Дело № 2-4391-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Л.,
с участием истца Шалаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой С.А. к А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Шалаева С.А. обратилась в суд с иском к А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени за нарушение срока окончания строительства в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п. № договора строительства жилья, исходя из расчета № % от расчетной стоимости жилья, компенсации морального вреда в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивировала тем, что ею выполнены условия заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора строительства жилья за №, то есть произведена оплата по данному договору в полном объеме, однако ответчик, являющейся застройщиком, не исполнил своих обязательств построить в срок до № года № квартиру в районе застройки по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи передать истцу недвижимое имущество при условии надлежащего выполнения ею условий договора, при этом организовать работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами.
Заявив, что ответчик неправомерно пользуется денежными средствами, которые были уплачены ею просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. исходя из расчета: № руб. (внесенная истцом сумма на ДД.ММ.ГГГГ) : № х № % (процентная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ, на день предъявления претензии) = № коп. х № дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = № руб.
Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просила взыскать с ответчика неустойку в размере № рублей, исходя из №% от расчетной стоимости жилья.
Указала, что из-за невыполнения ответчиком условий договора семья истца из № человек вынуждена проживать в <данные изъяты> квартире в стесненных условиях, поскольку ранее истцом была продана <данные изъяты> квартира и ДД.ММ.ГГГГ вырученная от ее продажи сумма перечислена на счет ответчика. Кроме того, из-за переживаний ухудшилось здоровье ее и <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Шалаева С.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик - А. о времени и месте судебного разбирательства извещен, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, сведений о причинах неявки в суд не сообщил.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.4 ст.8 Закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор строительства жилья №, согласно которому застройщик - А. обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в районе засстройки по строительному адресу: <адрес> - объект строительства <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи передать заказчику недвижимое имущество при условии надлежащего выполнения заказчиком условий договора, а заказчик - Шалаева С.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять в собственность передаваемое застройщиком имущество. Согласно <данные изъяты> строящееся жилье для истца представляет собой <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метр, которая расположена на <данные изъяты> этаже в подъезде <данные изъяты> Общая стоимость инвестиций заказчика в строительстве объекта определяется согласно <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> руб. Согласно этому же приложению заказчику кроме квартиры подлежит передаче <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, стоимость которой дополнительно к стоимости квартиры, исходя из <данные изъяты> руб. за кв. метр, составляет <данные изъяты> руб. Итого общая площадь инвестиций истца составляет <данные изъяты> руб. Истцом по договору оплачено <данные изъяты> руб. Разрешение на строительство дома <адрес> получено ответчиком в <данные изъяты> году. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что застройщик обязуется организовать работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами. Запланированный срок окончания строительства объекта <данные изъяты> года. Пунктом <данные изъяты> договора строительства жилья предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком указанного в п. <данные изъяты> договора срока окончания строительства по своей вине застройщик по требованию заказчика выплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы фактически внесенных заказчиком средств за каждый квартал (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) просрочки/но не свыше <данные изъяты>% от расчетной стоимости квартиры и кладовой.
В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что А. ответчиком не выполнены условия по сдаче объекта недвижимости в соответствии с условиями договора строительства жилья, постановлено взыскать с ответчика в пользу Шалаевой С.А. неустойку за нарушение срока окончания строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Шалаева С.А. на основании п. <данные изъяты> договора строительства жилья просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за <данные изъяты> дней просрочки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Исходя из вышеизложенного, данное требование является правомерным
Сумма неустойки исчислена истцом правильно. Однако, учитывая компенсационную природу процентов, а также положение ст.333 Гражданского кодекса РФ о праве суда уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, суд полагает уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей, считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств по договору.
Как установлено пунктом 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, истец вправе требовать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>% от расчетной стоимости жилья, составляющую <данные изъяты> коп.
На основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не выходит за их пределы.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
По ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд считает необходимым, с точки зрения разумности и справедливости, присудить истцу Шалаевой С.А. в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей. При этом находит убедительными доводы истца о переживаниях вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из положений ст. ст. 333.16 - 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом удовлетворения имущественных требований истца в размере <данные изъяты> коп., а также неимущественных требований (компенсация морального вреда), с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с А. в пользу Шалаевой С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей всего <данные изъяты> копеек.
Взыскать с А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года.