Дело № 2-3408-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре Быковой Е.Н.,
с участием представителя истца Васильевой Н.В., ответчика Сагитова Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединенный банк Республики» к Сагитову Р.Б., Сагитовой Т.Г., Хохлову С.Н. о взыскании долга по кредитному договору, процентов по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Объединенный банк Республики» обратилось в суд с иском к Сагитову Р.Б., Сагитовой Т.Г., Хохлову С.Н. о взыскании долга по кредитному договору, процентов по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Сагитов Р.Б. получил кредит на сумму <данные изъяты> рублей не ремонт, влекущий неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой <данные изъяты> % годовых, а при просрочке - <данные изъяты> % годовых. Сумма кредита была перечислена истцом ответчику. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с Сагитовой Т.Г. и Хохловым С.Н., принявшими на себя солидарную ответственность за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Также в соответствии с условиями договора кредитования был зарегистрирован залог недвижимости, в соответствии с которым залогодатель Сагитов Р.Б. предоставил в залог Банку вышеуказанную <адрес> в <адрес>. В соответствии с дополнительными соглашениями № условия действия кредитного договора дважды продлевались, в итоге продлены до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время платежи по договору не производятся вопреки обязательству, установленному кредитным договором и дополнительными соглашениями. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец предъявил исковые требования о погашении кредита и взыскании процентов по договору. Задолженность ответчика по выплате основного долга составляет <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом за весь период пользования займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки <данные изъяты> % годовых, составляют <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, возместить расходы по оплате государственной пошлины, а также взыскать указанные проценты по день вынесения решения суда и обратить взыскание на заложенную по договору квартиру, принадлежащую заемщику.
В ходе рассмотрения иска судом установлено, что поручитель по кредитному договору, заключенному Банком с Сагитовым Р.Б., Хохлов С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ООО «Объединенный банк Республики» Васильева Н.В. в суде исковые требования уточнила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просила суд взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в счет уплаты основного долга, <данные изъяты> рублей - в счет уплаты задолженности по процентам. Также представитель истца в судебном заседании обратилась с ходатайством о выделении в отдельное производство исковых требований Банка к Хохлову С.Н. и о приостановлении производства по выделенному в отдельное производство делу в связи со смертью Хохлова С.Н. до установления круга его наследников и принятия ими наследства.
Данное ходатайство судом удовлетворено, исковые требования истца к Хохлову С.Н. о взыскании в солидарном порядке долга с него выделены в отдельное производство, которое приостановлено до установления круга наследников Хохлова С.Н., и вступления их в наследство.
Представитель ООО «Объединенный банк Республики» Васильева Н.В. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.
Ответчик Сагитова Т.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Ответчик Сагитов Р.Б. в судебном заседании исковые требования Банка признал в полном объеме, указал, что он готов погасить сумму долга, встав в график платежей.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Объединенный банк Республики» (ООО) и Сагитовым Р.Б. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ему кредит на ремонт, влекущий неотделимые улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой <данные изъяты> % годовых, а при просрочке - <данные изъяты> % годовых, под залог недвижимого имущества и поручительство Сагитовой Т.Г. и Хохлова С.Н.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Факт перечисления заемщику кредитных средств подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на имя Сагитова Р.Б. Банком перечислено <данные изъяты> (л.д. 22).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № заключенному между Коммерческим банком «Объединенный банк Республики (ООО) и Сагитовым Р.Б. с Сагитовой Т.Г. и Хохловым С.Н. заключены договоры поручительства ( л.д. 16, 19), договор залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сагитову Р.Б. ( л.д. 13-15).
Сагитовым Р.Б. платежи по кредитному договору в КБ «Объединенный банк Республики» своевременно не осуществлялись.
В целях пролонгирования действия кредитного договора с Сагитовым Р.Б. и его поручителями Сагитовой Т.Г. и Хохловым С.Н. дважды заключались дополнительные соглашения к кредитному договору и соответственно к договорам поручительства. В итоге действия данных договоров на тех же условиях продлены до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, условия кредитного договора и дополнительных соглашений к нему Сагитовым Р.Б. также своевременно не исполняются.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 1 числа, но не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за текущим месяцем, заемщик обязался уплачивать Банку проценты, начисленные на сумму задолженности по кредиту за расчетный период, указанный в п. 1.2 кредитного договора, в размере, предусмотренном в п. 1.1 Договора.
