о расторжении договора найма

Дело № 2-470/2010

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Спиридонова А.Е.

при секретаре Артемьевой О.А.

с участием прокурора Мигушовой Е.А.

представителя истца ООО «БТНП» Григорьева Ю.М. (действующего также в интересах третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр»)

ответчиков: Маркова Ю.В., Марковой О.Г., их представителя Ильина П.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БТНП» к Маркову Юрию Вениаминовичу, Марковой Ольге Геннадьевне, Марковой Анне Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

угстановил:

ООО «БТНП» обратилось в суд с иском к Маркову Ю.В., Марковой О.Г., Марковой А.Ю., после изменения исковых требований указав следующее. ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником комнат ХХХ, ХХХ дома ХХХ по ХХХ г.Чебоксары. Марков Ю.В. является нанимателем указанного жилого помещения и проживает в нем совместно с членами своей семьи: Марковой О.Г., Марковой А.Ю. Решением общего собрания собственников жилых помещений дома ХХХ по ХХХ г.Чебоксары от ХХХ г. управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП». На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ХХХ г. сроком до ХХХ г. и от ХХХ г. сроком до ХХХ г. Решением ООО «МКФ «Стромон-Китр» от ХХХ г. был установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 600 руб. в мес. за комнату площадью до 14 кв. метров и 800 руб. за комнату площадью до 18 кв. метров. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение за период с ХХХ г., в связи с чем за указанный период за ответчиком имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за комнату ХХХ, ХХХ руб. ХХХ коп. - за комнату ХХХ. Кроме того, истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения путем проделывания проема между указанными комнатами, после чего они перестали быть изолированными. На основании изложенного ООО «БТНП» просило расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ООО «БТНП» и ответчиками Марковым Ю.В., Марковой О.Г., Марковой А.Ю.; выселить Маркова Ю.В., Маркову О.Г., Маркову А.Ю. из комнат ХХХ, ХХХ дома ХХХ по ХХХ г.Чебоксары.

В судебном заседании представитель истца ООО «БТНП» Григорьев Ю.М. (действующий также в интересах третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр») иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду.

Ответчики: Марков Ю.В., Маркова О.Г., их представитель Ильина П.Е. иск не признали, пояснили, что договор найма жилого помещения между ООО «БТНП» и ними не заключался, с размером платы за наем они не согласны; перепланировка жилых помещений путем проделывания проема между указанными комнатами была ими произведена с устного согласия наймодателя.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчикам необходимо предоставить разумный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики от ХХХ г. по иску ООО «БТНП» к Маркову Ю.В., Марковой О.Г. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, расходы за консультирование, составление искового заявления, по оплате услуг представителя, ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником общежития на 640 мест, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республик от ХХХ г., на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ХХХ г.

Решением общего собрания собственников жилых помещений дома ХХХ по ХХХ г.Чебоксары от ХХХ г. управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП».

На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ХХХ г. сроком до ХХХ г. и от ХХХ г. сроком до ХХХ г.

Тем же решением установлено, что между ООО «БТНП» как наймодателем и Марковым Ю.В. как нанимателем, заключен договор найма жилых помещений: комнат ХХХ, ХХХ дома ХХХ по ХХХ г.Чебоксары. В данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены также Маркова О.Г., Маркова А.Ю.

Задолженность Маркова Ю.В. за пользование жилыми помещениями за период с ХХХ г. по ХХХ г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Указанная задолженность взыскана те же решением солидарно с Маркова Ю.В., Марковой О.Г. в пользу ООО «БТНП».

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Вместе с тем, основанием иска ООО «БТНП» к Марковым, как указано выше, являлась задолженность по внесению платы за жилые помещения за период с декабря ХХХ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за комнату ХХХ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - за комнату ХХХ.

Однако, как видно из расчета, представленного самим истцом л.д.89-90), за период с ХХХ г. по ХХХ г. за пользование комнатой ХХХ Маркову Ю.В. начислено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., включая пени, из которых ответчиками оплачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за пользование комнатой ХХХ начислено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., включая пени, из которых оплачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

То же обстоятельство следует и из квитанций за оплату жилья и коммунальных услуг, представленных стороной ответчика.

Таким образом, размер задолженности Чурбанова В.В. по плате за жилое помещение как на день подачи иска, так и на день рассмотрения дела не превышал шестимесячного размера платы за жилое помещение, которая на день подачи иска составляла за пользование комнатой ХХХ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за пользование комнатой ХХХ - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

За пределы заявленных требований, в том числе и основания иска, суд, в силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, выйти не вправе.

Далее, как следует из объяснений участвующих в деле лиц, Марков Ю.В. и Маркова О.Г. произвели перепланировку жилых помещений путем проделывания проема между комнатой ХХХ и комнатой ХХХ, после чего указанные комнаты перестали быть изолированными.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Однако доказательств согласования перепланировки жилых помещений как с собственником жилого помещения, так и с уполномоченным органом местного самоуправления ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах следует признать, что у собственника жилого помещения имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения по мотивам разрушения и порчи нанимателем жилого помещения.

Между тем, суд учитывает, что ранее ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, судом не предоставлялся.

Также суд принимает во внимание наличие у ответчиков Маркова Ю.В., Марковой О.Г. несовершеннолетней дочери Марковой А.Ю. ХХХ г. рождения, в связи с чем считает возможным предоставить им срок 6 месяцев для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска уплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. была истцу отсрочена, а также в связи с тем, что в иске суд отказывает лишь в связи с предоставлениям ответчикам срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, государственную пошлину в указанном размере следует взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ООО «БТНП» к Маркову Юрию Вениаминовичу, Марковой Ольге Геннадьевне, Марковой Анне Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Предоставить Маркову Юрию Вениаминовичу, Марковой Ольге Геннадьевне срок 6 месяцев для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения в виде самовольной перепланировки жилого помещения, разъяснив, что, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Взыскать с Маркова Юрия Вениаминовича, Марковой Ольге Геннадьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Спиридонов А.Е.

Мотивированное решение составлено 27.09.2010 г.