Дело № 2-4599-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Антоновой Н.Ю., с участием истца Максимовой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой В.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Максимова В.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на № доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> (<данные изъяты>, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная <адрес> со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>. и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме № рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истцы исполнили в полном объеме и надлежащим образом. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. Дом завершен строительством ориентировочно на 45%. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истица может утратить право на оплаченную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - филиала по Чувашской Республике, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> (<данные изъяты> А, А1, составляет № кв.м., в том числе: по жилой части здания - № кв.м., по нежилым помещениям - № кв.м. Доля истицы, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам, фактической площади застройки квартир, составляет №, на которую она просит признать право собственности.
Истица Максимова В.Р. в судебном заседании исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Ответчик ООО «Агентство по недвижимости «Честр», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третьи лица Министерство строительства Чувашской Республики, Администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили.
Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «Агентство по недвижимости «Честр» с одной стороны и Максимова В.Р. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным №, расположенная в № подъезде, на № этаже, общей площадью по проекту № кв.м., жилой площадью № кв.м. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме № рублей, которую участники долевого строительства вносят в соответствии со следующим графиком:
- в день заключения договора № рублей;
- ежемесячно, начиная с <данные изъяты> числа каждого месяца, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ включительно по № руб.(п. 3.1.).
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам и фискальным чекам к ним:
- от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму № руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.,
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.
истица Максимова В.Р. оплатила полную стоимость по договору в размере № руб. в ООО «АН «Честр».
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по исполнению условий договора не выполнил - дом в эксплуатацию не сдан, квартира участникам долевого строительства не передана.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (<данные изъяты> по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в 7 этажей (л.д. 57-79).
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истица вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истца на построенную за счет его денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет № кв.м., по жилой части здания (литера А) - № кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - № кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «АН «Честр» поступило 238900102 руб.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: №.
Истица оплатила № рублей, соответственно, она оплатила № кв.м.: №.
Следовательно, причитающаяся истцу доля в построенной жилой части здания (литера А) составляет №.
При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Максимовой В.Р. право собственности на № доли жилой части здания (литера А) в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда в течении 7-ми дней с момента получения копии заочного решения суда.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Председательствующий: судья А.В.Мартьянова