Дело № 2-2981-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием истца (ответчика по встречному иску) Салмину З.В., представителя истца (ответчика по встречному иску) Урукова В.Н., ответчика (истца по встречному иску) Соловьева Г.П., законного представителя несовершеннолетнего ответчика (истца по встречному иску) Соловьевой О.В., третьего лица (истца по встречному иску) Соловьева М.Г., представителя ответчика (истца по встречному иску) Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салмину З.В. Зои Васильевны, Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. к Соловьеву Г.М. в лице законного представителя Соловьевой О.В., Соловьеву Г.П., Муниципальному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» <адрес>, администрации <адрес> ЧР об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании договора передачи жилого помещения недействительным, признании права общей долевой собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов; встречному иску Соловьева Г.П., Соловьева М.Г., Соловьевой Олеси Васильевны, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Соловьева Г.М., Соловьева Д.Г. к Салминой З.В., Салмину В.А., Салмину Н.В., Салмину Ю.В., Салминой Т.В., администрации <адрес> ЧР, Муниципальному учреждению «Управление жилищным фондом <адрес>» о возложении обязанностей по устранению препятствий в пользовании квартирой, признании недействительными постановления и договора социального найма жилого помещения недействительными, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Салмину З.В., Салмин В.А., Салмину Н.В., Салмин Ю.В., Салмина Т.В. обратились в суд с иском к Соловьеву Г.М., Соловьеву Г.П., администрации <адрес>, МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» <адрес> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании права общей долевой собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что согласно ордеру №, выданному ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов трудящихся, Салмин В.А. с семьей в составе четырех человек, включая жену Салмину З.В., дочь Салмину Н.В. и дочь Салмину Т.В., были вселены в отдельную двухкомнатную квартиру под № расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, жилой площадь 28,5 кв. метра. Номер квартиры и улица сменились, поэтому квартира имеет № а <адрес> жилой дом построен в 1964 году и согласно экспликации к плану строений по общественному фонду, выданному БТИ <адрес> является двухкомнатной квартирой, находится на первом этаже и состоит из прихожей, площадью 4,10 кв. метра, жилой комнаты, площадью 17,20 кв. метра, жилой комнатой, площадью 9,40 кв. метра, кухни, площадью 6,50 кв. метра, умывальной, площадью 0,90 кв. метра, коридора, площадью 1,40 кв. метра. Квартира под № состоит из жилой комнаты площадью 10,8 кв. метра с отдельным выходом на лестничную клетку. В данную квартиру была вселена семья Соловьева Г.П. и в последующем приватизирована. Квартиры № №, 4 в указанном доме первоначально не имели каких-либо удобств, в последующем истцы квартиру, которую они занимали, была оборудована кухней и туалетом. Ответчики чинят им препятствия в пользовании квартирой, в частности, без их согласия в кухне был поставлен холодильник, в коридоре оборудован шкаф для личных вещей, без согласия истцов ответчики пользуются туалетом и запрещают закрывать входную дверь на лестничную площадку, и т.п. В связи с неправомерными действиями ответчиков истцы не могут реализовать в полном объеме свои жилищные права по пользованию квартирой. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> ЧР за № «О заключении договора социального найма с семьей Салмина В.А.» заключен договор социального найма на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 40,9 кв. метра, жилой площадью 27,5 кв. метра, <адрес>, согласно которого истцы проживают и оплачивают коммунальные услуги по вышеуказанной квартире. Истцы намерены приватизировать занимаемую ими квартиру. Однако, администрация <адрес> и МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> в нарушение ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» отказываются принимать документы на приватизацию со ссылкой на произошедшую в 2008 году реконструкцию двух квартир под № № с согласия ООО «Южный». С данными доводами истцы не согласны по тем основаниям, что за период их более 30-летнего проживания в спорной квартире не было какой-либо перепланировки. На перепланировку <адрес> не получены согласия семьи истца, а также не было документов о разрешении перепланировки и ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Южный» в ДД.ММ.ГГГГ, с Салминым В.А. заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру.
