Дело №2-1771/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Волкова Э.Г., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Г.А. к Чечиной М.М. о понуждении заключить договор найма жилого помещения,
установил:
Яковлев Г.А. обратился в суд с иском к Чечиной М.М. о понуждении заключить договор найма жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи он приобрел в собственность квартиру №<адрес> у Чечина Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Заочным решением <данные изъяты> районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по заявленным истцом исковым требованиям - Чечин Е.В., Чечина М.М. выселены из <адрес> Отдел УФМС России по ЧР в <данные изъяты> районе г.Чебоксары был обязан снять указанных лиц с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанное заочное решение в части выселения Чечиной М.М. и снятия ее с регистрационного учета из <адрес> отменено; в удовлетворении исковых требований Яковлева Г.А. в данной части отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Чечиной М.М. было направлено предложение о заключении договора найма <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа на оферту истца о заключении договора найма <адрес> от ответчика в адрес истца не поступило. На основании изложенного Яковлев Г.А. просит обязать Чечину М.М. заключить с Яковлевым Г.А. договор найма <адрес> на условиях, содержащихся в оферте о заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Чечиной М.М. в пользу Яковлева Г.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец Яковлев Г.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Татанов Е.Л. извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Чечина М.М., представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», третье лицо Чечин Е.В. извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Заочным решением <данные изъяты> районного суда г.Чебоксары Чувашской Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Яковлева Г.А. к Чечину Е.В., Чечиной М.М. о выселении, снятии с регистрационного учета, а также определением Судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства.
Между Яковлевым Г.А. и Чечиным Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Яковлев Г.А. купил, а Чечни К.В продал принадлежащую ему <адрес> по цене <данные изъяты> руб.. уплаченных полностью до подписания настоящего договора.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, в подтверждение чего Яковлеву Г.А. выдано свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.
В п.4 договора Чечин Е.В. обязался вместе с Чечиной М.М. сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов домашней обстановки в течение 1 месяца со дня подписания договора.
Вместе с тем, на момент приватизации в <данные изъяты> г. данной квартиры Чечина М.М. являлась членом семьи Чечина Е.В., совместно с ним проживала и имела равные с ним права пользования спорным жилым помещением. От участия в приватизации квартиры отказалась в пользу сына Чечина Е.В. Давая последнему согласие на приватизацию указанной квартиры, Чечина М.М. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования жилой площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным
Тем же заочным решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в редакции определения Судебной коллегии Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выселить Чечина Е.В. из <адрес>, обязать отдел УФМС по Чувашской республике в <адрес> снять Чечина Е.В. с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>. В иске Яковлева Г.А. о выселении Чечиной М.М. из <адрес> и снятии ее с регистрационного учета указанной квартире отказать.
Яковлев Г.А. обратился в суд с иском к Чечиной М.М. о обязании заключить с ним договор найма квартиры на условиях, содержащихся в оферте от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявление тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником <адрес>. Ответчик Чечина М.М. проживает в указанной квартире на основании права пользования. Он направил Чечиной М.М. предложение о заключении договора найма жилого помещения с установлением платы за найм в размере <данные изъяты> руб. в месяц, однако указанное предложение оставлено ответчиком без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Чечиной М.М. было направлено предложение о заключении договора найма <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. доказательства направления требования, находятся в <данные изъяты> районном суде г.Чебоксары в материалах гражданского дела № (л.д.41) по иску Яковлева Г.А. к Чечиной М.М. о взыскании неосновательного обогащения, полученного в виду использования жилого помещения - <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Чечина М.М. ответа истцу на предложение заключения договора найма не представила.
Вышеизложенными решениями судов было установлено, что Чечина М.М. пользуется квартирой <адрес> на предусмотренных законом основаниях.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 статьи 435 ГК РФ установлено, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно статья 438 ГК РФ (ч.1) акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии Акцепт должен быть полным и безоговорочным. (ч.2) Согласно ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Частью 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
На основании изложенного, а так же поскольку право пользования Чечиной М.М. в указанной квартире носит бессрочный характер, она действительно в ней проживает, заявленное требование по сути является состоятельным, за исключением пункта о сроках действия договора.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковлева Г.А. удовлетворить частично.
Обязать Чечину М.М. заключить с Яковлевым Г.А. договор найма квартиры <адрес> на условиях, содержащихся в оферте о заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, кроме п. 1.1 договора, в котором указать, что договор заключен на неопределенный срок.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2010 года.
Судья Э.Г. Волков