Дело №2-2563/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Волкова Э.Г., при секретаре Щипцовой М.В., при участии истца Дементьева В.И., представителя третьего лица ГО ЖСК Мокеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева В.И. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании решения общего собрания незаконным,
установил:
Дементьев В.И. обратился с иском о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (согласно протокола за подписями председателя собрания П. и секретаря собрания Р.) о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ «<данные изъяты>», выборе председателя ТСЖ «<данные изъяты>», выборе членов правления ТСЖ «<данные изъяты>». Исковые требования мотивировал тем, что данное собрание он считает незаконным на основании следующего:
1.Инициатором проведения данного собрания не соблюден порядок назначения общего собрания, определения его повестки, оповещения о нем собственников помещений дома, в том числе и его (нарушены положения п.4, 5 ст. 45, п.3 ст.146 ЖК РФ, п.34 Устава ТСЖ «<данные изъяты>»).
2.Собрание проведено в тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) в <данные изъяты> часов, в <адрес>, в которой проживает П.О.К. в составе <данные изъяты> человек. На этот же момент инициаторы уже располагали «отрывными уведомлениями» еще от <данные изъяты> собственников «согласных в случае неявки со всеми решениями собрания», которые послужили недостающими голосами в принятии решений. Соответствующая форма как участия лиц в собрании, так и принятии ими решений на нем не предусмотрена ни ЖК РФ, ни ГК РФ; вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее <данные изъяты> часов после несостоявшегося собрания (п.38 Устава ТСЖ «<данные изъяты>»), наличие кворума обязательно.
3.Он как член ТСЖ «<данные изъяты>», собственник жилого помещения в доме и переизбираемый Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» на данном собрании не присутствовал, однако в протоколе указано, что он в нем участвовал.
4.Вел собрание П., не являющийся собственником помещений в доме (нарушение ст.45, п.5 ст. 146 ЖК РФ, п. 39 Устава ТСЖ «<данные изъяты>»)
5.С принятыми данным собранием решениями он не ознакомлен (нарушение п. 3, 4 ст. 46 ЖК РФ).
6.Изменения в ИФНС РФ по ЧР внесены только в отношении гр. П.О.К. тогда как в отношении «вновь избранных членов правления» изменений не внесено.
7.ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя правления П.О.К. используется печать юридического лица нового образца в отсутствие признания недействительной прежней.
В судебном заседании истец Дементьев В.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду и пояснил, что товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (ТСЖ «<данные изъяты>») организовано в <адрес> согласно решения собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. Правление ТСЖ «<данные изъяты>»: Дементьев В.И., И., Е. (согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ). Очередное общее собрание собственников помещений дома (в том числе членов ТСЖ «<данные изъяты>») действующим составом правления в вышеуказанном составе было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, объявление было вывешено Правлением ТСЖ «<данные изъяты> вышеуказанного состава в общедоступном месте дома (на подъездах) ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня была определена следующим образом: Отчет правления о проделанной работе; выборы председателя ТСЖ и членов правления; выборы членов ревизионной комиссии, утверждение плана работ на отчетный период <данные изъяты> года-<данные изъяты> года, разное. ДД.ММ.ГГГГ им были представлены указанные документы и в адрес ГО ЖСК. В соответствии с чем, считает себя Председателем Правления ТСЖ избранным в законном порядке. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что в ГО ЖСК в отношении ТСЖ поступило уведомление за печатью нового образца ТСЖ и подписью П.О.К. в качестве Председателя Правления ТСЖ избранной согласно решению собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление содержало просьбу к ГО ЖСК о перезаключении договора на обслуживание и управление с вновь избранным председателем правления ТСЖ П.О.К.., прекращении действия договора заключенного с ним. В дополнение ею была представлена Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГО ЖСК ею также была предоставлена доверенность. Для проведения каких-либо регистрационных действий в Инспекции Федеральной налоговой службы (ИФНС) РФ по ЧР в отношении ТСЖ а также для внесения каких-либо изменений, касающихся органов управления ТСЖ требуются оригиналы всех учредительных документов (форма заявления заверяется нотариально). Им, как председателем ТСЖ доверенностей никому не выдавалось, оригиналы учредительных документов ТСЖ по сегодняшний день находятся у него, ни нотариусом, ни ИФНС РФ по ЧР они затребованы не были. Он является членом ТСЖ собственником жилого помещения № в данном доме, а также выборным лицом (исполняя обязанности Председателя правления ТСЖ согласно добровольного решения объединения собственников <данные изъяты>-квартирного жилого дома.
Он считает внеочередное общее собрание собственников дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол за подписями председателя собрания П. и секретаря собрания Р.) о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ выборе председателя ТСЖ выборе членов правления ТСЖ и его решения (согласно протокола) незаконными и недействительными (принятыми в нарушение требований жилищного законодательства и учредительных документов ТСЖ нарушающими его права и законные интересы как члена ТСЖ как собственника жилого помещения в доме и Председателя правления ТСЖ
В соответствии с этим, в силу п.6 ст.46 ЖК РФ, просит: признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (согласно протокола за подписями председателя собрания П. и секретаря собрания Р.) о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ выборе председателя ТСЖ выборе членов правления ТСЖ также взыскать с ответчика судебные расходы.
Представители ответчика - ТСЖ извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
Представитель третьего лица ГО ЖСК Мокеева Е.Н. считает, что требования, изложенные в иске, подлежат удовлетворению в связи с тем, что общее собрание было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ».
Третьи лица - собственники жилых помещений <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение исходя из имеющихся доказательств.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, третьих лиц исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.
На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе прочих полномочий:
-принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
- выбор способа управления многоквартирным домом и др.;
Порядок проведения общего собрания собственников помещений определен в ст.45 ЖК РФ, согласно п.3 которого общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании из пояснений сторон и представленных письменных доказательств установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> срок полномочия правления ТСЖ избранного ДД.ММ.ГГГГ (сроком полномочия на два года) не истек. Указанное решение не обжаловалось.
Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Однако в соответствии с п.39 Устава ТСЖ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующим может быть избран один из членов Товарищества.
Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проходило под председательством П.. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества П. не является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В списке собственников жилья, присутствовавших на собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ значится Дементьев В.И. - председатель ТСЖ, всего в этом списке указано <данные изъяты> члена ТСЖ «<данные изъяты>». В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на собрании присутствовали собственники жилья и их представители в количестве <данные изъяты> человек, что составляет <данные изъяты>% общего числа голосов. Однако в соответствии со списком членов ТСЖ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значиться <данные изъяты> собственника жилых помещений.
Согласно п.1,3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На основании п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Доводы истца в этой части суд находит заслуживающими внимание и подтвержденными исследованными доказательствами.
На основании изложенного, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, а именно ст.ст.44-48 ЖК РФ и ст.161 ЖК РФ, обжалуя решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец действовал в рамках ст.46 ЖК РФ, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ признать незаконным.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Судья Э.Г.Волков