Дело №2-2997/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Волкова Э.Г., при секретаре судебного заседания Щипцовой М.В., с участием истца Чупраковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупраковой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Чупракова Е.В. обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чупраковой Е.В. и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты>, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, действующей от имени и по поручению ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> именуемого в дальнейшем Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве №. По данному Договору ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке <данные изъяты>-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену - <адрес> рублей и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом договора является объект долевого строительства, т. е. <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная в <данные изъяты> подъезде, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>ти эта жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Предмет договора оценивался сторонами в сумме <данные изъяты>. (п.3.1. Договора).
Свои обязательства по оплате предмета договора (квартиры) Чупракова Е.В. исполнила в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесла денежные средства в соответствии с договором. Перечислением на расчетный счет ответчика было внесено: - <данные изъяты> (приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). К моменту подачи иска в суд Чупраковой Е.В. оплачено <данные изъяты> кв. метров, что составляет <данные изъяты>% размера стоимости квартиры по договору. Ответчик свои обязательства, предусмотренные п.2.7. договора, по сдаче дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполняет по настоящее время. Строительство жилого дома ответчиком прекращено. Квартира Чупраковой Е.В. не передана, разрешение на ввод в эксплуатацию Ответчиком не получено. Причина прекращения строительства Чупраковой Е.В. не известна. Уведомлений от Ответчика о расторжении договора либо изменении условий договора Чупракова Е.В. не получала.
В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, истец не исключает вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам или банкротства организации - застройщика, что повлечет включение в конкурсную массу незавершенного строительством объекта, за счет реализации которого будут удовлетворены требования кредиторов застройщика, дольщики же не получат свои квартиры, уплаченные деньги вряд ли вернут. При процедуре банкротства любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного у истца права.
На основании изложенного Чупракова Е.В. просила суд признать за ней право на <данные изъяты> долив общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - строящемся <данные изъяты>ти этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> что соответствует <данные изъяты> квартире под условным №, расположенной в <данные изъяты> подъезде, на <данные изъяты> этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствующей долей общего имущества, запретить ответчику, любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением, частью строящегося жилого дома в виде отдельной <данные изъяты> квартиры (<данные изъяты> квартира под условным №, расположенном в <данные изъяты> подъезде, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствующей доли общего имущества), запретить передавать права на вышеуказанную квартиру в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования и Запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и иным компетентным органам регистрировать договоры по отчуждению обременению, распоряжению иным образом квартирой, а также права, вытекающими из таковых договоров.
В ходе судебного разбирательства Чупракова Е.В. уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме <адрес> в размере <данные изъяты>
Ответчики ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещенны, однако в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, возражения в письменной форме не представили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили. Истец согласен на рассмотрение данного гражданского дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд нашел возможным рассмотрение данного гражданского дела в порядке заочного производства и вынесения по нему заочного решения.
Выслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено ДД.ММ.ГГГГ между Чупраковой Е.В. - истцом и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» - ответчиком в лице <данные изъяты>, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, действующей от имени и по поручению ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее Договор).
Данный договор участия в долевом строительстве был зареги стрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. Что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.3 Договора предметом договора является объект долевого строительства, т. е. <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная в <данные изъяты> подъезде, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-ти эта жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствующей долей общего имущества.
Предмет договора оценен сторонами в сумме <данные изъяты>. (п.3.1. Договора).
В соответствии с п. 2.4 заключенного договора долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей.
Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Чупраковой Е.В. внесены.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.7 договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Суду не представлено доказательств исполнения данной обязанности ответчиком.
В соответствии с Техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «<данные изъяты>, общая проектная площадь застройки квартир жилого дома находится в строящемся <данные изъяты> этажном жилом доме со встроенными помещениями по <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе: по жилой части здания :<данные изъяты> кв.м., по нежилым помещениям - <данные изъяты> кв.м., по автостоянке - <данные изъяты> кв.м.
Пунктом 2.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры под условным номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку истицей оплачена сумма <данные изъяты> рублей, доля истицы составляет <данные изъяты>, из следующего расчета: <данные изъяты> рубля - сумма внесенных дольщиками денежных средств по квартирам; <данные изъяты> - фактическая площадь застройки квартир; <данные изъяты> рубля - стоимость 1 кв.м.
Доля истицы составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 упомянутого закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 данной статьи договор должен содержать:
1)определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства.
Абзацем 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из смысла указанного закона также следует, что у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, в том числе на объект незавершенного строительства при исполнении им обязанности по оплате доли в строительстве многоквартирного дома.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
Принимая во внимание то, что истцом оплачена стоимость квартиры по договору, указанное имущество имеется в наличии, с учетом приведенных выше положений закона суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты> в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-ти этажном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за Чупраковой Е.В. право собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Судья Э.Г.Волков