Дело № 2-1931-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Селендеевой М.В., при секретаре Титовой В.А., с участием:
Представителя истца - Урукова В.С., действующего на основании доверенности №
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Главного управления МЧС России по Чувашской Республике - Васильева Д.П., действующей на основании доверенности №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Г.И. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Константинова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на постройку - пристрой к индивидуальному жилому дому по адресу: №
В последующем к участию в деле привлечены соистцы Константинов А.В. и Петрова С.В., которые одновременно с Константиновой Г.И. предъявили требования к администрации г.Чебоксары и Насирову Ш.С., окончательно сформулировав их следующим образом:
- прекратить право общей долевой собственности Константиновой Г.И. с долей в праве №, Константинова А.В. с долей в праве №, Петровой С.В. с долей в праве №, Насирова Ш.С. с доле в праве № на жилой дом, расположенный по адресу: № кв.м., инвентарный номер - №, литер - № этажность - №
- признать право общей долевой собственности Константиновой Г.И. с долей в праве №, Константинова А.В. с долей в праве №, Петровой С.В. с долей в праве №, Насирова Ш.С. с долей в праве № на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: №
- разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: № следующим образом: признать право общей долевой собственности Константиновой Г.И. с долей в праве № Константинова А.В. с долей в праве №, Петровой С.В. с долей в праве № на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: №, литер - №, этажность № состоящий их помещений: пристроя (литер №), пристроя (Литер № пристроя (литер № признать право собственности Насирова Ш.С. на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: №, литер №, этажность - № состоящий из помещений: жилого дома (литер № веранды (литер №).
Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик Насиров С.Ш. являются сособственниками дома № по ул.№, при этом каждому из истцов принадлежит по № доле в праве, а ответчику - № Константиновой Г.И. осуществлен пристрой к дому, назначение - жилое, литера № общей площадью № кв.м., литера № - общей площадью № кв.м. Постройка осуществлена на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер № с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома. Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от № г. осуществлен раздел домовладения между правопредшественниками: Константиновым И.К. и Константиновым В.И.. Константинову В.И., от которого истцам перешло имущество в порядке наследования, были выделены комнаты №№ кв.м., №№ кв.м., №№ № кв.м., котельная - № кв.м., веранда, баня, предбанник, тесовый сарай и погреб. По техническому паспорту указанные помещения по плану проходят в разделах литер № по адресу: № а помещения, перешедшие Константинову И.К. - №. В соответствии со ст.245 ГК РФ может быть изменена доля участника долевой собственности в зависимости от его вклада в образование и приращение своего имущества. Константиновой Г.И. были осуществлены вышеуказанные пристрои к части дома истцов всего общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом. В связи с постройкой пристроя жилая площадь части дома, принадлежащей истцам, увеличилась на № кв.м. и составляет № кв.м., в связи с чем, подлежит уточнению доля истцов в праве на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Уруков В.С. исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по изложенным в исках доводам.
Представитель третьего лица - Главного управления МЧС России по ЧР Васильев Д.П., действующий на основании доверенности № г. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что возведенные пристрои к дому № соответствуют требованиям пожарной безопасности и не создают угрозу для окружающих.
Истцы Петрова С.В. и Константинов А.В. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истица Константинова Г.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, что не является препятствием к рассмотрению дела в связи с участием в судебном заседании ее представителя.
Ответчик Насиров Ш.С. Оглы, извещенный надлежащим образом, о чем свидетельствует его подпись на почтовом уведомлении, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Матвеева М.Д. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии Худяков Н.Н. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда. Дополнительно сообщил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: № общей площадью № кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания индивидуального жилого дома» в государственный кадастр недвижимости внесены № на основании оценочной описи квартала №. В последующем произведено уточнение декларированной площади на площадь, определенную по результатам межевания (№ соответственно уточнились границы данного земельного участка. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу.
Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, судья приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку - недвижимое имущество является наличие законных прав на земельный участок, на котором возведено строение, безопасность выстроенного недвижимого имущества для жизни и здоровья окружающих, отсутствие нарушений чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Пристроенные помещения, признания права собственности на которые просят истцы, отвечает всем перечисленным требованиям.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом № площадью № кв.м., инвентарный номер - №, литер №, этажность - № принадлежит на праве общей долевой собственности Константиновой Г.И., Константинову А.В. и Петровой С.В., каждому по № доле в праве. Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № г. № №№ соответственно.
№ в праве собственности на указанное домовладение истца Константинова Г.И., Константинов А.В. и Петрова С.В. получили в наследство после Константинова В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство №, выданному нотариусом г.Чебоксары Рыжанковым А.В. (№).
Кроме того, № доли данного жилого дома принадлежит Насирову Ш. С., что следует из выписки из Единого государственного реестра от №), и подтверждается договором дарения, заключенным между Даниленковой Н.В. и Насировым Ш.С. Оглы от № г., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике №).
Согласно кадастрового паспорта от № г. и технического паспорта на жилой дом от №. домовладение по адресу № имеет общую площадь № кв.м., литеры по ситуационному плану: №
Жилой дом расположен на земельном участке, который распоряжением главы администрации г.Чебоксары № от № г. предоставлен из земель населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома в общую долевую собственность (за плату) Даниленковой Н.В. - № доли, Константиновой Г.И. - № доли, Константинову А.В. - № доли, Петровой С.В. - № доли (№).
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары № г. осуществлен раздел домовладения между правопредшественниками: Константиновым И.К. и Константиновым В.И.. Константинову В.И., от которого истцам перешло имущество в порядке наследования, были выделены комнаты №№ № кв.м., котельная - № кв.м., веранда, баня, предбанник, тесовый сарай и погреб.
