Дело № 2-3059/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В.,
при секретаре Герасимовой М.В.,
с участием представителя истца - адвоката Демяшкина И.К., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучекеевой С.В. к Моисеевой Л.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Кучекеева С.В. обратилась в суд с иском к Моисеевой Л.В. о взыскании <данные изъяты> - задолженности по договору найма, <данные изъяты>. - задолженность по оплате за коммунальные услуги. Иск мотивирован тем, что она является собственником <адрес>. В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она сдала в коммерческий найм принадлежащее ей жилое помещение ответчице сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.1 договора стоимость найма жилого помещения за полный срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты>. за каждый месяц. После ДД.ММ.ГГГГ она не возражала против дальнейшего проживания ответчицы в ее квартире. Периодически они договаривались, что сумма найма будет повышаться согласно рыночным расценкам. При этом вновь установленная сумма фиксируется в расписках, выданных ею. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчица обязалась ежемесячно выплачивать ей <данные изъяты> рублей предоплаты за предстоящий месяц проживания. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала вносить плату за найм жилого помещения, ее письменную претензию ставила без ответа. В соответствии со ст.ст.678, 682 ГК РФ, 155 ч.1 ЖК РФ просит взыскать задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей согласно представленному расчету. Кроме того, в соответствии со ст.678 ГК РФ просит взыскать понесенные ею расходы на коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. согласно приложенным квитанциям.
Истец Кучекеева С.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие при участии представителя.
Представитель истца адвокат Демяшкин И.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.
Ответчик Моисеева Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд при рассмотрении дела в порядке заочного производства проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кучекеева С.В. является собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кучекеевой С.В. и Моисеевой Л.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила принадлежащую ей квартиру для проживания ответчику, а последний обязался ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения в соответствии с условиями договора.
Из иска следует, что договор найма фактически действовал до ДД.ММ.ГГГГ и плата за жилое помещение по договору в соответствии с соглашением сторон, отраженным в расписках, составляла <данные изъяты> ежемесячно за предшествующий период. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически свои обязательства не исполнял.
Доказательств обратного ответчиком в нарушении ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона обязана доказывать доводы, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Ст.678 ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договором и условиями обязательства.
Принимая во внимание, что ответчиком надлежащим образом обязательство по оплате за жилое помещение в соответствии с договором найма надлежащим образом не исполнено, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании платы за жилое помещение в полном объеме в соответствии с представленным расчетом, проверенным судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату коммунальных услуг, а именно:
- <данные изъяты> - оплата за услуги ОАО «<данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- <данные изъяты>. - оплата за услуги ОАО «<данные изъяты> год,
- <данные изъяты>. - оплата за услуги ООО «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ,
- оплата за услуги ЖКХ: содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за текущий и капитальный ремонт - <данные изъяты> руб.
Данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ если иное не предусмотрено договором найма наниматель самостоятельно должен вносить плату за коммунальные платежи.
Представленным суду договором найма не предусмотрено отсутствие такой обязанности нанимателя. Вышеприведенные расходы истца подтверждены представленными суду квитанциями и справками, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные последним расходы за коммунальные платежи в размере <данные изъяты>.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании понесенных расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, полагая данную сумму отвечающую принципу разумности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кучекеевой С.В. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Моисеевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики, проживающей по адресу: <адрес> пользу Кучекеевой С.В. всего <данные изъяты>, в том числе:
- <данные изъяты> - задолженность по договору найма,
- <данные изъяты> коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей,
- <данные изъяты> - расходы на услуги адвоката,
- <данные изъяты>. - госпошлину.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Селендеева
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2010 года.