Дело № 2-2408-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В., с участием истца Прокопьевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой Т.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ф.» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Прокопьева Т.И. с учетом последующих уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Ф.» о признании права собственности на 100/64265 доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в № микрорайоне НЮР г. Чебоксары (позиция №) литера А, А1, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная в 5 подъезде, на 5 этаже 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, поз. №, общей площадью квартиры по проекту 42, 90 кв.м., жилой площадью 19, 40 кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что на момент заключения стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, предмет договора оценивался в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнила в полном объеме и надлежащим образом. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. Дом завершен строительством ориентировочно на 45%. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец может утратить право на оплаченную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - филиала по Чувашской Республике, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, в № микрорайоне НЮР г. Чебоксары (позиция № литера А, А1, составляет 10082, 70 кв.м., в том числе: по жилой части здания - 6426, 50 кв.м., по нежилым помещениям - 1226, 50 кв.м., по автостоянке - 2429, 70 кв.м. Доля истца, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам, фактической площади застройки квартир, составляет 100/64265, на которую просила признать право собственности.
Истец Прокопьева Т.И. в судебном заседании исковое требование поддержала в уточненном варианте по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Ответчик ООО «Ф.», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третьи лица Министерство строительства Чувашской Республики, Администрация г. Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили.
Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «Агентство по недвижимости «Честр» и Прокопьевой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР, поз. №, общей площадью квартир - 10416, 6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035, 2 кв.м., технический подвал площадью 565, 6 кв.м., подземная автостоянка площадью - 2064, 6 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным №, расположенная в 5 подъезде, на 5 этаже, общей площадью по проекту 42, 90 кв.м., жилой площадью 19, 40 кв.м. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, которую участник долевого строительства вносит в кассу застройщика в соответствии со следующим графиком:
- до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;
- до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (п. 3.1.).
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и фискального чека на соответствующую сумму, Прокопьева Т.И. по договору участия в долевом строительстве № внесла в кассу ООО «Ф.» <данные изъяты> рублей (л.д. 8).
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по исполнению условий договора не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства не передана.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11Б) (литера А, А1) по адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР (позиция №»), выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в 7 этажей (л.д. 57-79).
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истца на построенную за счет его денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет 1226, 50 кв.м., по жилой части здания (литера А) - 6426, 50 кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - 2429, 70 кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «Ф.» поступило <данные изъяты> руб.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты> руб./6426, 50 кв.м. = <данные изъяты>.
Истец оплатила <данные изъяты> рублей, соответственно, она оплатила 10, 06 кв.м.: <данные изъяты> рублей/<данные изъяты>.
Следовательно, причитающаяся ей доля в построенной жилой части здания (литера А) составляет 100/64265.
При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Прокопьевой Т.И. право собственности на 100/64265 доли жилой части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР, поз. № (литера А).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 27 октября 2010 года.