В последующем истцами неоднократно уточнялись исковые требования и окончательно заявлены требования к Соловьеву Г.М. в лице законного представителя Соловьевой О.В., Соловьеву Г.П., администрации <адрес>, МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» <адрес> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес> путем запрета Соловьеву Г.М., Соловьеву Г.П. пользоваться коридором, кухней, туалетом и чинить препятствия в установке входной двери <адрес>; признании недействительным договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: ЧР, <адрес> собственность, заключенного между Соловьевым Г.П., Соловьевым Г.М.и администрацией <адрес>; признании права общей долевой собственности на <адрес> ЧР за Салминым В.А. на 1/5 долю, Салмину З.В. на 1/5 долю, Салмину Н.В. на 1/5 долю, Салминым Ю.В. на 1/5 долю, Салминой Т.В. на 1/5 долю по праву приватизации.
Соловьев Г.П., Соловьева М.Г., Соловьева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соловьева Г.М., Соловьев Д.Г. заявили встречные требования к Салмину З.В., Салмину В.А., Салмину Н.В., Салмину Ю.В., Салминой Т.В., администрации <адрес>, МУ «Управление жилищным фондом <адрес>» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании квартирой № <адрес>, в том числе кухней, туалетом, коридором путем демонтирования входной двери, препятствующей проходу в коридор, кухню, туалет; признании недействительными постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора социального найма с семьей Салмина В.А.», договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Управление жилищным фондом <адрес>» и Салминым В.А.; взыскании компенсации морального вреда по 5000 руб. с каждого из членов семьи Салмину З.В. в пользу каждого истца по встречному иску, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. Встречные требования мотивированы тем, что Соловьев Г.П. и несовершеннолетний Соловьев Г.М. являются собственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) жилой комнаты площадью 10,80 кв. метра, находящейся в <адрес>. Согласно технического паспорта на комнату в <адрес>, выданного МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес>, комната площадью 10,8 кв. метра расположена в <адрес>, площадью <адрес>,00 кв. метра, общей площадью <адрес>,00 кв. метра, состоящей из трех жилых комнат жилой площадью 38,30 кв. метра. В квартире имеются: коридоры размерами 1,30 кв. метра и 4,10 кв. метра, кухня - 8,10 кв. метра, туалет - 1,20 кв. метра. В комнате площадью 10,80 кв. метра зарегистрированы Соловьев Г.П., Соловьева М.Г., Соловьев Д.Г. Фактически в нем проживают Соловьева М.Г., несовершеннолетний Соловьев Г.М., и член семьи собственника - Соловьева О.В. До ДД.ММ.ГГГГ собственники, а также члены семьи собственников беспрепятственно пользовались квартирой №, в том числе и кухней, туалетом, коридорами. Ими регулярно оплачивались жилищно-коммунальные услуги, начисляемые также за пользование водой, канализацией, ремонт и содержание жилья, с учетом мест общего пользования: кухни, коридоров из расчета 14,95 кв. метра, а также за пользование газом. ДД.ММ.ГГГГ ответчики, проживающие в остальных двух комнатах указанной трехкомнатной квартиры, самовольно без всяких законных оснований установили деревянную дверь с запорным устройством, в связи с чем входа в другую часть квартиры нет, и истцы по встречному иску не могут попасть ни на кухню, ни в туалет, ни к умывальнику, не имеют возможности готовить себе еду. Указанными действиями ответчиков по встречному исковому заявлению нарушены жилищные права истцов, а также права собственников жилого помещения. Незаконная установка двери ответчиками подтверждается актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ мастером технического участка № ОАО «Южный» и сотрудником милиции УУМ ОМ-3 УВД по <адрес>. По сведениям МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> указанном доме не существует, нумерация жилых комнат в <адрес> была изменена жильцами Салмину З.В. и ОАО «Южный» (на <адрес>) самопроизвольно с целью произведения раздельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Две жилые комнаты, в которых проживают Салмину З.В., а также кухня, туалет, коридор являются частью одной трехкомнатной <адрес>, поэтому они не могут быть выделены в отдельную двухкомнатную квартиру. Изменения статуса, либо изменения перепланировки <адрес> не производились. Неправомерными действиями ответчиков по встречному исковому заявлению Салмину З.