Со слов представителя истца, в настоящее время с учетом долей в праве собственности и произведенного раздела имущества сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому истцы пользуются помещением литер № а ответчик - литер №
Согласно технического паспорта в № году истцы своими силами осуществили пристрой к принадлежащему им помещению (литер №) общей № кв.м., указанный в техническом паспорте как литер №, в № году - пристрой общей площадью № кв.м. (литер №
Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.
Указанные строения, согласно заключению государственного инспектора Калининского района г.Чебоксары по пожарному надзору Васильева Д.П. от № соответствует требованиям пожарной безопасности (№).
Таким образом, указанные пристроенные помещения представляют собой самовольную постройку, отвечающую требованиям ст.222 ГК РФ, на которые возможно в судебном порядке установить право собственности.
Вместе с тем, в соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.1 Градостроительного кодекса РФ, пристрои не являются самостоятельными объектами недвижимости, и представляют собой части жилого здания, его конструктивные элементы.
При таких обстоятельствах, истцами обоснованно ставится требование об установлении права общей долевой собственности на жилой дом в целом, а не на отдельные его части.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, доля участника долевой собственности может быть изменена в зависимости от его вклада в образование и приращение общего имущества.
Согласно сведениям из государственного реестра, общая площадь дома № составляла № кв.м.
Доля истцов и доля ответчика на дом названной площади составляла по № и соответствует № кв.м.
Осуществив пристрои общей площадью № кв.м., истцами общая площадь дома увеличена до № кв.м.
Исходя из имеющейся площади дома, ответчику Насирову Ш.С.Оглы принадлежит № дома (№), что соответствует № доли.
Истцам соответственно принадлежит с учетом возведенных пристроев № что соответствует № доли.
При этом, представитель истца пояснил желание истцов половину причитающейся им доли признать на праве собственности за Константиновой Г.И., поскольку пристрои возводились за счет личных ее средств, а оставшуюся часть признать в равных долях за Константиновой А.В. и Петровой С.В.
Суд, вынося решение в пределах заявленных требований, находит требования истцов не противоречащими законодательству и не нарушающими чьи-либо интересы.
При таких обстоятельствах № доли в праве собственности на жилой № № суд распределяет между сособственниками Констаниновой Г.И., Константиновым А.В. и Петровой С.В. следующим образом: № доли - Константиновой Г.И., по № доли Константинову Г.И. и Петровой С.В.
Истцами также ставится требование о разделе дома в натуре в соответствии с долями, принадлежащим сторонам, и сложившимся порядком пользования.
Предложенный порядок раздела дома в натуре, изложенный в уточненном исковом заявлении, ответчиком Насирова Ш.С.Оглы, получившим копию такого заявления, не оспорен.
В связи с изложенным, суд считает возможным произвести раздел № в натуре следующим образом:
- признать за Насировым Ш.С. право собственности на часть жилого дома площадью № кв.м., расположенный по адресу: № этажность - № включающий в себя литер № (прихожая, жилая комната, кухня), литер № (коридор, кладовая, кладовая, кладовая, веранда, кладовая).
- признать право общей долевой собственности за Константиновой Г.И. с доле в праве № Константиновым А.В. с долей в праве № Петровой С.В. с долей в праве № на часть жилого дома, расположенного по адресу: № общей площадью № кв.м., этажность - № включающий в себя литер № (коридор, жилая комната, кладовая), литер № (кухня, коридор, жилая комната), литер № (прихожая).
Одновременно суд считает необходимым разъяснить истцам, что для последующей регистрации права собственности сторон на основании указанного решения разделенному в натуре № необходимо уточнить адрес, который бы соответствовал определенной части дома истцов и ответчика. В полномочия суда присвоение нумерации дому не входит. Для решения вопроса об уточнении адреса сторонам необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары.
Кроме вышеуказанных требований, истцы просят прекратить право общей долевой собственности Константиновой Г.И. с доле в праве №, Константинова А.В. с долей в праве №, Петровой С.В. с долей в праве № Насирова Ш.С. с долей в праве № на жилой дом, расположенный по адресу: №, площадью № кв.м., инвентарный номер - №, литер - № этажность - №
Данное требование является производным от основного требования и подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить запись о праве общей долевой собственности Константиновой Г.И. с долей в праве №, Константинова А.В. с долей в праве №, Петровой С.В. с долей в праве №, Насирова Ш.С. с долей в праве № на жилой дом, расположенный по адресу: № площадью № кв.м., инвентарный номер - №, этажность - № литер №
Признать за Насировым Ш.С. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: №, площадью № кв.м., инвентарный номер - №, этажность - № литер №
Признать за Константиновой Г.И. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: № площадью № кв.м., инвентарный номер - №, этажность - № литер №
Признать за Константиновым А.В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: № площадью № кв.м., инвентарный номер - <адрес>, этажность - № литер №
Признать за Петровой С.В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: №, площадью № кв.м., инвентарный номер - №, этажность - № литер №.
Разделить дом № в натуре следующим образом:
признать за Насировым Ш.С. право собственности на часть жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: №, этажность - № включающий в себя литер № (прихожая, жилая комната, кухня), литер № (коридор, кладовая, кладовая, кладовая, веранда, кладовая);
- признать право общей долевой собственности за Константиновой Г.И. с долей в праве №, Константиновым А.В. с долей в праве № Петровой С.В. с долей в праве № на часть жилого дома, расположенного по адресу: № № общей площадью № кв.м., этажность - №, включающий в себя литер № (коридор, жилая комната, кладовая), литер № (кухня, коридор, жилая комната), литер № (прихожая).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Судья М.В. Селендеева
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2010 года.