Дело № 2-2819/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 г. г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре Артемьевой О.А
с участием истца Бутыловой Н.И., ее представителя Козлова А.Н.
третьего лица Бутылова К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутыловой Надежды Ивановны к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Бутылова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, мотивировав свои требования следующим. Бутылова Н.И. проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ, который является самовольной постройкой. Указанный дом был приобретен ею совместно с супругом ХХХ В.А. без заключения договора купли-продажи. Согласно техническому паспорту на дом, он располагается на земельном участке площадью ХХХ кв. метров. ХХХ В.А. ХХХ г. составил завещание, согласно которому указанный дом после своей смерти он завещал Бутыловой Н.И. ХХХ В.А. умер в ХХХ г. После его смерти Бутылова Н.И. обратилась в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка, в чем ей было отказано. Каких-либо решений о предоставлении земельного участка не принималось. Между тем, жилой дом соответствует градостроительным и иным нормам. Истица прописана в указанном доме с ХХХ г., что подтверждается домовой книгой. На основании изложенного Бутылова Н.И. просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, располагающиеся по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ.
В судебном заседании истица Бутылова Н.И., ее представитель Козлов А.Н. иск поддержали по изложенным основаниям и вновь привели их суду.
Ответчик Администрация города Чебоксары в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска Бутыловой Н.И.
Третье лицо Бутылов К.В. просил удовлетворить иск Бутыловой Н.И., пояснил, что иного жилья у их семьи не имеется.
Третьи лица: Бутылов А.В., Бутылов С.В. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из объяснений истицы и третьего лица, Бутылова Н.И. проживает и прописана в индивидуальном жилом доме по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ, с 1978 г., что подтверждается также и домовой книгой на указанное домовладение.
Согласно объяснений участвующих в деле лиц, а также технических карточек инвентаризации домовладений от ХХХ г., ХХХ г., указанный дом является самовольной постройкой и приобретен Бутыловой Н.И. совместно с супругом Бутыловым В.А. без заключения договора купли-продажи.
Согласно техническому паспорту на дом от ХХХ г., он располагается на земельном участке площадью ХХХ кв. метров.
Бутылов В.А. ХХХ г. составил завещание, согласно которому указанный дом после своей смерти он завещал Бутыловой Н.И.
Бутылов В.А. умер в ХХХ г. Согласно справке нотариуса г.Чебоксары ХХХ. после смерти Бутылова В.А. наследственное дело не заводилось.
В последующем Бутылова Н.И. обратилась в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ.
Письмом Заместителя Председателя Горкомимущества от ХХХ г. ей дано разъяснение об упрощенном порядке регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, по смыслу указанной нормы основным условием для признания права собственности на самовольную постройку, является предоставление земельного участка, где осуществлена постройка, в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование лицу, обратившемуся в суд за узаконением такой постройки.
Между тем, как пояснила истица и ее представитель, каких-либо решений о предоставлении ей (а равно и ее правопредшественникам) земельного участка, на котором расположен дом ХХХ по ХХХ г.Чебоксары, уполномоченными органами не принималось, разрешения на строительство не выдавалось.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения признания права на самовольную постройку, а также и на земельный участок, на котором она расположена.
Не меняет существа дела и факт длительного проживания и регистрации истицы по месту жительства в доме ХХХ по ХХХ г.Чебоксары, а также несения истицей расходов, связанных с его эксплуатацией.
Составление Бутыловым В.А. завещания, согласно которому указанный дом после своей смерти он завещал Бутыловой Н.И., само по себе не порождает у истицы права собственности на него, поскольку, как указано выше, спорный дом является самовольной постройкой, в отношении которой совершение каких-либо сделок законом запрещается.
Сам по себе тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является достаточным основанием для признание права собственности на нее.
При таких обстоятельствах исковые требования Бутыловой Н.И. следует признать необоснованными.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Отказать в удовлетворении иска Бутыловой Надежды Ивановны к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, располагающиеся по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, дом ХХХ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е.Спиридонов
Мотивированное решение составлено 22.09.2010 г.