Дело № 2-2957-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием представителя истца Алексеевой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яргониной М.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Яргонина М.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр», и с учетом внесенных уточнений просила признать право собственности на 544/6465 доли в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ХШ микрорайоне НЮР, позиция 11 «Б», литера А, А1. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Яргониной М.Я. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По данному договору ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену - 2022300 руб. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом договора является объект долевого строительства, то есть двухкомнатная квартира под условным №, расположенная в 3 подъезде, на 8 этаже 10-ти этажного жилого дома и со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: ЧР, <адрес>, <адрес>, общей площадью квартиры по проекту 75,25 кв. метра, жилой площадью 36,90 кв. метра и соответствующая доля общего имущества. Между сторонами было договоренность о том, что на момент заключения договора стоимость 1 кв. метра общей площади составляет 27000 руб. Следовательно, предмет договора оценивался в сумме 2022300 руб. (п. 3.1 Договора). Свои обязательства по оплате предмета договора истица исполнила в полном объеме. Она своевременно внесла денежные средства в соответствии с договором. Фактически в кассу ответчика и перечислением на его расчетный счет было внесено 2022300 руб. за счет собственных средств истца. На момент у подачи иска в суд истцом оплачено 75,25 кв. метра, что составляет 100% от стоимости строящейся квартиры по договору. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать истице объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно ст. 8 этого же закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Учитывая обобщение практики рассмотрения судами дел по искам граждан - дольщиков о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект, просит установить следующую методику расчета доли - в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры по договору о долевом строительстве, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. Таким образом, рассчитанная доля в незавершенном строительством объекте после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире. Расчет доли в соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - Филиалом по Чувашской Республике, общая проектная площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес> микрорайоне НЮР <адрес> (позиция 11 Б «литера А, А1) составляет 10082,70 кв. метра, в том числе: по жилой части здания - 6426,50 кв. метра, по нежилым помещениям - 1226,50 кв. метра, по автостоянке - 2429,70 кв. метра. <адрес> квартиры по договору о долевом строительстве, оплаченная истцом, - 75,25 кв. метра. Истицей оплачено 2022300 руб. Доля истицы составляет 544/64265, из следующего расчета: сумма внесенных дольщиками денежных средств по квартирам - 238900102 руб.; фактическая площадь застройки квартир - 6426,50 кв. метра, стоимость 1 кв. метра - 37174 руб. 22 коп. (2022300 руб. : 37174,22 руб.) / 64265 = 544/64265). В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» исполнение обязательства застройщика (ответчика) должно обеспечиваться либо залогом, либо поручительством. В силу ст. 13 этого же закона при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога. Объект незавершенного строительства - многоквартирного дома по строительному адресу: ЧР, <адрес>, <адрес>, ответчиком не зарегистрирован. Истец считает, что ООО «Агентство по недвижимости «Честр» намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. Для государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект необходимо изготовить кадастровый (технический) паспорт незавершенного строительством объекта. Поскольку договор заключался исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то в силу п. 9, ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из заключенного с ответчиком договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
В судебное заседание истец Яргонина М.Я. не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена.
Ее представитель Алексеева Р.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, вновь привела их суду.
Ответчик ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. С согласия представителя истца Алексеевой Р.А., действующей на основании доверенности, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Яргониной М.Я. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» заключен договор участия в долевом строительстве № б - 100 (далее Договор).
Данный Договор зареги стрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной надписью на Договоре.
Согласно п. 2.3 Договора предметом договора является объект долевого строительства - двухкомнатная квартира под условным №, расположенная в 3-ем подъезде, на 8-ом этаже, 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: ЧР, <адрес>, <адрес> общей площадью квартиры по проекту 72,25 кв. метра, жилой площадью 36,90 кв. метра и соответствующей долей общего имущества.
Предмет договора оценен сторонами в сумме 202230 руб. (п. 3.1 Договора).
В соответствии с п. 2.4 заключенного договора долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось стоимостью вклада в размере 2022300 руб.
Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2022300 руб. внесены Яргониной М.Я. в счет оплаты строящейся квартиры.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.7 Договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Суду не представлено доказательств исполнения данной обязанности ответчиком.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - Филиалом по Чувашской Республике, общая проектная площадь застройки квартир жилого дома, находящаяся в строящемся 10-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес> микрорайоне НЮР <адрес> (позиция 11 «Б») литера А, А1 составляет 10082,70 кв. метра, в том числе: по жилой части здания - 6426,50 кв. метра, по нежилым помещениям - 1226,50 кв. метра, по цокольному этажу - 2429,70 кв. метра.
Пунктом 2.3 Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры под условным номером 100 составляет 36,90 кв.м. Поскольку истицей оплачена сумма 2022300 руб., то доля истицы составляет 544/64265, из следующего расчета: 238900102 рубля - сумма внесенных дольщиками денежных средств по квартирам; 6426,50 кв. метра - фактическая площадь застройки квартир; 37174 руб. 22 коп. - стоимость 1 кв. метра. Так, доля истицы составляет 544/64265 ((2022300 руб. : 37174,22 руб.) : 64265).
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 упомянутого закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 данной статьи Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Абзацем 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из смысла указанного закона также следует, что у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, в том числе на объект незавершенного строительства при исполнении им обязанности по оплате доли в строительстве многоквартирного дома.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.
Принимая во внимание то, что истцом оплачена стоимость квартиры по договору, указанное имущество имеется в наличии, с учетом приведенных выше положений закона суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на 544/64265 доли в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за Яргонина М.Я. право собственности на 544/64265 доли в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> ЧР в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись С.Н. Федярова
Копия верна
Судья: С.Н. Федярова