г., Лопаткиной Е.Г. к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними пользование жилым помещением - комнатой ХХХ по ХХХ, д. ХХХ на основании договора социального найма и признании права общей долевой собственности на указанное жилое помещение;

- Овчинникова И.Г. и Овчинников Ю.В., являющихся одновременно законными представителями Овчинникова Д.Ю., ХХХ года рождения, Овчинниковой А.Ю., ХХХ года рождения, к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними и Овчинниковым Д.Ю., Овчинниковой А.Ю. пользование жилым помещением - комнатой ХХХ по ХХХ, д. ХХХ на основании договора социального найма и признании за указанными лицами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение;

- Ишмуратовой Т.В. и Ишмуратова И.Н., являющихся одновременно законными представителями Ишмуратова В.И., ХХХ года рождения, Ишмуратовой Анны Ильиничны, ХХХ года рождения, к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании за ними и Ишмуратовым В.И., Ишмуратовой А.И. пользование жилым помещением - комнатами ХХХ ХХХ по ХХХ, д. ХХХ на основании договора социального найма и признании за указанными лицами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение. При этом постановлено производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «БТНП» к Ходяшевой Н.Г., Осипова А.П., Анчикова Э.Г., Овчинниковой И.Г., Ишмуратовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг приостановить до разрешения вышеуказанных дел.

Исковые требования Овчинниковых к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании права пользования жилым помещением - комнатой ХХХ по ХХХ г. Чебоксары ЧР, ХХХ на основании договора социального найма и признании права общей долевой собственности на него мотивированы тем, что истцы проживают в общежитии, в котором находится спорное жилое помещение. На дату их вселения в ХХХ указанное общежитие принадлежало государству и являлось ведомственным жилищным фондом, в связи с чем они приобрели право пользования жилым помещением в нем на условиях социального найма и право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Также истцами указывается на то, что в последующем, после вселения в спорное жилое помещение ООО «Стромон-Антарес» заключил с ними договор найма жилого помещения от ХХХ года на неопределенный срок. На период ХХХ ООО МКФ «Стромон-Китр» не являлся собственником здания общежития.

В последующем от истцов Овчинниковых поступило дополнение к исковому заявлению, в котором ими дополнены основания заявленного иска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и признании права общей долевой собственности на него с указанием на то, что переход права собственности на здание общежития не может лишать их права на приватизацию.

Определением ХХХ суда г. Чебоксары ЧР от ХХХ года постановлено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Ходяшевой Н.Г. к ООО «МКФ «Стромон-Китр» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и признании на жилое помещение права собственности приостановить до разрешения Арбитражным судом Чувашской Республики заявления Александрова О.А. и Кудряшова Л.К. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от ХХХ года по делу ХХХ

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от ХХХ года вышеуказанное определение суда первой инстанции от ХХХ года отменено, и дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением суда от ХХХ года производство по делу было приостановлено до разрешения другого гражданского дела, и в связи с устранением препятствий к приостановлению дела определением суда производство по делу возобновлено.

ХХХ года от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором Овчинникова И.Г. и Овчинников Ю.В. дополнительно к ранее заявленным требованиям просят признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО МКФ «Стромон-Китр» в части на жилое помещение - комнату ХХХ в доме ХХХ по ХХХ г. Чебоксары. Данное заявление принято к производству суда.

В судебное заседание истец Овчинников Ю.В., являющийся одновременно законными представителями Овчинникова Д.Ю., ХХХ года рождения, Овчинниковой А.Ю., ХХХ года рождения, не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Истец Овчинникова И.Г., являющаяся одновременно законными представителями Овчинникова Д.Ю., ХХХ года рождения, Овчинниковой А.Ю., ХХХ года рождения, в судебном заседании поддержала исковое заявление с учетом внесенных в него уточнений и дополнений, просила удовлетворить заявленные требования, дополнительно пояснила, что ее муж Овчинников Ю.В. работал в ИК-4 УФСИН РФ по ЧР. Он обратился с просьбой о предоставлении жилого помещения, после чего с работы вышли с ходатайством о выделении комнаты в общежитии. В 1996 году она с мужем Овчинниковым Ю.В. заселилась в комнату под ХХХ в общежитии, находящемся по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ. Там же у них родились дети. По настоящее время они проживают в указанном жилом помещении.