В. истцам причинен моральный вред. В результате игнорирования и отказа в удовлетворении требований не препятствовать в пользовании помещений, являющихся местами общего пользования, истцы по встречному исковому заявлению вынуждены проживать фактически в нежилом помещении, терпеть неудобства, жить без горячей пищи и одежды, находящейся в шкафах, расположенных в коридорах. Там же остались принадлежащие им стиральная машина, микроволновая печь, пользоваться которыми они не имеют возможности. Истцы были вынуждены временно уйти жить к родственникам, поскольку проживать в квартире стало невозможно. В результате неправомерных действий ответчиков истцы испытали нервные переживания, чувство унижения, физические неудобства. Причиненный моральный ущерб оценивают в размере 5000 руб. каждому. Ими были понесены расходы на представителя в размере 5000 руб., поскольку они обратились за юридической помощью.
ДД.ММ.ГГГГ от Салмину З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В. и Салминой Т.В. поступило уточненное исковое заявление к Соловьеву Г.М. в лице законного представителя Соловьевой О.В., Соловьеву Г.П., администрации <адрес>, МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» <адрес>, в котором ими дополнительно поставлены требования о взыскании представительских услуг в размере 30000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб.
Истцы (ответчики по встречному иску) Салмин В.А., Салмину Н.В., Салмин Ю.В., Салмина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Салмину З.В. поддержала свои исковые требования, встречные требования не признала по тем мотивам, что ее семье была предоставлена отдельная квартира, состоящая из двух комнат, и действия ответчиков, в том числе и по приватизации занимаемой ими комнаты нарушают ее жилищные права.
Ее представитель Уруков В.Н., действующий по доверенности, поддержал позицию истца и пояснил, что квартира, занимаемая семьей Салмину З.В., имеет индивидуальные признаки. Квартира двухкомнатная, ее общая площадь с печкой составляла 40,50 кв. метра. После того как печку убрали, общая площадь квартиры стала составлять 40,90 кв. метра. В решении о предоставлении жилья сказано, что семье Салмину З.В. выделяется двухкомнатная квартира, а не две комнаты в трехкомнатной квартире. В техническом плане квартира инвентаризирована в 1960-х годах, имеются экспликации и планы на нее, составленные по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира под № имеет такие же характеристики, какие на сегодняшний день занимает семья Салмину З.В.. Также имеется квартира под № которая считается отдельной квартирой. Эти же данные инвентаризации имеются в управляющей компании ОАО «Южный». По этим же данным заключался договор найма на жилое помещение, которое занимают Салмину З.В.. Таким образом, имеются две отдельные квартиры, это квартира под № <адрес>. То, что Соловьевы нарушили права Салмину З.В. доверительница узнала случайно, когда начала приватизировать свою квартиру. Ей возвратили документы, сказав, что квартира изменена, то есть часть квартиры приватизирована в виде общего имущества семьей Соловьевых. Только тогда выяснилось, что Соловьевы представили несоответствующую экспликацию, где были исправлено инвентарные данные на <адрес> <адрес>. До этого они проходили отдельными квартирами. Имеется место нарушение закона Соловьевыми, поскольку была произведена незаконная перепланировка. Перепланировка производится в определенном порядке, установленном новым действующим жилищным законодательством. Соловьевы не представляли доказательств соблюдения такого порядка, согласия Салмину З.В. на это не получали. Самовольно были включены в общую площадь туалет, коридор и кухня, тем самым нарушены жилищные права Салмину З.В., поскольку они лишаются права пользования жилым помещением, они не могут приватизировать полностью свою квартиру, так как часть площади уже приватизировано. Согласно закону о приватизации жилья приватизировать разрешается только, то что граждане занимают. Соловьевы осуществляли платеж коммунальных услуг только на комнату площадью 10,8 кв. метра. Салмину З.В. платили коммунальные услуги на площадь 40,9 кв. метра. В связи с нарушением закона при приватизации, договор должен быть признан недействительным в силу ст. 181 ГК РФ - 1 год. Представитель Салмину З.В. просит применить этот срок.
