Дело №2-3430-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В.,
при секретаре судебного заседания Антоновой О.Г., с участием истца Поляковой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Н.Б. к ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л :
П. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр», первоначально заявив требования о признании права собственности на долю в размере № в незавершенном строительством объекте - строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, поз. №, соответствующей однокомнатной квартире под условным номером №, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенной в № подъезде на № этаже дома.
Впоследствии уточняла исковые требования, и в окончательной форме заявила требование о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте - строящемся 10-тиэтажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в № микрорайоне <данные изъяты> в размере №.
Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» договор участия в долевом строительстве №б-№, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 10-тиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, поз. № в срок до ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей как участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под условным номером №, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., расположенную в № подъезде на № этаже дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Она обязалась уплатить оговоренную цену - № рублей, исходя из стоимости № кв.м. площади квартиры в № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнила, передав по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № руб.. Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. Строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, квартира ей не передана.
Указала, что согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, общая проектная площадь застройки квартир по литерам <данные изъяты> составляет № кв.м., в том числе по жилой части здания - № кв.м. Поскольку общая сумма, внесенная дольщиками, составила № руб., то стоимость 1 кв.м. застройки квартир составляет № руб. Соответственно, ее доля, исходя из оплаченных ею № руб., составляет № из расчета №
В судебном заседании истица П. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика - ООО «Агентство по недвижимости «Честр», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Министерства градостроительства и общественной инфраструктуры Чувашской, о времени и меcте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, также не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение исходя из имеющихся доказательств.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» заключен договор участия в долевом строительстве за №, по условиям которого застройщик - ООО «Агентство по недвижимости «Честр» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью квартир - №., техническим подвалом площадью № кв.м., подземной автостоянкой площадью - № кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Участник долевого строительства П. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным №, расположенная в № подъезде, на № этаже, общей площадью по проекту № кв.м., жилой площадью № кв.м., и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Предмет договора оценен в № рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади в № рублей. Данную сумму П. обязалась уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14).
ДД.ММ.ГГГГ данный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по (л.д.14).
Истица уплатила оговоренную сумму в полном соответствии со взятым обязательством ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Каким-либо данных об исполнении ответчиком условий договора суду не представлено.
По ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 данного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 4 данной статьи, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Абзацем 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет № кв.м., по жилой части здания (литера А) - № кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - № кв.м. (л.д.38).
Судом установлено, что в счет оплаты стоимости квартир в ООО «АН «Честр» поступило по заключенным договорам № рубля.
С учетом этих данных суд находит обоснованным приведенный истцом расчет доли, право собственности на которую подлежит признанию за истцом.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: №.
Истец оплатила № рублей, соответственно, не противоречит закону ее мнение, что она оплатила долю в размере № из № (№ №
Вместе с тем является неправомерным указание истца на ее право на долю в строении по литере А1, поскольку данная литера относится к цокольной части строения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Признать за Поляковой Н.Б. собственности на № доли жилой части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течении 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья А.В. Мартьянова