Дело № 2-2986-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Кизняковой Е.А., с участием представителя истца Иванова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова М.В., действующей в интересах Орехова Н.И., к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л :
Иванова М.В., действуя в интересах Орехова Н.И. по нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о признании за Ореховым Н.И. права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ЧР, <адрес>, <адрес>; возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обязанности после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб. в пользу Орехова Н.И. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ореховым Н.И. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» был заключен договор участия в долевом строительстве за № по которому истец приобре тает право на отдельную квартиру под условным №, общей площадью 42,90 кв. метра, расположенную во 2 подъезде на 3 этаже в 10-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: ЧР, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зареги стрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР за номером регистрации № В соответствии с п. 2.4 заключенного договора, долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось стоимостью вклада в размере 35000 рублей за 1 кв. метр. Таким образом, общая сумма вклада исчислялась в размере 1501500 руб. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом прав на вышеуказанную квартиру. В кассу ответчика были внесены платежи в счет взноса за квартиру ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 450000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 320000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 181500 руб., всего 1501500 руб. (п.3.1 договора). Таким образом, обязательство истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.7 договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства перед истцом, вложившим свои денежные средства в соответствии с заключенными с ответчиком дого ворами долевого участия в строительстве. Строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Строительство жилого дома остановилось на 8 этаже, и квартира под условным № имеется в натуре. В связи с этим истец полагает, что право собственности на долю в имуществе ответчика в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 42,90 кв. метра, принадлежит ему.
В судебное заседание истец Орехов Н.И. не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен.
Его представитель Иванова М.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду, просила удовлетворить заявленные в интересах истца требования.
Ответчик ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о времени и месте судебного разбирательства извещен, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, сведений о причинах неявки в суд не сообщил.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ореховым Н.И. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» был заключен договор участия в долевом строительстве за № Согласно условиям данного договора истец приобре тает право собственности на отдельную квартиру под условным №, общей площадью 42,90 кв. метра, расположенную <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ данный договор участия в долевом строительстве был зареги стрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР за номером регистрации №
В соответствии с п. 2.4 заключенного договора долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось стоимостью вклада в размере 35000 рублей за 1 кв. метр. Таким образом, общая сумма вклада определена в размере 1501500 руб.
В кассу ответчика истцом были внесены платежи в счет взноса за квартиру: ДД.ММ.ГГГГ - 550000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 450000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 320000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ - 181500 руб., всего 1501500 руб. Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.7 договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Суду не представлено доказательств исполнения данной обязанности ответчиком.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 упомянутого закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 данной статьи договор должен содержать:
1)определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
Абзацем 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из смысла указанного закона также следует, что у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, в том числе на объект незавершенного строительства при исполнении им обязанности по оплате доли в строительстве многоквартирного дома.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
Принимая во внимание то, что истцом оплачена стоимость квартиры по договору, указанное имущество имеется в наличии, с учетом приведенных выше положений закона суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ЧР, <адрес>
Что касается требований стороны истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обязанности зарегистрировать после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу права собственности на указанный объект недвижимости за Ореховым Н.И., то суд считает их заявленными преждевременно. В силу действующего гражданского процессуального законодательства решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. При этом решение должно быть исполнимым и не допускается его принятие под определенным условием. Поскольку в настоящее время отсутствуют сведения о завершении строительства всего многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, сдачи его в эксплуатацию вышеуказанные требования истца удовлетворены быть не могут.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 4000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в число которых входи и государственная пошлина.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании права собственности, то уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за Ореховым Н.И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 42,90 кв. метра, расположенной во 2 подъезде на 3 этаже в 10-ти этажном жилом доме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» в пользу Орехов Н.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении требований Иванова М.В., действующей в интересах Орехов Н.И., о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обязанности после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> зарегистрировать право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 42,90 кв. метра, расположенную во 2 подъезде на 3 этаже в указанном 10-ти этажном жилом доме отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись С.Н. Федярова
Копия верна
Судья: С.Н. Федярова