Ответчики администрация <адрес> Республики, Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» <адрес> ЧР явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте разбирательства дела извещены.
Ответчик (истец по встречному иску) Соловьев Г.П., законный представитель несовершеннолетнего ответчика Соловьева Г.М. (истец по встречному иску) Соловьева О.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, (истец по встречному иску) Соловьева М.Г. требования Салмину З.В. не признали, встречные требования поддержали по тем мотивам, что спорное жилье является коммунальной квартирой, одна из комнат в которой была предоставлена семье Соловьева Г.П. в пользование, которая в последующем была приватизирована.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Соловьева Г.П. - Петрова С.В., действующая по доверенности, также поддержала позицию своего доверителя и пояснила, что спорное жилое помещение, комната в трехкомнатной <адрес>. 5 по <адрес>, была выделена Соловьеву Г.П. на состав семьи из трех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Семье Салмину З.В. также на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены две комнаты в трехкомнатной <адрес>. 5 по <адрес>. На основании выданных ордеров, можно сделать вывод о том, что трехкомнатная квартира являлась коммунальной квартирой. В ней находились три жилые комнаты, а также места общего пользования. В 1982 году семья Соловьевых вселилась в одну из комнат трехкомнатной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ года после смерти Казакова, который проживал в двух других комнатах трехкомнатной квартиры, семья Соловьевых с устного разрешения начальника речного порта заняла еще две комнаты. В последующем семья Соловьевых освободила две комнаты, и вселилась в свою же комнату. В другие комнаты трехкомнатной квартиры были заселены Салмину З.В.. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер двум семьям, как семье Соловьевых, так и семье Салмину З.В.. Соловьеву был выдан ордер №, а Салмину З.В. - №. В обоих ордерах указана <адрес>. Фактически видно, что трехкомнатная квартира являлась коммунальной квартирой. Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Кузнецов П.Д. также подтвердил то, что трехкомнатная квартира являлась коммунальной. Он занимался вселением семьи Соловьевых и семьи Салмину З.В.. На момент вселения Салмину З.В. Соловьевы уже проживали там, и пользовались кухней. Их вещи оставались не тронутыми, они также пользовались ими. В последующем никаких препятствий по пользованию местами общего пользования не чинилось. До ДД.ММ.ГГГГ собственники, а также члены семьи собственников беспрепятственно пользовались квартирой №, в том числе и кухней, туалетом, коридорами. Они регулярно платили за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые обслуживающей организацией - ОАО «Южный», в том числе за пользование водой, канализацией, а так же за ремонт и содержание жилья, начисляемые с учетом мест общего пользования -кухни, коридоров из расчета 14,95 кв. метров. Кроме того, они платили в ООО «Чувашрегионгаз» за пользование газом. Поскольку в данных учета МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> не существует, нумерация жилых комнат в <адрес> была изменена жильцами Салмину З.В. и ОАО «Южный» (на <адрес>) самопроизвольно для целей произведения раздельного от Соловьевых учета по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Две жилые комнаты, в которых проживают Салмину З.В., а также кухня, туалет, коридор являются частью одной трехкомнатной <адрес>, поэтому они не могут быть выделены в отдельную двухкомнатную квартиру. Изменения статуса, либо изменения перепланировки уже существующей <адрес> не производилось. Согласно технического паспорта на комнату в <адрес> выданного МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> комната площадью 10,8 кв. метра расположена в <адрес>, общей площадью <адрес>,00 кв. метра, состоящей из трех жилых комнат жилой площадью 38,30 кв. метров. В квартире имеются: коридоры - 1,30 кв. метра и 4,10 кв. метра, кухня - 8,10 кв. метра, туалет - 1,20 кв. метра. В этой связи заключение договора социального найма с семьей Салмину З.