Дело № 2-143-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Кизняковой Е.А., с участием представителя истца Степанова А.М., представителя ответчика - адвоката Большовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасазанова А.Ф. к Сергеева А.З. о регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Степанов А.М., действуя от имени Хасазановой А.Ф. по нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в суд с иском к Сергеевой А.З., и с учетом внесенных в иск уточнений просил возложить на ответчика обязанность зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службе по ЧР (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике) договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> и перехода права собственности на данное жилое помещение от Сергеевой А.З. к Хасазановой А.Ф. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и Сабуровым A.M., действующим от имени ответчицы Сергеевой А.С., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры определена участниками сделки в сумме 990000 рублей, которые были уплачены истцом представителю продавца Сергеевой А.З. - Сабурову A.M. Тем самым истцом полностью исполнены обязательства по заключенному договору. Отчуждаемая квартира принадлежала ответчице на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилья №П от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Сабуров А.М. действовал на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Шагаровым А.В., зарегистрированной в реестре за №. Факт передачи денег, предусмотренных договором, подтверждается договором купли-продажи и распиской. В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Исходя из этого сделка, совершенная Сабуровым A.M. от имени ответчицы, в силу полномочий, указанных в доверенности, создает для ответчицы обязанность передать в установленном порядке проданную квартиру покупателю, то есть истцу. ДД.ММ.ГГГГ - в день подписания договора купли-продажи, указанный договор и все необходимые документы (кроме выписки из лицевого счета) были предоставлены сторонами в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Дата окончания срока регистрации определена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно уведомления государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ №,361 государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на покупаемую истцом квартиру приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившим от ответчицы заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Уклоняясь от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на покупаемую истцом квартиру, ответчица в одностороннем порядке неправомерно отказывается от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, не желает передать квартиру, несмотря на достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора, тем самым нарушая законные права Хасазановой А.Ф.
Истец Хасазанова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена.
Ее представитель Степанов А.М., действующий по доверенности, поддержал в судебном заседании заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, вновь привел их суду, просил требования истца удовлетворить. Дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между
Хасазановой А.Ф. и Сабуровым А.М., действующим от имени Сергеевой А.З., Хасазанова А.Ф. купила на праве собственности однокомнатную квартиру под № 45, общей площадью 35,40 кв. метра, находящуюся на пятом этаже в кирпичном девятиэтажном жилом <адрес> Республики. Стоимость квартиры по договору определена в сумме 990000 руб., которые Хасазанова А.Ф. уплатила представителю продавца Сергеевой А.З. - Сабурову A.M., исполнив тем самым свои обязательства по договору. Кроме того, Хасазанова А.Ф. уплатила Сабурову A.M. 210000 руб. на ремонт указанной квартиры. Ремонт в квартире обещал произвести осужденный Семенов М.В. - зять Сергеевой А.З. Указанные обстоятельства подтверждаются, имеющимися в уголовном деле договором купли-продажи и расписками на сумму 990000 руб. и 120000 руб. В этот же день, указанный договор купли-продажи и все необходимые документы (правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу квартиру) были предоставлены сторонами в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Договор купли-продажи от имени Сергеевой А.З. подписал и деньги за квартиру получил Сабуров А.М. на основании полномочий, указанных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В доверенности четко и ясно изложено, что Сергеева А.З. уполномочивает Сабурова A.M. продать за цену и на его условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру,
находящуюся по адресу: ЧР, <адрес>, подписывать договор купли-продажи, подавать заявления в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, получать следуемые ей деньги и т.д. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Сергеева А.З. отозвала из Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР поданные для государственной регистрации документы, и государственная регистрация была приостановлена. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Хасазанова А.Ф. обратилась в Калининский районный суд <адрес> ЧР с иском к Сергеевой А.З. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на <адрес> в порядке ст.159 ч.4 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 5 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В рамках этого уголовного дела Хасзанова А.Ф. и Сергеева А.З. были признаны потерпевшими. В приговоре суд указал, что Семенов М.В., вводя в заблуждение Сергееву А.З. относительно своих истинных намерений, путем обмана и злоупотребления доверием, под видом приобретения 3-х комнатной квартиры и ее последующей оплаты принадлежащей Сергеевой 1-ой квартиры вынудил выписать доверенность на Сабурова, как на лицо, у которого приобретается 3-х комнатная квартира и которому в счет приобретаемой квартиры передается однокомнатная квартира. В последующем Семенов, осознавая, что никакая 3-х комнатная квартира им приобретаться для Сергеевых не будет и не приобретается, вводя Хасазанову в заблуждение относительно намерений Сергеевой по поводу обстоятельств доверенности на квартиру, получил от Хасазановой за квартиру Сергеевых деньги в общей сумме 1200000 руб. В приговоре суда выводы законности либо незаконности выбытия из собственности Сергеевой А.