Представители ответчика ООО МКФ «Стромон-Китр» г. Чебоксары ЧР Григорьев Ю.М. и Васильева Э.Л., действующие по доверенности, исковые требования истцов не признали, поддержали доводы, приведенные в письменных возражениях на заявленные истцами требования, просили в их удовлетворении отказать по тем мотивам, что ООО МКФ «Стромон-Китр» является собственником общежития, в муниципальной собственности данный объект никогда не находился, в связи с чем у проживающих в общежитии, являющегося к тому же временным жильем, лиц не могло возникнуть право на приватизацию. Кроме того, к требованиям истцов они также просили применить сроки давности и принять решение об отказе в удовлетворении заявленных ими требований за истечением срока исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г. Чебоксары ЧР, администрация ХХХ г. Чебоксары ЧР, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (ранее Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике), Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары ЧР о времени и месте разбирательства дела извещены, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, а также учетное дело Овчинникова Ю.В., заведенное администрацией ХХХ г. Чебоксары ЧР, о постановке его на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, иными способами, предусмотренными ЖК РФ или другими федеральными законами.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон РФ от ХХХ года ХХХ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 2 Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ним на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-I «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 названного закона внесены изменения, в силу которых при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, действующими с 23 декабря 1992 года и подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию данных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Эти объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ХХХ года право собственности на общежитие с подвалом, находящееся по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ, признано за ООО «Менеджерско-коммерческая фирма «Стромон-Китр» г. Чебоксары. При этом судом установлено, что ХХХ года между АОЗТ «Стромон» г. Чебоксары и ТОО «МКФ «Стромон-Китр» г. Чебоксары заключен договор купли-продажи общежития на 640 мест (жилое девятиэтажное кирпичное здание с подвалом), расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ХХХ, д. ХХХ. ХХХ года между сторонами произведен прием-передача по акту имущества - указанного общежития. Покупателем (ТОО МКФ «Стромон-Китр») по состоянию на ХХХ года с продавцом (АОЗТ «Стромон») полностью произведен расчет по договору купли-продажи от ХХХ года. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что от АОЗТ «Стромон» перешло право собственности к ТОО МКФ «Стромон-Китр» на указанное здание общежития. При этом судом также установлено, что АОЗТ «Стромон» также правомерно приобретено право собственности на здание общежития от АО «ВНХМ» («Волгонефтехиммонтаж») г. Н.Новгород. Так, первоначальным собственником здания общежития явилось АО «Волгонефтехиммонтаж» г.Н.Новгород (АО «ВНХМ») Минмонтажспецстроя СССР, обладающее правом собственности на управление государственным имуществом по постановлению Совета Министров СССР от ХХХ года ХХХ. По сводной ведомости и актам передачи основных фондов, утвержденных ХХХ года зам. министра Минмонтажспецстроя СССР, по состоянию на ХХХ года было передано основных непроизводственных фондов АО «ВНХМ» по остаточной стоимости, в том числе Чебоксарскому монтажному управлению - филиалу АО «Волгонефтехиммонтаж», в состав которого входило здание общежития по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ХХХ, д. ХХХ. Администрацией ХХХ г.Чебоксары ЧР ХХХ года под ХХХ зарегистрирован устав АОЗТ «Стромон», которое является предприятием, созданным на основе добровольного решения акционеров Чебоксарского филиала АО фирмы «Волгонефтехиммонтаж». Согласно своду инвентаризационных описей по основным средствам Чебоксарского филиала АО «ВНХМ» по состоянию на ХХХ года указанной организацией переданы, а АО «Стромон» приняты основные средства, в том числе материальные ценности по зданию общежития. В числе переданных основных средств указывается кирпичное здание общежития, номенклатурный ХХХ. ХХХ года подписан акт приема-передачи между ОАО «ВНХМ» г. Н.Новгород и АО «Стромон» г.Чебоксары ЧР здания общежития по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ХХХ, д. ХХХ. Согласно письма Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от ХХХ года ХХХ указанное здание не относится к муниципальной собственности г.Чебоксары.

Были предметом исследования данные обстоятельства и при разрешении в ХХХном суде г. Чебоксары ЧР гражданского дела ХХХ по иску Лазарева С.А. к ООО Менеджерско-коммерческая фирма «Стромон-Китр» о признании недействительными договора купли-продажи общежития, зарегистрированного права собственности на общежитие, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, восстановлении срока исковой давности на обращение в суд.

