Дело № 2-3011/2010
Заочное решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи С.М. Мулеевой, при секретаре судебного заседания Региной Е.А., с участием истца Головиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головиной Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Х» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Головина Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Х» об уменьшении цены договора и взыскании Х рублей, неустойки в сумме № рублей и компенсации морального вреда в размере Х рублей.
Требования мотивированы тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым долевик (Головина Т.М.) обязалась оплатить стоимость однокомнатной квартиры в сумме Х рублей, а ООО «Х» - окончить строительство в ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев после утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию. Головина Т.М. оплатила стоимость квартиры в полном объеме исходя из расчета Х рублей за кв.м.. ООО «Х» нарушило сроки окончания строительства и, соответственно, передачи истцу квартиры. Кроме того, согласно проектной документации толщина стен между квартирами должна составлять Х мм без учета штукатурки (стена со стороны кухни, ванной и туалета), предусмотрена установка деревянных окон с тройным остеклением по ГОСТу 24700-99, тогда как фактическая толщина стены между квартирами Х, в связи с чем истец просить уменьшить цену договора, исходя из стоимости одного кв.м Х рублей вместо указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ Х рублей за кв.м. и взыскать с ответчика Х рублей, неустойку за нарушение срока сдачи дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х рублей. Поскольку отношения сторон регулируются законом «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда Х руб.
Истец Головина Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.
Представитель ответчика ООО «Х», не явился в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, опрошенный в предыдущем судебном заседании, не отрицал, что фактическая толщина стены между квартирами № Х и № Х составила Х мм, вместо Х мм, предусмотренных проектной документацией. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Х Чувашской Республики, извещенное о слушании дела, не направило в судебное заседание своего представителя.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Х», именуемым «застройщик» и Головиной Т.М., именуемой «участник долевого строительства» заключен договор № Х участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
По условиям указанного договора застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства - принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, расположенной в указанном доме. Объект представляет собой Х.
Согласно п. 1.2. договора на момент его подписания стоимость квартиры составляла Х рублей.
Характеристика квартиры: Х
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанный выше договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись УФРС по Чувашской Республике на бланке договора, номер регистрации Х от ДД.ММ.ГГГГ.
Головина Т.М. произвела расчет с ООО «Х» на сумму Х рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ").
Покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены товара лишь в случае передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 Гражданского кодекса РФ), выполнения подрядчиком работы с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы (ст. 723 Гражданского кодекса РФ).
По пояснению истицы квартира сдана в эксплуатацию с нарушением проектно-сметной документации, которые привели к ухудшению качества квартиры. Согласно проектной документации толщина стен между квартирами должна составлять Х мм, фактическая толщина стен между квартирой Х
Пояснения истицы о том, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора подтверждается представленными истицей доказательствами.
Так из письма Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Х следует, что в ходе проверки <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> выявлено, что межквартирная перегородка со стороны кухни должна быть выполнена толщиной Х мм из керамзитобетонных камней, фактическая толщина перегородки составляет Х мм. Заказчику-застойщику ООО «Х» было рекомендовано совместно с проектной организацией разработать проектное решение по исключению шума со стороны смежных квартир.
Указанные недостатки свидетельствуют об ухудшении качества объекта - квартиры, переданной истице.
Претензия, предъявленная Головиной Т.М. ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием вернуть внесенную сумму, выплатить неустойку, была отклонена ООО «Х» письмом от ДД.ММ.ГГГГ
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворение искового требования о соразмерном уменьшении цены договора, уменьшив цену договора на Х руб. и взыскав указанную сумму с ООО «Х».
В соответствии со ст. 2 и ч.ч. 1 и 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства подразумевается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, либо не позднее срока, установленного соглашением сторон об изменении условий договора, если срок ими был изменен по такому письменному соглашению.
Пунктом 3.1.3. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру, указанную в п. 1.3. договора, участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после утверждения Акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Акт приемки законченного строительством объекта - жилой части Х обслуживания (подъезды с № № квартиры с № по №), расположенной по адресу: <адрес> (позиция 21, участок № в микрорайоне <адрес> - утвержден распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р.
Следовательно, в течение времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира должна была быть передана Головиной Т.М.. Обязанность по передачи жилого помещения истцу ответчиком до настоящего времени не исполнена.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец Головина Т.М. просит взыскать с ООО «Х» неустойку за несвоевременную сдачу жилья в размере Х рублей.
Ответчик не представил доказательств своевременной передачи однокомнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Головиной Т.М.
Исходя из стоимости квартиры по вышеуказанному договору неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день обращения в суд с иском -Х дней) будет составлять:
Х. - размер неустойки за весь период просрочки по спорной квартире;
Х. - двойной размер неустойки за весь период просрочки по спорной квартире.
Истицей предъявлены требования о взыскании неустойки в размере Х руб., суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вместе с тем, суд находит указанную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым взыскать с ООО «Х» в пользу Головиной Т.М. неустойку в сумме Х рублей.
Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда, причиненного в связи с несвоевременной передачей квартиры.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Поскольку из материалов дела не следует, что истец заключила договор для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ответчик нарушил права потребителя, не исполнив в предусмотренный договором срок обязанность по передаче ему объекта недвижимости. Доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в этом нарушении, ответчик суду не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела: период нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, характер причиненных участнику долевого строительства нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и определяет компенсацию морального вреда в размере Х рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку суд удовлетворяет требование Головиной Т.М. об уменьшении цены договора на Х рублей, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х рублей и компенсации морального вреда в размере Х рублей, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере Х рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере Х рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Х», расположенного по адресу: <адрес>, фактически по адресу: <адрес>, в пользу Головиной Т.М.
- Х рублей;
- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х;
- компенсацию морального вреда в размере Х.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Х», расположенного по адресу: <адрес>, фактически по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета штраф в размере Х) рублей и государственную пошлину в размере Х) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары.
Судья С.М. Мулеева
Мотивированное решение составлено 04 октября 2010 года.