Пунктом 1.2. установлено, что начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита включительно. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 числа и/или со дня, следующего за днем предоставления кредита по последний рабочий день текущего месяца включительно и/или по день возврата кредита включительно.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.
Поскольку суду доказательств оплаты суммы займа в большем размере не представлено, ответчик сумму долга по основному долгу признает в полном объеме, суд считает сумму долга в размере <данные изъяты> рублей подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк предоставил Заемщику кредит с выплатой <данные изъяты> % годовых, при просрочке срока <данные изъяты> % годовых. Как усматривается из представленных суду дополнительных соглашений к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расчета задолженности, проценты истцом были начислены только по ставке <данные изъяты> % годовых. В повышенном размере проценты по договору не начислялись.
Проценты за пользование кредитом составили на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Ответчик с представленным суду расчетом согласился.
Указанная сумма процентов подлежит взысканию в полном объеме, поскольку проценты за пользование займом, предусмотренные договором, не могут быть судом уменьшены.
Общая сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей (сумма основного долга по кредиту) + <данные изъяты> руб. ( сумма процентов за пользование займом) = <данные изъяты> рублей.
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено право Банка на досрочное взыскание суммы выданного кредита, процентов по нему за время фактического пользования в случае несвоевременного внесения платы за пользование кредитом или процентов за фактическое время пользование кредитом в одностороннем порядке в случаях нецелевого использования кредита, несвоевременного внесения платы за пользование кредитом или процентов за фактическое время пользования кредитом и пр. Данное право займодавца предусмотрено также ч. 2 ст. 811 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требования Банка о досрочном возврате кредита основаны на условиях договора и законе.
Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств Сагитова Р.Б. КБ «Объединенный банк Республики» (ООО) были заключены договоры поручительства и дополнительные соглашения к ним:
- № от ДД.ММ.ГГГГ с Сагитовой Т.Г. ( л.д. 16-18),
- № от ДД.ММ.ГГГГ с Хохловым С.Н. (л.д. 19-21), а также с Сагитовым Р.Б. заключен договор залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сагитову Р.Б. ( л.д. 13-15).
В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В связи со смертью поручителя Хохлова С.Н., требования истца по данному кредитному договору выделены судом в отдельное производство, которое приостановлено до установления круга наследников поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В договоре поручительства и дополнительных соглашениях к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Сагитовой Т.Г. иных условий, нежели указанных в ст. 363 ГК РФ, не содержится.
В этой связи требования истца подлежат удовлетворению в солидарном порядке как с заемщика Сагитова Р.Б., так и с поручителя Сагитовой Т.Г. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела применительно к исполнению обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» к залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Руководствуясь названными нормами права, суд определяет способ реализации имущества - проведение открытых торгов.
В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
Согласно договору залога стороны оценили предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сагитову Р.Б. в сумме <данные изъяты> рублей( л.д. 13-15). Иных данных о стоимости указанной квартиры при рассмотрении дела сторонами суду не предоставлено. В связи, с чем начальную продажную цену данной квартиры суд определяет в указанном размере.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При удовлетворении требований истца с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит присуждению государственная пошлина, исходя из взыскиваемой суммы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сагитова Р.Б., Сагитовой Т.Г. в солидарном порядке в пользу ООО «Объединенный банк Республики»:
- в счет возврата суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей,
- в счет уплаты процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки <данные изъяты> % годовых <данные изъяты>.
Взыскать с Сагитова Р.Б., Сагитовой Т.Г. в пользу ООО «Объединенный банк Республики» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты>.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Сагитову Р.Б. на праве собственности, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Определить, как способ реализации заложенного имущества, проведение открытых торгов, по начальной цене на квартиру <данные изъяты>) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд ЧР в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд г. Чебоксары.
Судья Е.А.Арсланова
Решение в окончательном виде изготовлено 18 октября 2010 года