З. спорной квартиры не содержатся. Из приговора суда следует, что Семенов М.В. признан виновным за то, что он не купил для себя и своей жены другой обещанной трехкомнатной квартиры, а использовал деньги от продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей теще, для личных нужд. Указанную квартиру продала Хасазановой А.Ф. Сергеева А.З. через своего представителя Сабурова A.M. по нотариально удостоверенной доверенности, в связи с чем у Хасазановой А.Ф. возникли гражданские правоотношения с Сергеевой А.З. Деньги за квартиру Хасазановой А.Ф. были переданы представителю продавца в момент совершения сделки. Однако, сделка не была зарегистрирована в независимости от воли Семенова, поскольку поданные документы в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР отозвала Сергеева А.3. Между сторонами фактически была совершена обычная гражданско-правовая сделка. Хасазанова А.Ф. является добросовестным приобретателем. То, что Семенов не передал Сергеевой предназначенные ей деньги от продажи квартиры или не купил на вырученную сумму другую обещанную квартиру, не имеет к Хасазановой А.Ф. никакого отношения. При таких обстоятельствах, за причиненные убытки Сергеевой может нести ответственность только Семенов. В ходе судебного следствия супруги Сергеевы также показали, что они решили передать безвозмездно принадлежащую им однокомнатную квартиру в счет доплаты за трехкомнатную квартиру, которую обещал купить осужденный Семенов и оформить на свою жену, то есть на дочь Сергеевых. Из этого следует, что супруги Сергеевы были согласны передать Семенову деньги, вырученные от продажи их однокомнатной квартиры, безвозмездно, на приобретение другой квартиры в совместную собственность супругов Семеновых. Из показаний Сергеевой А.З. видно, что спорная квартира выбывала из ее владения с ее воли, это подтверждается реальными ее действиями. Так, выписывая доверенность Сабурову, она знала и должна была понимать, что она уполномочивает Сабурова именно продавать квартиру неопределенному кругу лиц, а не оформлять квартиру в собственность Сабурова, поскольку представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Свою волю, Сергеева выразила в присутствии нотариуса, выписывая доверенность именно на продажу, а не на совершение других действий. Выданную доверенность Сергеева не оспаривает. Так же, в подтверждении своих намерений Сергеева А.З. добровольно передала для оформления сделки правоустанавливающие документы на квартиру, согласие мужа на продажу квартиры, а так же ключи от квартиры, которые по настоящее время находятся у Хасазановой.А.Ф. С учетом изложенного, представитель истца просит удовлетворить требования Хасазановой А.Ф. в полном объеме.
Ответчик Сергеева А.З. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена.
Ее представитель - адвокат Большова В.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, пояснив, что <адрес> ЧР принадлежит ответчице на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилья №п от ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда производство по данному делу было приостановлено до разрешения уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ СО ОТ при УВД <адрес> в отношении Семенова М.В. и неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с вышеуказанными нормами закона договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует признать незаключенным. С учетом этого представитель ответчика считает, что Хасазанова А.Ф. не является надлежащим истцом по данному гражданско-правовому отношению и поэтому ее исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ арест, принятый судом в качестве меры обеспечительного характера, на <адрес>, в соответствии с которым Управлению ФРС по ЧР запрещено совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру, представитель ответчика просила отменить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Сабуров А.М., Семенов М.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ТСЖ «Домашний очаг» о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, явку своих представителей для участия в процессе не обеспечили.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сабуровым А.М., действующим от имени Сергеевой А.З. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Хасазановой А.Ф. подписан договор купли-продажи однокомнатной квартиры под № 45, находящейся по адресу: ЧР, <адрес>.
Согласно представленной суду копии расписки, в этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ Сабуров А.М. получил от Хасазановой А.Ф. денежные средства в размере 990000 руб. за проданную по вышеуказанному договору квартиру.
В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ Сабуров А.М. и Хасазанова А.Ф. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество и права собственности на него за Хасазановой А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ от Сергеевой А.З. в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на нее.
В связи с поступившим от Сергеевой А.З. заявлением уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР была приостановлена государственная регистрация на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 30 июня 2008 года).
В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части их подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с этим, в соответствии со ст. 165 п. 3 ГК РФ истица Хасазанова А.Ф. в лице своего представителя Степанова А.М. обратилась в суд с иском о регистрации перехода права и права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на добросовестность совершения ею действий по заключению договора.
Однако, приговором Ленинского районного суда г. Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ установлена вина Семенова М.В. в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ указанный приговор суда первой инстанции в отношении Семенова М.В. оставлен без изменения.
В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.
Исходя из этого суд, принимая решение по иску, вытекающему из уголовного дела, не вправе входить в обсуждение вины ответчика, а может разрешать вопрос лишь о размере возмещения.
