2-4417/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М.
При секретаре Новиковой З.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой В.И. к Яковлеву Н.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У с т а н о в и л :
Яковлева В.И. обратилась в суд с иском к Яковлеву Н.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением в <адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что брак между ней и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака Яковлев Н.М. выехал из спорной квартиры на постоянное место жительства в <адрес> <адрес> Чувашской Республики, где в его собственности находится земельный участок с построенным там строением, второй этаж которого отапливается и можно использовать в качестве жилого помещения. Коммунальные платежи Яковлев Н.М. в спорной квартире не оплачивает.
В судебном заседании Яковлева В.И. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.
3-ье лицо Петров А.В. (<данные изъяты>) исковые требования истицы поддержал, пояснив, что Яковлев Н.М. в спорной квартире не проживает с момента <данные изъяты>, приходит только иногда за своими инструментами или личными вещами,
Ответчик Яковлев Н.М. иск не признал, пояснив, что другого жилого помещения, кроме спорного, он для проживания не имеет. <данные изъяты> Яковлевой В.И. он неоднократно передавал деньги <данные изъяты> из которых она должны была оплачивать квартплату и коммунальные услуги. От прав на спорную квартиру он не отказывался, периодически в ней бывает, там хранятся его личные вещи. В <адрес> Чувашской Республики ему принадлежит только доля земельного участка выделенного ему при разделе имущества с Яковлевой В.И. Имеющееся там строение - гараж, между ним не разделен, в эксплуатацию этот гараж не введен, право собственности и технический паспорт на него не оформлены. Пригодным для проживания гараж не является. Другого жилого помещения, кроме спорной квартиры он не имеет.
Представитель 3-его лица - Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике -Чувашии в лице отдела в Калининском районе г.Чебоксары в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-его лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой В.И. исполнительным комитетом Чебоксарского городского Совета народных депутатов был выдан ордер на право занятия однокомнатной <адрес>, с составом семьи из трех человек: она, <данные изъяты> Яковлев Н.М. и <данные изъяты> Петров А.В.
Согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире на день рассмотрения дела в суде зарегистрированы Яковлева В.И., Петров А.В. и Яковлев Н.М.
<данные изъяты> Яковлевой В.И. и Яковлевым Н.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ
Согласно части 3 статьи 53 ЖК РСФСР граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.
Яковлева В.И. просит признать прекращенным право пользования Яковлевым Н.М. жилым помещением в <адрес>. В обоснование этого сослалась на то, что Яковлев Н.М. выехал из спорной квартиры добровольно на другое постоянное место жительства.
Частью. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
По пояснению ответчика Яковлева Н.М., он периодически пользуется спорной квартирой <адрес>, несмотря на то, что временно проживает в д. <адрес>. Медицинские услуги он получает по указанному адресу спорной квартиры. В квартире имеются его личные вещи, что не отрицалось истицей и 3-ьим лицом Петровым А.В., также ими не отрицалось то, что Яковлев Н.М. периодически бывает в квартире. Свидетель Г.В. в судебном заседании также показала, что Яковлев Н.М. иногда приходит в квартиру к <данные изъяты>. К показаниям свидетеля Л.Н. о том, что Яковлев Н.М. длительное время не появляется в спорной квартире суд относится критически, так как они противоречат другим пояснениям. Судом установлено, что отсутствие Яковлева Н.М. в спорной квартире носит временный характер, доводы истицы о том, что в д. <адрес> он имеет в пользовании жилое помещение, в судебном заседании не подтвердились. Как видно из решения Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. между супругами был разделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за Яковлевым Н.М. признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей совместно собственности на земельный участок. Согласно технического плана жилой дом на данном земельном участке отсутствует.
Ответчик Яковлев Н.М. сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, включен в лицевой счет.
Вышеуказанные доказательства в совокупности свидетельствуют о намерении Яковлева Н.М., как стороны в договоре найма жилого помещения, сохранить свои права в отношении <адрес>.
Факт же владения Яковлевым Н.М. земельным участком по адресу: <адрес> <адрес> сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии Яковлевым Н.М. из ранее занимаемого жилого помещения, ни об его отказе от прав на это жилое помещение.
По пояснению Яковлева Н.М. к настоящему времени право собственности на имеющееся строение в д. <адрес> ЧР ни за кем не зарегистрировано, технического паспорта БТИ не имеется.
Доводы Яковлевой В.И. о том, что о расторжении договора найма спорной квартиры Яковлевым Н.М. свидетельствует также неоплата им в течение длительного времени квартплаты и коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание.
Сам по себе факт не оплаты квартплаты и коммунальных услуг не является доказательством расторжения договора социального найма и не может иметь абсолютного значения, а должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства. Анализ же собранных доказательств, свидетельствует об отсутствии у Яковлева Н.М. намерения расторгнуть договор социального найма на <адрес>, сохранении им своего права на спорную жилую площадь, в связи с изложенным исковые требования Яковлевой В.И. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, обязании ОУФМС РФ по Чувашской Республике в Калининским районе г. Чебоксары снять Яковлева Н.М. с регистрационного учета в <адрес> <адрес> не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
В удовлетворении иска Яковлевой В.И. к Яковлеву Н.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением в <адрес> и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья С.М.Мулеева
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2010г.