Дело № 2-3156-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Быковой Е.Н., с участием истца Рубцова Н.С., его представителя Мищенко Л.Н., ответчика Рубцовой Н.М., её представителя Соловьевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова Н.С. к Рубцовой Н.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Т.», Обществу с ограниченной ответственностью «Ч.» о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, об определении порядка пользования квартирой, об открытии отдельных лицевых счетов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,природный газ,
у с т а н о в и л :
Рубцов Н.С. обратился в суд с иском к Рубцовой Н.М., ООО «Т.», ООО «Ч.» о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, об определении порядка пользования квартирой, об открытии отдельных лицевых счетов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,природный газ, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику на состав семьи из четырех человек: саму Рубцову Н.М., дочь - Рубцову Т.Н., сына - Рубцова С.Н., на него - Рубцова Н.С. была предоставлена трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес> г. Чебоксары. Все перечисленные лица были вселены в упомянутую квартиру и зарегистрированы по вышеуказанному адресу. На сегодняшний день в спорной квартире зарегистрирован: истец, ответчик, сын Рубцов С.Н., дочь Кузьмина Т.Н. и внук Кузьмин Д.А. В 2001 году спорная квартира была приватизирована. При этом им было написано заявление об отказе от участия в приватизации занимаемой квартиры, поскольку работники отдела приватизации пояснили, что независимо от того, на кого будет оформлена квартира в собственность, остальные члены семьи сохраняют право на квартиру. Квартира в собственность Рубцовой Н.М. была передана по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента прекращения брачных отношений в мае 2009 года ответчик его в спорную квартиру не пускает, поменяла замки на входной двери. В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования спорной квартирой. Решением суда удовлетворен его встречный иск о вселении и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой. Определением суда исковое заявление Рубцовой Н.М. оставлено без рассмотрения. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ним и ответчиком, расторгнут. Спорная квартира общей площадью 55, 70 кв.м., жилой площадью 37, 90 кв.м., состоит из трех жилых комнат размерами 9, 30 кв.м., 11, 30 кв.м., 17, 30 кв.м. Фактически на сегодняшний день в квартире живет одна Рубцова Н.М. и сын Рубцов С.Н. Кузьмина Т.Н. со своей семьей проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> г. Новочебоксарск, приобретенной по программе «Молодая семья». В связи с тем, что с ответчиком брак расторгнут, они не являются членами одной семьи, ввиду чего необходимо определить порядок пользования квартирой во избежание конфликтов с отдельным начислением оплаты за жилье и пользование природным газом. Он всегда желал сохранить право на спорную квартиру и никогда не отказывался от своих прав на квартиру. Иного жилья не имеет.
На основании изложенного просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Чебоксары;
определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул. <адрес> г. Чебоксары, выделив в его пользование жилую комнату площадью 9, 3 кв.м., в пользование ответчика жилые комнаты площадью 11, 3 кв.м., 17, 30 кв.м., оставив местами общего пользования коридоры, ванну, кухню, балкон, шкаф;
обязать ООО «Т.» производить на него отдельное начисление оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги на квартиру № дома № № по <адрес> г. Чебоксары;
обязать ООО «Ч.» производить на него отдельное начисление за пользование природным газом для оплаты на квартиру № дома № по ул. Калинина г. Чебоксары.
В судебном заседании истец Рубцов Н.С., его представитель Мищенко Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду.
Ответчик Рубцова Н.М., её представитель по устному ходатайству Соловьева Т.А. исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность.
Ответчик ООО «Т.», ООО «Ч.», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Третьи лица Рубцов С.Н. и Кузьмина Т.Н., орган опеки и попечительства администрации Калининского района г. Чебоксары, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От первых двух в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что исковые требования считают не подлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Калининской районной администрацией г. Чебоксары, Рубцовой Н.М. предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г. Чебоксары, ул. <адрес>, д. №, кв. №, жилой площадью 38, 9 кв.м. на состав семьи из четырех человек: Рубцову Н.М., Рубцова Н.С. - супруга, Рубцовой Т.Н. - дочь, Рубцова С.Н. - сына.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира Администрацией г. Чебоксары бесплатно передана в собственность Рубцовой Н.М..
Упомянутому договору передачи предшествовали заявления Рубцова Н.С., Кузьминой (Рубцовой) Т.Н., Рубцова С.Н. об изъявлении согласия на приобретение спорной квартиры в личную собственность в порядке приватизации жилищного фонда Рубцовой Н.М..
Заявление истца Рубцова Н.С. датировано ДД.ММ.ГГГГ.
