Дело № 2-2693-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келиной О.А. к О. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л :
Келина О.А. обратилась в суд с иском к О. первоначально заявив требования о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте - строящемся <данные изъяты> жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, соответствующей <данные изъяты> квартире под условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже дома, обязании ответчика изготовить кадастровый (технический) паспорт незавершенного строительством объекта.
Впоследствии уточняла исковые требования, исключив требование об обязании ответчика изготовить кадастровый (технический) паспорт, и в окончательной форме заявила требование о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте - строящемся <данные изъяты> жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.
Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с О. договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить <данные изъяты> жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей как участнику долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру под условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Она обязалась уплатить оговоренную цену - <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. площади квартиры в <данные изъяты> рублей. Свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнила, передав по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, и <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ за счет кредита, предоставленного <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. Строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, квартира ей не передана.
Указала, что согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая проектная площадь застройки квартир по литерам <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе по жилой части здания - <данные изъяты> кв.м. Поскольку общая сумма, внесенная дольщиками, составила <данные изъяты> руб., то стоимость <данные изъяты> кв.м. застройки квартир составляет <данные изъяты> руб. Соответственно ее доля, исходя из оплаченных ею <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец Келина О.А. не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия и указав, что поддерживает исковые требования.
Представитель ответчика - О. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Указал также, что согласен с требованиями истца, касающимися признания права собственности на оплаченную им долю в объекте незавершенного строительства <адрес> (л.д.38).
Представители третьих лиц - О., У., О. в судебное заседание не явились.
Поскольку после уточнения истцом исковых требований ответчик не заявлял ходатайства о рассмотрении дела без участия его представителя, то дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение исходя из имеющихся доказательств.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между Келиной О.А. и О. в лице генерального директора <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве за № по условиям которого застройщик - О. обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке <данные изъяты> жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> общей площадью квартир - <данные изъяты> кв.м. со встроенными помещениями площадью - <данные изъяты> кв.м., техническим подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., подземной автостоянкой площадью - <данные изъяты> кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Участник долевого строительства Келина О.А. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира под условным №, расположенная в <данные изъяты> подъезде, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Предмет договора оценен в <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. общей площади в <данные изъяты> рублей. Данную сумму Келина О.А. обязалась уплатить в следующем порядке: в день заключения договора <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (л.д.4-11).
ДД.ММ.ГГГГ данный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован У. номером регистрации <данные изъяты>(л.д.11).
Истец уплатила оговоренные суммы в полном соответствии со взятыми обязательствами: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей за счет кредита, выданного ей <данные изъяты> (л.д.16,17).
Каким-либо данных об исполнении ответчиком условий договора суду не представлено.
По ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 данного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 4 данной статьи, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Абзацем 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно техническому паспорту, составленному О. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенная площадь по нежилой части здания <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., по жилой части здания <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., всего по цокольному этажу <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м. (л.д.60).
В акте проверки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ изложено, что в счет оплаты стоимости квартир в <данные изъяты> поступило по заключенным договорам <данные изъяты> рубля (л.д.148).
С учетом этих данных суд находит обоснованным приведенный истцом расчет доли, право собственности на которую подлежит признанию за истцом.
Исходя из приведенных данных стоимость <данные изъяты> кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты> руб./<данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> коп.
Истец оплатила <данные изъяты> рублей,соответственно не противоречит закону ее мнение, что она оплатила долю в размере <данные изъяты> из <данные изъяты> (<данные изъяты> руб./ <данные изъяты> коп. = <данные изъяты>).
Вместе с тем является неправомерным указание истца на ее право на долю в строении по литере <данные изъяты> поскольку данная литера относится к цокольной части строения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Признать за Келиной О.А. право собственности на <данные изъяты> доли <данные изъяты> части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2010 года.