В. на двухкомнатную <адрес> общей площадью 40,9 кв. метра, жилой площадью 27,5 кв. метра в <адрес> является незаконным, а постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма с семьей Салмина В.А.» подлежит признанию недействительным. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение должно отвечать не только санитарным правилам, но и техническим нормам. Таким образом, предоставляя по ордеру жилое помещение, администрация речного порта также предоставляла вместе и места общего пользования. Салмину З.В. также могут приватизировать свои комнаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчики, проживающие в остальных двух комнатах указанной трехкомнатной квартиры, самовольно без всяких законных оснований установили деревянную дверь с запорным устройством, перекрывающую семье Соловьевых вход в другую часть квартиры. В результате этого они не могут попасть ни на кухню, ни в туалет, ни к умывальнику. В связи с этим они лишились возможности нормального проживания, возможности питаться и готовить себе еду. Семья Соловьевых, в том числе несовершеннолетний ребенок остались без горячего питания, без доступа к воде и туалету. Их жилищные права, а также права собственников грубо нарушены неправомерными действиями ответчиков. В результате этого семье Соловьевых причинен моральный вред. В настоящее время по этим же причинам они вынуждены проживать фактически в нежилом помещении, терпеть неудобства, жить без горячей пищи и одежды, находящейся в шкафах, расположенных в коридорах. Все это вызвало у них нервныепереживания, они были вынуждены временно уйти жить к родственникам, так как проживать в указанном жилье стало невозможно. В результате неправомерных действий ответчиков они испытали нервные переживания, чувство унижения, физические неудобства. Причиненный Соловьевым моральный вред оценивается в размере по 5000 руб. каждому. Кроме того, в результате нарушения прав Соловьевы были вынуждены обратиться за юридической помощью и понести расходы на представителя в сумме 5000 руб.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, (истец по встречному иску) Соловьева М.Г., извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.
Ответчики по встречному иску Муниципальное учреждение «Управление жилищным фондом <адрес>», администрация <адрес> ЧР явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте разбирательства дела извещены.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Открытое акционерное общество «Южный», Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ЧР, орган опеки и попечительства администрации <адрес> ЧР явку своих представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В силу ст. 5 указанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, выдаваемый органами местного самоуправления ордер являлся единственным основанием для вселения граждан в предоставляемые им жилые помещения государственного (муниципального) жилищного фонда.
В соответствии со ст. ст. 50, 51 того же Кодекса пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялось гражданами по договору найма жилого помещения, заключаемого в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № Соловьеву Г.П. выдан ордер № на право занятия одной комнаты, жилой площадью 11 кв. метра в <адрес> <адрес> <адрес> ЧР с семьей, состоящей из трех человек, включая супругу Соловьеву Н.П. и сына Соловьева М.Г.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> ЧР и Соловьевым Г.П., Соловьевым Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которого действовал законный представитель Соловьева М.Г., заключен договор передачи за №, согласно которому в собственность последних перешла комната размером 10,8 кв. метра, находящаяся в квартире под № 3 <адрес> ЧР по одной второй доле в праве общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись за №.
Согласно выписке (справке) из лицевого счета нанимателя № в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Соловьев Г.П., его сыновья Соловьева М.Г. и Соловьев Д.Г. Законными представителями несовершеннолетнего собственника одной второй доли в праве собственности на указанное жилье Соловьева Г.М. являются Соловьева М.Г. и Соловьева О.В.