Эти обстоятельства следуют из предоставленных МУП «БТИ и ПЖФ» копий документов по приватизации квартиры № в доме № № по <адрес> г. Чебоксары.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № квартира № в доме № по <адрес> г. Чебоксары зарегистрирована в собственность Рубцовой Н.М. (л.д. 12).
Брак между Рубцовым Н.С. и Рубцовой Н.М. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Калининского района г. Чебоксары, что следует из свидетельства о расторжении брака серии I-РЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Калининского района г. Чебоксары (л.д. 16).
Предъявляя требование о признании за истцом права собственности на 1/2 долю квартиры и поддерживая его в ходе судебных заседаний, сторона истца, ссылаясь на приводимые обстоятельства, не привела каких-либо правовых оснований этому требованию.
Принимая во внимание содержание искового заявления, суд исходит из того, что оно подразумевает под собой раздел совместной собственности супругов.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку спорная квартира № в доме № <адрес>. Чебоксары была приобретена ответчиком Рубцовой Н.М. по безвозмездной сделке в виде бесплатной передачи (приватизации), то это имущество является её собственностью, эта квартира не может относиться к совместной собственности супругов, и соответственно, не подлежит разделу.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на 1/2 долю квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Чебоксары не основано на нормах права и не подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как было указано выше, брак между сторонами расторгнут.
Согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, при обстоятельствах, когда у истца семейные отношения с собственником спорной квартиры прекращены, однако на момент приватизации спорного жилого помещения он имел равное с ответчиком право пользования этим помещением, право пользования данным жилым помещением у Рубцова Н.С. сохраняется. Прекращение между Рубцовым Н.С. и Рубцовой Н.М. семейных отношений не является основанием для ограничения первого в правах пользования спорным жилым помещением. В силу требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. (п. 12).
Наличие какого-либо соглашения относительно порядка пользования спорным жилым помещением стороны отрицали, напротив, как следует из пояснений сторон, Рубцов Н.С. на протяжении двух лет не проживает в спорной квартире, истец не оспаривал, что данным жилым помещением пользуются ответчик Рубцова Н.М. и сын сторон - Рубцов С.Н., т.е. фактически между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования квартирой № в доме № № по ул. <адрес> г. Чебоксары.
При таких обстоятельствах, когда истец имеет равное с ответчиком право пользования жилым помещением, суд отказывает в удовлетворении искового требования об определении порядка пользования квартирой и выделении Рубцову Н.С. комнаты площадью 9, 3 кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в г. Чебоксары, выделении Рубцовой Н.М. комнат площадью 11, 3 кв.м. и 17, 30 кв.м.
Разрешая требования истца о возложении обязанности на ООО «Т.» и ООО «Ч.» обязанности производить отдельное начисление оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, за пользование природным газом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вышеупомянутым постановлением Пленума Верховного Суда РФ в этой части разъяснено, что в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.
Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Применительно к требованиям приведенной нормы закона, по мнению суда, заключение письменного соглашения относительно обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением, в частности по оплате за пользование жильем, коммунальными услугами, природным газом, необязательно.
Собственник жилого помещения Рубцова Н.М. в судебном заседании пояснила, что против отдельного начисления Рубцову Н.С. платы за жилое помещение, коммунальные услуги и природный газ никогда возражений не имела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение по поводу обязательств по соответствующим оплатам.
Удовлетворяя исковые требования, суд считает, что обязанность по открытию отдельного лицевого счета для оплаты за жилье и коммунальные услуги, а также для оплаты за природный газ должна быть возложена на ООО «Т.», как на обслуживающую организацию, и на ООО «Ч.» соответственно.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Рубцова Н.С. к Рубцовой Н.М. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры № дома № № по ул. <адрес> г. Чебоксары, определении порядка пользования квартирой № дома № по ул. <адрес> г. Чебоксары и выделении в его пользование жилой комнаты площадью 9, 3 кв.м., в пользование Рубцовой Н.М. - жилых комнат площадью 11, 3 кв.м. и 17, 30 кв.м., оставив коридоры, ванну, кухню, балкон, шкаф местами общего пользования, отказать.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Т.», расположенное по адресу: <адрес>, открыть отдельный лицевой счет на имя Рубцова Н.С. на состав семьи из одного человека для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № № дома № № по ул. <адрес> г. Чебоксары.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ч.», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, открыть отдельный лицевой счет на имя Рубцова Н.С. для начисления оплаты за природный газ, поставляемый в квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Чебоксары.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 29 октября 2010 года.