Дело № 2-3870/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 ноября 2010 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Мулеевой С.М.
при секретаре Новиковой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой О.А. к Иванову В.П. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Петрова О.А. обратился в суд с иском к Иванову В.П. о признании прекращенным права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> ЧР, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в собственность истца Петровой О.А. Однако ответчик с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени не снялся, что нарушает права истца как собственника на жилого помещения.
В судебном заседании Петрова О.А. исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, добавив, что ответчик Иванов В.П. квартиру от предметов домашней обстановки освободил ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени она вселилась в нее и пользуется ею.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по ЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, прося рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Иванову В.П. в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, Петрова О.А. купила у Иванова В.П. <адрес> ЧР за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателями при подписании договора. Согласно п. 3 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением по условиям договора не имеется. Также обязался освободить квартиру от предметов домашней обстановки и обихода до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, указанным договором подтверждается, что во исполнение обязательств по договору купли-продажи спорная квартира передана Петровой О.А.. Право собственности последней на жилое помещение подтверждается также Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Между тем, в соответствии с выпиской из лицевого счета помимо собственника спорной квартиры в лицевой счет включен и зарегистрирован по месту жительства ответчик Иванову В.П..
Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности и, соответственно, право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчиков прекращено в связи с отчуждением ими квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения сторон либо иных оснований сохранения ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Однако в нарушение приведенных положений закона обязательства, предусмотренные п. 3 договора купли-продажи в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчиком не исполнены.
Кроме того, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. В силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Поскольку судом установлено отсутствие права ответчика пользования жилым помещением, сохранение им регистрации по месту жительства не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы истца как у собственника на жилое помещение. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем требования истца о снятии Иванова В.П. с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать прекращенным право Иванова В.П. пользования жилым помещением - <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по ЧР в лице отдела в Калининском районе г. Чебоксары снять Иванова В.П. с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> ЧР.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья С.М.Мулеева