№ 2-3486-2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 декабря 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре Кизняковой Е.А.,
с участием представителя истца Атроховой Е.В., ответчика Шипеева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Шипееву А.Н. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Чебоксары обратилась с иском в суд к Шипееву А.Н. о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременную уплату долга. Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Шипеевым А.Н. и администрацией г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с распоряжением главы администрации <адрес>. Данное условие договора ответчиком не исполняется. Сумма основного долга ответчика по договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 6.2. Договора пеня за не внесение арендной платы в сроки, установленные договором, в размере <данные изъяты>% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Истец просит суд взыскать указанные суммы пени и долга с ответчика.
В судебном заседании представитель истца Атрохова Е.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, уменьшив сумму исковых требований в части взыскания основного долга с ответчика до <данные изъяты> рублей. Она пояснила суду, что по истечении срока договора аренды с ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым срок действия договора аренды был продлен, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с этим последующие платежи ответчика были зачтены в счет уплаты им основного долга. При этом размер пеней, рассчитанный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, остался прежним - <данные изъяты> руб.
Ответчик Шипев А.Н. в судебном заседании первоначально заявленные требования не признавал, указывая, что он оплатил сумму долга по договору аренду в большем размере, чем засчитано ответчиком. Платежи им осуществлялись без указания года, за который вносится платеж, то есть в целом по договору, поэтому истцом вносимые им платежи засчитаны не за предыдущий период, а на дату их внесения. После уменьшения истцом размера исковых требований ответчик Шипеев А.Н. сумму долга по договору - <данные изъяты> рублей признал, просил суд снизить размер подлежащих взысканию пеней в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г. Чебоксары, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлений и ходатайств суду не представил.
Третье лицо Кондратьева О.Н., в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила, о причинах неявки суду не сообщила.
Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Шипеевым А.Н., Кондратьевой О.Н. и администрацией г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-Л сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства одноэтажного здания под <данные изъяты>, расположенный в <адрес>у, <адрес> соответствии с п. 4.2. договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно ст.ст. 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
В соответствии с абз. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, определенных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Пунктами, 5.1, 5.2. Договора установлено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р.
Арендная плата уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы.
В п.п. 5.3, 5.4. договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и вдругих случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью Договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. Договора.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г. Чебоксары и Шипеевым А.Н., Кондратьевой О.Н., в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №-Л внесены изменения. Так, в соответствии с данными изменениями, земельный участок передан в соответствии с п. 1.1 договора арендаторам под проектирование реконструкции незавершенного строительством одноэтажного здания под производственные помещения и строительство здания управления, контрольно-пропускного пункта производственно-технической базы, расположенный в <адрес> предоставленный согласно распоряжениям администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и от ДД.ММ.ГГГГ за №-р. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей. Также данным дополнительным соглашением внесены и иные изменения в договор аренды.
Таким образом, указанным дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ходе рассмотрения иска истцом был произведен перерасчет внесенных арендатором Шипеевым А.Н. платежей. В связи с учетом поступивших в ДД.ММ.ГГГГ годах платежей задолженность по договору аренды за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.
Ответчик с указанной суммой долга согласился, в этой части исковые требования признал, в связи с чем суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом суммы основного долга по договору аренды.
При таких обстоятельствах, сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно ст.ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.Неустойка (штраф, пеня) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В пункте 6.2. договора аренды стороны установили, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением в указанный пункт договора аренды никаких изменений не внесено.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Данный расчет пеней ответчиком также не оспаривается, суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ в случае несоразмерности начисленных пени последствиям неисполнения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер пени с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в соответствии с п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шипеева А.Н. в пользу Администрации г. Чебоксары:
- задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-Л и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.,
- пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Шипеева А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>., код бюджетной классификации государственной пошлины: 18210803010010000110, ОКАТО 97250865000 наименование платежа: государственная пошлина.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
Судья Е.А. Арсланова
Решение в окончательном виде изготовлено 6 декабря 2010 года