На основании этого же решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № Салмину В.А. выдан ордер № на право занятия двух комнат, всего жилой площадью 28,5 кв. метра в <адрес> ЧР с семьей, состоящей из четырех человек, включая супругу Салмину З.В., дочерей Салмину Н.В. и Салмину Т.В.
В указанном жилом помещении согласно выписке (справке) из лицевого счета нанимателя № зарегистрированы и проживают наниматель жилого помещения Салмин В.А. и члены его семьи Салмину З.В., Салмина Т.В., Салмин Ю.В. и Салмину Н.В.
Обращаясь в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес> ЧР путем запрета Соловьеву Г.М., Соловьеву Г.П. пользоваться коридором, кухней, туалетом и чинить препятствия в установке входной двери в указанной квартире, признании недействительным договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, предоставленного в собственность Соловьеву Г.П. и Соловьева М.Г., признании права общей долевой собственности на <адрес> ЧР за Салминым В.А. на 1/5 долю, Салмину З.В. на 1/5 долю, Салмину Н.В. на 1/5 долю, Салминым Ю.В. на 1/5 долю, Салминой Т.В. на 1/5 долю по праву приватизации Салмину З.В. ссылаются на то, что занимаемые семьями Соловьевых и Салмину З.В. жилые помещения являются отдельными квартирами, в связи с чем не должны создаваться препятствия в осуществлении ими жилищных прав. Однако, суд не может согласиться с такими доводами.
Действительно из объяснений сторон, показаний свидетелей Зеловой Г.А., Карасевой Г.В. и Кузнецова П.Д., экспликаций и плана спорных жилых помещений, составленных по состоянию на 1964 год, следует, что ранее комнаты, ныне занимаемые семьями Салмину З.В. и Соловьевых, являлись отдельными жилыми помещениями без удобств. Однако, в последующем в <адрес> ЧР были подведены такие средства коммуникации, как водопровод, канализация, отопление, газ.
В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
Так, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Одним из видов жилых помещений согласно ст. 16 ЖК РФ является квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно сведениям, имеющимся в технических паспортах, экспликациях и планах на спорные жилые помещения, составленных как по состоянию на 2001, так и 2008 - 2010 годы (л.д. 46 - 48; 103; 126 - 130; 171; 191 - 198), квартира, обозначенная под № 3 <адрес> (<адрес> ЧР, состоит из трех жилых комнат, размерами: 10,80 кв. метра; 16,80 кв. метра и 10,70 кв. метра. <адрес> квартиры составляет 53,00 кв. метра. В квартире имеются: коридоры - 1,30 кв. метра и 4,10 кв. метра, кухня - 8,10 кв. метра, туалет - 1,20 кв. метра. Соответственно, коридоры являются вспомогательными помещениями, обеспечивающие возможность прямого доступа к жилым помещениям, а также к помещениям общего пользования и вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, к каковым относятся кухня и туалет.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что занимаемые сторонами жилые помещения представляют собой одну, единую квартиру, состоящую из трех жилых комнат и подсобных помещений, общего и вспомогательного использования, суд не находит оснований для удовлетворения требований Салмину З.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес> ЧР путем запрета Соловьеву Г.М., Соловьеву Г.П. пользоваться коридором, кухней, туалетом и чинить препятствия в установке входной двери <адрес>; признании недействительным договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: ЧР, <адрес> собственность, заключенного между Соловьевым Г.П., Соловьевым Г.М.и администрацией <адрес>; признании права общей долевой собственности на <адрес> ЧР за Салминым В.А. на 1/5 долю, Салмину З.В. на 1/5 долю, Салмину Н.В. на 1/5 долю, Салминым Ю.В. на 1/5 долю, Салминой Т.В. на 1/5 долю по праву приватизации.