Так, приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Семенов М.В. в августе 2009 года из корыстных побуждений, действуя с прямым умыслом, направленным на хищение и приобретение прав на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, под №11, принадлежащую Сергеевой А.З., путем обмана и злоупотребления доверием последней, под предлогом приобретения трехкомнатной квартиры, которую обещал оформить в собственность своей супруги и дочери Сергеевой А.З. - Семеновой А.Н., убедил Сергееву А.З. в необходимости оформить на Сабурова А.М. доверенность с правом продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. После этого Семенов А.З. с целью облегчения реализации своего преступного плана, введя в заблуждение Сергееву А.З., показал ей трехкомнатную <адрес> по <адрес> <адрес>, принадлежащую ООО «Инкост», сообщив ложные сведения о том, что она принадлежит его другу - Сабурову А.М., и о том, что последний собирается продать ее. При этом он в счет оплаты вышеуказанной трехкомнатной квартиры отдает Сабурову А.М. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, и производит доплату в сумме 1000000 рублей из своих средств. Затем Семенов М.В. ДД.ММ.ГГГГ, продолжая свои преступные действия, направленные на хищение чужого имущества, обратился к Сабурову А.М., не информированному об его истинных намерениях, и убедил последнего передать ему паспорт гражданина РФ для оформления доверенности на право продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры, мотивируя это тем, что владелец квартиры Сергеева А.З. не желает встречаться с покупателем. В этот же день Семенов М.В., продолжая реализовывать преступный план, получив обманным способом паспорт Сабурова А.М., убедил Сергееву А.З. оформить в нотариальной конторе нотариуса Шагарова А.В., расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя уполномочивает Сабурова А.М. продать <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. Затем Семенов М.В., из корыстных побуждений, с целью доведения своего преступного замысла до конца, предложил летом 2009 года ранее знакомой Хасазановой А.Ф., не информированной о преступных намерениях Семенова М.В., приобрести вышеназванную однокомнатную квартиру за 1200000 рублей, показав ей данную квартиру в один из дней августа 2009 года, при этом дезинформировав, что Сергеева А.З., являющаяся владельцем квартиры, не сможет лично участвовать при заключении сделки по купле-продаже квартиры и выпишет доверенность на своего брата. После этого, ДД.ММ.ГГГГ Сабуров А.М., находясь в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по адресу: ЧР, <адрес>, по просьбе Семенова М.В., подписал договор купли-продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры, где он выступал в качестве продавца по вышеназванной доверенности, а в качестве покупателя - Хасазанова А.Ф. В соответствии с данным договором Сабуров М.В. получил от последней 1200000 рублей, которые передал Семенову М.В.. Завладев данными денежными Семенов М.В. похитил их и использовал на личные нужды, причинив тем самым Сергеевой А.З. и Хасазановой А.Ф. ущерб в особо крупном размере.
Таким образом, судебным следствием установлено, что Семенов, вводя в заблуждение Сергееву А.З. относительно своих истинных намерений, путем обмана и злоупотребления доверием, под видом приобретения 3-х комнатной квартиры и ее последующей оплаты принадлежащей Сергеевой 1-ой квартиры вынудил выписать доверенность на Сабурова, как на лицо, у которого приобретается 3-х комнатная квартира и которому в счет приобретаемой квартиры передается однокомнатная квартира. В последующем Семенов осознавая, что никакая трехкомнатная квартира им приобретаться для Сергеевых не будет и не приобретается, вводя Хасазанову в заблуждение относительно намерений Сергеевой по поводу обстоятельств выдачи доверенности на квартиру, получил от Хасазановой за квартиру Сергеевых деньги в общей сумме 1200000 рублей.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о доказанности вины Семенова М.В., квалифицировав его действия по ст. 159 ч.4 УК РФ, то есть по признакам хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вина Семенова М.В. в совершении мошеннических действий как по отношению к истцу Хасазановой А.Ф., так и ответчику Сергеевой А.З. установлена.
Исходя из изложенного, суд считает, что сделка купли-продажи однокомнатной квартиры под <адрес> <адрес> ЧР в силу ст. 558 п. 2 ГК РФ считается незаключенной и в действиях ответчика Сергеевой А.З. отсутствуют основания для признания ее лицом, уклоняющимся от ее государственной регистрации, поскольку как указано выше, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан Сабуровым А.М. от имени Сергеевой А.З. в результате противоправных действий Семенова М.В., в связи с чем нельзя признать, что сделка совершена в надлежащей форме.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований стороны истца у суда не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Большова В.В. просила разрешить вопрос об отмене обеспечения иска при принятии решения.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. В случае отказа от иска принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер обеспечения иска.
Из материалов дела следует, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу приняты меры обеспечительного характера, а именно: на <адрес> наложен арест, Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики запрещено совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.
Принимая во внимание то, что судом разрешены требования истца, суд считает возможным отменить меры обеспечения иска, принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с принятием решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хасазанова А.Ф. к Сергеева А.З. о возложении обязанности зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службе по ЧР (ныне Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике) договор купли-продажи однокомнатной <адрес> Республики, подписанный между Хасазанова А.Ф. и Сабурову А.М., действовавшим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Сергеева А.З., и переход права собственности на указанное имущество от Сергеева А.З. к Хасазанова А.Ф. отказать.
Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на <адрес> и запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики (ныне Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике) совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда, то есть начиная с 16 сентября 2010 года.
Судья: подпись С.Н. Федярова
Копия верна
Судья: С.Н. Федярова