Дело № 2-3435-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Титовой В.А., с участием представителя истцов Корнилова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилова А.В. и Шумиловой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Шумилов А.В. и Шумилова Н.М. с учетом последующих уточнений обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <данные изъяты> доли за каждым в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, <адрес> (<данные изъяты> доли в неотапливаемой <данные изъяты> по <адрес>, в <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «<данные изъяты>», был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - <данные изъяты> кв.м. и соответствующая доля общего имущества, а также место в <данные изъяты> под условным №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. и соответствующая доля общего имущества, согласно проектной декларации. Стороны договорились, что на момент заключения стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, следовательно, предмет договоров оценивался в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истцы исполнили в полном объеме и надлежащим образом. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. Дом завершен строительством ориентировочно на <данные изъяты> В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец может утратить право на оплаченную квартиру. Просят удовлетворить заявленные требования на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Представитель истцов Корнилов А.А. в судебном заседании исковое требование поддержал в уточненном варианте по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду. Дополнительно пояснил, что в соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП <данные изъяты>» - филиала по Чувашской Республике, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся <данные изъяты> жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, <адрес> <адрес> <данные изъяты> в том числе: по жилой части здания - <данные изъяты> Доля каждого из соистцов, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам и гаражам фактической площади застройки квартир и автостоянки составляет <данные изъяты> - на не <данные изъяты>, на которые просили признать право собственности.
Истцы Шумилова Н.М. и Шумилов А.В. в судебное заседание не явились, что, учитывая участие в деле их представителя, не является препятствием к рассмотрению иска по существу.
Ответчик - ООО «<данные изъяты>», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, администрация г. Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили.
Суд с согласия представителя истцов определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>», и Шумиловым А.В., Шумиловой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке <данные изъяты> дом со встроенными помещениями и <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты>, общей площадью квартир - <данные изъяты>.м. со встроенными помещениями площадью - <данные изъяты>., технический подвал площадью <данные изъяты>м., подземная автостоянка площадью - <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является <данные изъяты> под условным №, расположенная в <данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты>.м. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме <данные изъяты>, которую участники долевого строительства вносят в день заключения договора ( п. 3.1.).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в строительстве <данные изъяты> №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке <данные изъяты> дом со встроенными помещениями и <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является место в <данные изъяты> под условным №, общей площадью по проекту <данные изъяты>., и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, которую участники долевого строительства вносят в день заключения договора ( п. 3.1.).
В соответствии с п. 2.7. договоров застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Указанные договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ истцами во исполнение договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> оплачено <данные изъяты>, - квартиры - <данные изъяты>).
Между тем, в материалах дела не имеется подтверждений тому, что ответчик свои обязательства по исполнению условий договора выполнил, т.к. дом в эксплуатацию не сдан, квартира и <данные изъяты> участникам долевого строительства не переданы.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - <данные изъяты> жилой дом со встроенными помещениями и <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> выданному ФГУП «<данные изъяты>» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в <данные изъяты> этажей.
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истцов на построенную за счет их денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (<данные изъяты> составляет <данные изъяты>., по жилой части здания <данные изъяты> кв.м., всего по цокольному этажу (<данные изъяты> кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «<данные изъяты>» поступило <данные изъяты> руб.
Исходя из приведенных данных стоимость <данные изъяты>. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты>
Истцы оплатили <данные изъяты> рублей, соответственно, они оплатили <данные изъяты>.
Следовательно, причитающаяся им доля в построенной жилой части здания (<данные изъяты> <данные изъяты>) составляет <данные изъяты>, или по <данные изъяты> каждому.
Согласно акту проверки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости мест в <данные изъяты> в ООО «<данные изъяты>» поступило <данные изъяты> руб.
Площадь фактически построенной <данные изъяты> за вычетом площади <данные изъяты> составляет : <данные изъяты>
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме <данные изъяты>
Истцы оплатили <данные изъяты> рублей, соответственно, они оплатили <данные изъяты> коп.
Следовательно, причитающаяся им доля в построенной автостоянке (<данные изъяты>.
При изложенных обстоятельствах требование истцов подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Шумиловым А.В. право собственности на <данные изъяты> доли жилой части здания в <данные изъяты> жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты>
Признать за Шумиловой Н.М. право собственности на <данные изъяты> доли жилой части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты> и право собственности на <данные изъяты> доли не <данные изъяты> в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Селендеева
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2010 года.