При этом суд учитывает, что нумерация занимаемых семьями Салмину З.В. и Соловьевых изменена самопроизвольно, без перепланировки, производимой по правилам главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющей считать занимаемое Соловьевыми жилое помещение отдельной квартирой, и соответствующего решения собственника жилого помещения - администрации <адрес> ЧР. В связи с этим суд считает почтовым адресом спорных помещений: ЧР, <адрес>, как это было установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 20 - 21) и соответствует технической документации. Другого решения о перенумерации квартир, произведенной, как указывалось выше, собственником, суду не представлено.
В связи с этим суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Соловьевых о возложении на Салмину З.В. обязанности по устранению препятствий в пользовании кухней, туалетом и коридором, находящимися в <адрес> (ранее А. Никитина) <адрес>, возложении обязанности по демонтажу входной двери, препятствующей проходу в коридор, кухню, туалет по указанному адресу, поскольку со стороны семьи Салмину З.В. Соловьевым созданы препятствия в пользовании указанными помещениями, а также путем установления семьей Салмину З.В. входной двери ограничен доступ к местам общего пользования - кухне, туалету.
С учетом того, что судом отказано в удовлетворении этих требований Салмину З.В., то не подлежат удовлетворению и их требования о взыскании представительских услуг в размере 30000 руб. и компенсации морального вреда в размере 30000 руб.
Правомерными являются и требования Соловьевых о признании недействительными постановления главы администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за № «О заключении договора социального найма с семьей Салмина В.А.» и договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением «Управление жилищным фондом <адрес>» и Салминым В.А., на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 40,9 кв. метра, жилой площадью 27,5 кв. метра по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поскольку данное жилое помещение не может являться отдельной квартирой без учета комнаты размером 10,80 кв. метра, занимаемой семьей Соловьевых. Данными актами также нарушаются права семьи Соловьевых, ограничивающих право пользования местами общего пользования квартиры <адрес> ЧР - коридорами размерами 1,30 кв. метра и 4,10 кв. метра, кухней - 8,10 кв. метра, туалетом - 1,20 кв. метра.
Что касается доводов представителя Салмину З.В. о пропуске Соловьевыми сроков обращения в суд с требованиями о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за №, то суд находит их несостоятельными.
В соответствии со ст. ст. 181 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Аналогичные нормы заложены и в ст. 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Указанные документы были представлены ДД.ММ.ГГГГ с иском Салмину З.В. (л.д. 4 - 6; 10; 11), направлены судом Соловьевым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), а ДД.ММ.ГГГГ оспорены Соловьевыми (л.д. 143 - 144).
При таких обстоятельствах суд считает, что Соловьевы обратились в суд с указанными требованиями в пределах сроков, установленных действующим законодательством. Соответственно оснований для применения последствий пропусков срока суд не находит.
В тоже время суд не находит оснований и для удовлетворения требований Соловьева Г.П., Соловьева М.Г., Соловьевой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Соловьева Г.М., Соловьева Д.Г. к Салмину З.В., Салмину В.А., Салмину Н.В., Салмину Ю.В., Салминой Т.В., администрации <адрес> ЧР, Муниципальному учреждению «Управление жилищным фондом <адрес>» о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. Защита же жилищных прав отнесена законом к имущественным правам, которая, как указано выше, не предполагает выплату денежной компенсации в счет морального вреда.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Так, при подаче встречного иска Соловьевыми Г.П., М.Г., Д.Г., Г.М., О.В. уплачена государственная пошлина в размере 600 руб. (л.д. 141), которая в силу указанных норм закона, а также положений ст. ст. 333.16 - 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях с каждого в пользу каждого истца по встречному иску, что будет составлять по 24 рубля (600 руб. (размер уплаченной государственной пошлины) : 5 (количество истцов по встречному иску) : 5 (количество ответчиков по встречному иску) = 24 рубля).
