Дело № 2-599/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2010 г. г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре Артемьевой О.А.
с участием представителей истца Дружининой Е.А.: Дружининой В.А., Дуниной Е.Н.
ответчиков: Иванова Д.А., Дмитриева А.Н.
представителя третьего лица ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» - Чекмарева И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Елены Анатольевны к Иванову Денису Аркадьевичу, Дмитриеву Александру Николаевичу, Герасимову Михаилу Александровичу о признании договора недействительным, признании права собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, иску Герасимова Михаила Александровича к Дмитриеву Александру Николаевичу о признании права собственности,
установил:
Дружинина Е.А. обратилась в суд с иском к Иванову Д.А., мотивировав свои требования тем, что ее отец Дружинин А.Л. в 1997 г. вступил в ГСК «<данные изъяты>» и им был полностью внесен пай за гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>. Дружинин А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти Дружинина Е.А. приняла его наследство, однако в последующем ей стало известно, что указанным гаражным боксом незаконно пользуется ответчик Иванов Д.А., якобы приобретший указанный гараж у Дружинина А.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного Дружинина Е.А. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>у <адрес>, обязать Иванова Д.А. устранить препятствия истцу в пользовании указанным имуществом.
В последующем Дружинина Е.А. исковые требования неоднократно изменяла, указав ответчиками Иванова Д.А., Дмитриева А.Н., Герасимова М.А. Требования мотивированы тем, что Дмитриев А.Н. претендует на спорное имущество, как приобретший его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Иванова Д.А., хотя последний не имел права распоряжаться принадлежащим истцу гаражным боксом. Кроме того, в дело вступил в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Герасимов М.А., указавший, что он приобрел гаражный бокс у Дружинина А.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, указанная сделка является недействительной, поскольку не зарегистрирована в установленном порядке. Кроме того, продавцом не было получено нотариальное согласия своей супруги на отчуждение недвижимого имущества. На основании изложенного Дружинина Е.А. просила суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дружининым А.Л. и Герасимовым М.А.; признать за Дружининой Е.А. право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по <адрес>у <адрес>; обязать Дмитириева А.Н. не чинить препятствия в пользовании гаражным боксом № в ГСК «<данные изъяты>», расположенным по <адрес>у <адрес>.
Герасимов М.А. обратился в суд с иском к Дмитриеву А.Н., мотивировав свои требования тем, что он приобрел гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>у <адрес> у Дружинина А.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного Герасимов М.А. просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по <адрес>у, <адрес>.
В судебном заседании представители истца Дружининой Е.А.: Дружинина В.А., Дунина Е.Н. иск Дружининой Е.А. поддержали по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду.
Ответчик Иванов Д.А. иск Дружининой Е.А. не признал, пояснил, что приобрел гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>у <адрес> у Дружинина А.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего перепродал его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву А.Н.
Ответчик Дмитриев А.Н. иски Дружининой Е.А. и Герасимова М.А. не признал, пояснил, что он приобрел гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>у <адрес> у Иванова Д.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» - Чекмарев И.И. оставил удовлетворение исков на усмотрение суда.
Истец Дружинина Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Герасимов М.А., третье лицо ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, Дружинин А.Л. в <данные изъяты> г. вступил в ГСК «<данные изъяты>» и им был полностью внесен пай за гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>у <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается также членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)., членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).
Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах следует признать, что Дружинин А.Л. приобрел право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>у <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Дружининой В.А. к Дружинину А.Л. о разделе совместно нажитого имущества, которому Дружинину А.Л. передан гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» г.Чебоксары.
Дружинин А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Как усматривается из справки нотариуса г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Дружинина Е.А. является наследницей по закону, принявшей наследство, открывшееся после смерти Дружинина А.Л.
Согласно ч.2 и ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, Дружинина Е.А. со дня открытия наследства приобрела право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» г.Чебоксары.
Оспаривая права Дружининой Е.А. на указанный гаражный бокс, Иванов Д.А. указал на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Дружининым А.Л. (л.д.116).
Дмитриев А.Н. в обоснование своего права на спорное имущество представил суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Ивановым Д.А. (л.д.110).
Заявляя свои притязания на тот же гаражный бокс, Герасимов М.А. обосновал их договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Дружининым А.Л. (л.д.169).
Как видно из содержания указанных договоров и объяснений участвующих в деле лиц, они не зарегистрированы в установленном порядке в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дружининым А.Л. и Ивановым Д.А., от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Д.А. и Дмитриевым А.Н., от ДД.ММ.ГГГГ между Дружининым А.Л. и Герасимовым М.А. являются незаключенными, в связи с чем у Иванова Д.А., Дмитриева А.Н., Герасимова М.А. не возникло каких-либо прав на спорное имущество.
Кроме того, как следует из заключения эксперта ГУ «Чувашская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147- 152) подписи от имени Дружинина А.Л. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дружининым А.Л. и Ивановым Д.А. выполнены не самим Дружининым А.Л., а другим лицом.
При таких обстоятельствах исковые требования Дружининой Е.А. о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по монтажному проезду г.Чебоксары следует признать обоснованными.
Как видно из объяснений участвующих в деле лиц, ко дню рассмотрения дела спорным гаражом фактически владеет и пользуется Дмитриев А.Н.
Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Следовательно, исковые требования Дружининой Е.А. об обязании Дмитриева А.Н. не чинить препятствий в пользовании указанным гаражным боксом также являются обоснованными.
Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Дружининой Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Герасимовым М.А. и Дружининым А.Л. следует отказать, поскольку данная сделка, как указано выше, является незаключенной.
Исковые требования Герасимова М.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по монтажному проезду г.Чебоксары, являются необоснованными по уже приведенным основаниям, в связи с тем, что у него не возникло каких-либо прав на спорное имущество.
Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., а также понес расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., которые суд с учетом сложности дела и продолжительности участия представителя в судебных заседаниях ограничивает разумным пределом в <данные изъяты> руб., с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме по <данные изъяты> руб. с каждого.
С ответчиков в пользу ГУ «Чувашская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации судом взыскиваются расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.130), по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Признать право собственности Дружининой Елены Анатольевны на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по монтажному проезду <адрес>.
Обязать Дмитриева Александра Николаевича не чинить препятствий Дружининой Елене Анатольевне в пользовании гаражным боксом № в ГСК «<данные изъяты>», расположенном по монтажному проезду г.Чебоксары.
Отказать в удовлетворении исковых требований Дружининой Елены Анатольевны о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Герасимовым Михаилом Анатольевичем и Дружининым Анатолием Львовичем.
Отказать в удовлетворении иска Герасимова Михаила Александровича к Дмитриеву Александру Николаевичу о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>», расположенный по монтажному проезду г.Чебоксары.
Взыскать с Иванова Дениса Аркадьевича, Дмитриева Александра Николаевича, Герасимова Михаила Александровича в пользу Дружининой Елены Анатольевны судебные расходы в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.
Взыскать с Иванова Дениса Аркадьевича, Дмитриева Александра Николаевича, Герасимова Михаила Александровича в пользу государственного учреждения «Чувашская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации расходы по оплате услуг эксперта в размере по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Е.Спиридонов
Мотивированное решение составлено 15.11.2010 г.