Так, решением ХХХ суда г. Чебоксары ЧР от ХХХ года, вступившим в законную силу, установлено, что в ХХХ году в ХХХ создан трест «Волгонефтехиммонтаж», в состав которого вошло Чебоксарское монтажное управление. ХХХ года приказом ХХХ Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР трест был преобразован в Строительно-монтажное объединение «Волгонефтехиммонтаж». ХХХ года решением учредительной конференции коллектива СМО «ВНХМ» Минмонтажспецстроя СССР принято решение о преобразовании СМО в акционерное общество путем подписания учредительного договора с Минмонтажспецстроем СССР и произвести государственную регистрацию акционерного общества «Волгонефтехиммонтаж» в исполкоме Советов народных депутатов. ХХХ года совместным решением СМО «ВНХМ» и Минмонтажспецстроя СССР государственное предприятие - СМО «ВНХМ» преобразовано в акционерное общество - фирму «Волгонефтехиммонтаж» путем выпуска акций на всю стоимость имущества строительно-монтажного объединения. Приказом от ХХХ года утверждена структура акционерного общества, согласно которой Чебоксарское монтажное управление было преобразовано в Чебоксарскую фирму АО «Волгонефтехиммонтаж». Таким образом, государственное предприятие СМО «ВНХМ» по совместному решению трудового коллектива и уполномоченного государственного органа - Минмонтажспецстроя СССР, преобразовано в акционерное общество. Решением Исполнительного комитета ХХХ Совета народных депутатов от ХХХ года ХХХ зарегистрировано АО - фирма «Волгонефтехиммонтаж». Здание общежития, расположенное по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ, построено в 1977 году, и находилось на балансе Чебоксарского монтажного управления СМО «Волгонефтехиммонтаж», что подтверждено сведениями технического паспорта, акта государственной приемки здания от ХХХ года, решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского совета депутатов трудящихся Чувашской АССР об утверждении акта государственной приемки здания от ХХХ года ХХХ. В соответствии с решением Совета Министров СССР от ХХХ года ХХХ при преобразовании предприятия разрешено не выкупать акции на объекты жилья и соцкультбыта, передав их в собственность создаваемых акционерных обществ. Совместным решением Минмонтажспецстроя СССР и трудового коллектива ГП СМО «Волгонефтехиммонтаж» от ХХХ года постановлено преобразовать государственное предприятие СМО «Волгонефтехиммонтаж» в АО - фирму «Волгонефтехиммонтаж» путем выпуска акций на всю стоимость имущества строительного объединения, которые подлежали распространению между членами трудового коллектива общества. Держателем оставшейся нереализованной части акций являлся Минмонтажспецстрой СССР. При этом, в собственность трудового коллектива передавались без выкупа акций на объекты жилья и соцкультбыта согласно решения Совета Министров СССР ПП 43457 от 05 ноября 1990 года. Таким образом, на основании решения Совета Министров СССР от 05 ноября 1990 года № ПП-43457, письма Минмонтажспецстроя СССР от 31 октября 1990 года № 01-21, совместного решения Минмонтажспецстроя СССР и трудового коллектива ГП СМО «Волгонефтехиммонтаж» от ХХХ года, указанное здание общежития было передано АО фирма «ВНХМ» бесплатно. Учитывая, что здание общежития изначально находилось на балансе Чебоксарского монтажного управления государственного предприятия СМО «ВНХМ», при последующем его преобразовании в АО «Волгонефтехиммонтаж» передача непроизводственных основных фондов, числившихся за Чебоксарским филиалом, осуществлялось путем оформления передаточного акта по состоянию на ХХХ года и сводной ведомости стоимости имущества СМО «Волгонефтехиммонтаж» на ХХХ года между Министерством монтажных и специальных строительных работ СССР и СМО «Волгонефтехиммонтаж». Следовательно, спорное здание общежития перешло в собственность трудового коллектива вновь создаваемого АО «Волгонефтехиммонтаж» и закреплено за Чебоксарским филиалом АО «Волгонефтехиммонтаж».

Данные обстоятельства установлены и решением ХХХ суда г. Чебоксары ЧР от ХХХ года по делу ХХХ по исковому заявлению Ходяшевой Н.Г. к ООО МКФ «Стромон-Китр» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма и признании на жилое помещение права собственности, проверенные судом кассационной инстанции. Так, ХХХ года государственное предприятие СМО «Волгонефтехиммонтаж» преобразовано в АО - фирму «Волгонефтехиммонтаж» путем выпуска акций на всю стоимость имущества строительного объединения, которые подлежали распространению между членами трудового коллектива общества и в ХХХ года здание общежития было передано АО фирма «ВНХМ» в собственность трудового коллектива вновь создаваемого АО «Волгонефтехиммонтаж» и закреплено за Чебоксарским филиалом АО «Волгонефтехиммонтаж». В ХХХ года Чебоксарским филиалом АО «ВНХМ» общежитие было передано АО «Стромон». В ХХХ года АОЗТ «Стромон» продало данное общежитие ТОО «МКФ «Стромон-Китр» г. Чебоксары по договору купли-продажи.