Также Соловьевы в счет судебных расходов просят взыскать с Салмину З.В. произведенные ими представительские расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, в качестве представителя Соловьева Г.П. в суде участвовала Петрова С.В., с которой заключен договор на оказание юридических услуг (л.д. 146). В подтверждение того, что Соловьев Г.П. понес расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. имеется расписка на обратной стороне договора.
Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований стороны, подавшей встречный иск, в том числе и Соловьева Г.П., с ответчиков в равной степени с каждого в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., то есть по 1000 руб. с каждого ответчика. При этом суд считает указанную сумму представительских расходов разумной и справедливой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Салминой З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. к Соловьеву Г.М. в лице законного представителя Соловьевой Олеси Васильевны, Соловьеву Г.П., Муниципальному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» <адрес>, администрации <адрес> ЧР об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № <адрес> ЧР путем запрета Соловьеву Г.М., Соловьеву Г.П. пользоваться коридором, кухней, туалетом и чинить препятствия в установке входной двери <адрес>; признании недействительным договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: ЧР, <адрес> собственность, заключенного между Соловьевым Г.П., Соловьевым Г.М.и администрацией <адрес>; признании права общей долевой собственности на <адрес> ЧР за Салминым В.А. на 1/5 долю, Салмину З.В. на 1/5 долю, Салмину Н.В. на 1/5 долю, Салминым Ю.В. на 1/5 долю, Салминой Т.В. на 1/5 долю по праву приватизации; взыскании представительских услуг в размере 30000 руб. и компенсации морального вреда в размере 30000 руб. отказать.
Исковые требования Соловьева Г.П., Соловьева М.Г., Соловьевой Олеси Васильевны, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Соловьева Г.М., Соловьева Д.Г. удовлетворить частично.
Возложить на Салмину З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., СалминуТ.В. обязанность устранить препятствия в пользовании кухней, туалетом и коридором, находящимися в <адрес>, демонтировать входную дверь, препятствующую проходу в коридор, кухню, туалет по указанному адресу.
Признать недействительным постановление главы администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за № «О заключении договора социального найма с семьей Салмина В.А.».
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением «Управление жилищным фондом <адрес>» и Салминым В.А., на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 40,9 кв. метра, жилой площадью 27,5 кв. метра по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В удовлетворении требований Соловьева Г.П., Соловьева М.Г., Соловьевой Олеси Васильевны, действующей за себя и несовершеннолетнего сына Соловьева Г.М., Соловьева Д.Г. к Салмину З.В. Зое Васильевне, Салмину В.А., Салмину Н.В., Салмину Ю.В., Салминой Т.В., администрации <адрес> ЧР, Муниципальному учреждению «Управление жилищным фондом <адрес>» о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Салминой З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. судебные расходы в счет возврата государственной пошлины в размере по 24 (двадцать четыре) рубля с каждого в пользу Соловьева Г.П..
Взыскать с Салминой З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. судебные расходы в счет возврата государственной пошлины в размере по 24 (двадцать четыре) рубля с каждого в пользу Соловьева М.Г..
Взыскать с Салминой З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. судебные расходы в счет возврата государственной пошлины в размере по 24 (двадцать четыре) рубля с каждого в пользу Соловьевой Олеси Васильевны.
Взыскать с Салминой З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. судебные расходы в счет возврата государственной пошлины в размере по 24 (двадцать четыре) рубля с каждого в пользу законного представителя несовершеннолетнего Соловьева Г.М. - Словьевой О.В.
Взыскать с Салминой З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. судебные расходы в счет возврата государственной пошлины в размере по 24 (двадцать четыре) рубля с каждого в пользу, Соловьева Д.Г..
Взыскать с Салминой З.В., Салмина В.А., Салмину Н.В., Салмина Ю.В., Салминой Т.В. судебные расходы в счет оплаты услуг представителя в размере по 1000 (одна тысяча) с каждого в пользу Соловьева Г.П..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть начиная с 16 декабря 2010 года.
Судья: подпись С.Н. Федярова
Копия верна
Судья: С.Н. Федярова