Из материалов дела видно, что в спорное жилое помещение - комн. под ХХХ дома ХХХ по ХХХ г. Чебоксары ЧР истцы Овчинников Ю.В. и Овчинникова И.Г. вселились в ХХХ году, где по месту жительства зарегистрировались в ХХХ года. Указанные обстоятельства следуют из представленных суду копий ордера ХХХ на жилую площадь в общежитии и паспортов истцов.

ХХХ года у Овчинниковых родился сын Овчинников Д.Ю., ХХХ года - дочь Овчинникова А.Ю. л.д. 43 - 44).

ХХХ года Овчинников Ю.В. обратился с письменным заявлением в администрацию ХХХ г. Чебоксары ЧР о принятии семьи Овчинниковых на учет для получения жилой площади.

ХХХ года между ООО «Стромон-Антарес» и Овчинниковым Ю.В. был заключен договор ХХХ временного пользования жилым помещением - комн. ХХХ в общежитии по ХХХ г.Чебоксары ЧР, д. ХХХ л.д. 47).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вселении истцов в спорное жилое помещение в ХХХ году, а также возникновения у них права пользования данным жильем на условиях социального найма стороной истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в тот период, когда здание общежития д. ХХХ по ХХХ г.Чебоксары ЧР находилось в собственности государственного предприятия, жилое помещение в нем - комн. ХХХ истцам не предоставлялось. На момент их вселения в здание общежития спорное жилое помещение являлось собственностью открытого акционерного общества. Следовательно, с учетом положений закона, регулирующего приватизацию жилищного фонда, у истцов не могло возникнуть право на получение спорного жилья в собственность в порядке приватизации.

Как указывалось выше, на основании договора от ХХХ года за ХХХ спорное жилое помещение - комн. ХХХ в общежитии по ХХХ г. Чебоксары ЧР, ХХХ предоставлено Овчинникову Ю.В. и членам его семьи во временное пользование.

Соответственно, требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением - комнатой ХХХ по ХХХ, дома ХХХ г. Чебоксары Чувашской Республики на основании договора социального найма и признании права общей долевой собственности на указанное изолированное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Заявление стороны ответчика о применении к возникшим правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности не может быть принято судом, поскольку, исходя из заявленных истцами требований, отсутствуют требования истцов о признании сделок недействительными и применении последствий ничтожности сделки.

Что касается требований истцов о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО МКФ «Стромон-Китр» на жилое помещение - комнату ХХХ в доме ХХХ по ХХХ г. Чебоксары, то суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии ХХХ ХХХ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР ХХХ года, следует, что ООО МКФ «Стромон-Китр» является собственником жилого девятиэтажного кирпичного здания с подвалом за исключением некоторых комнат, в число которых комн. под ХХХ не входит, расположенного по адресу: ЧР, г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ. Основанием для государственной регистрации права собственности юридического лица на указанное здание общежития послужило решение Арбитражного суда ЧР от ХХХ года по делу ХХХ, которому дана правовая оценка как судебными актами, принятыми ранее, так и при вынесении решения по данному делу. В силу действующего законодательства одним из оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, вышеуказанное решение, после вступления в законную силу правомерно послужило основанием для регистрации права собственности за ООО МКФ «Стромон-Китр» на здание общежития по ХХХ г. Чебоксары ЧР, дом ХХХ, в том числе и на комн. под ХХХ, расположенную в данном общежитии. Каких-либо нарушений при регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Овчинниковой И.Г., Овчинникова Ю.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Овчинникова Д.Ю. и Овчинниковой А.Ю., к Обществу с ограниченной ответственностью «Менеджерско-коммерческая фирма «Стромон-Китр» г.Чебоксары Чувашской ХХХ о признании права пользования жилым помещением - комнатой ХХХ по проспекту Тракторостроителей, дома ХХХ г. Чебоксары ЧР; признании права собственности на изолированное жилое помещение - комнату общей площадью ХХХ метра под ХХХ по проспекту Тракторостроителей, в доме ХХХ г. Чебоксары ЧР; признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение - комнату ХХХ в доме ХХХ по проспекту Тракторостроителей г. Чебоксары отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, то есть начиная с 14 сентября 2010 года.

Судья: подпись С.Н. Федярова

Копия верна

Судья: С.Н. Федярова