Дело № 2-469/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 декабря 2010 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре Артемьевой О.А.
с участием прокурора Ильиной К.Г.
представителей истца ООО «БТНП»: Григорьева Ю.М. (действующего также в интересах третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр»), Васильевой Э.Л.
ответчиков: Андреевой И.В., Андреева Ю.А., Андреева М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БТНП» к Андреевой И.В., Андрееву Ю.А., Андрееву М.Ю., Андреевой А.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
ООО «БТНП» обратилось в суд с иском к Андреевой И.В., Андрееву Ю.А., Андрееву М.Ю., Андреевой А.Ю., после изменения исковых требований указав следующее. ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником комнаты № <адрес>. Андреева И.В. является нанимателем указанного жилого помещения и проживает в нем совместно с членами своей семьи: Андреевым Ю.А., Андреевым М.Ю., Андреевой А.Ю. Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП». На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Решением ООО «МКФ «Стромон-Китр» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 600 руб. в мес. за комнату площадью до 14 кв. метров и 800 руб. за комнату площадью до 18 кв. метров. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение за период с мая 2009 г. по ноябрь 2010 г., в частности не вносит плату за найм жилого помещения в размере 600 руб. ежемесячно, в связи с чем за указанный период за ответчиком имеется задолженность по плате за наем в размере 18600 руб. На основании изложенного ООО «БТНП» просило расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ООО «БТНП» и ответчиками Андреевой И.В., Андреевым Ю.А., Андреевой М.Ю., Андреевой А.Ю.; выселить Андрееву И.В., Андреева Ю.А., Андреева М.Ю., Андрееву А.Ю. из комнаты № <адрес>.
В судебном заседании представители истца ООО «БТНП»: Григорьев Ю.М. (действующий также в интересах третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр»), Васильева Э.Л. иск поддержали по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду.
Ответчики: Андреева И.В., Андреев Ю.А., Андреев М.Ю. иск не признали, пояснили, что плата за найм ими действительно не вносится, поскольку они не согласны с ней. В настоящее время в связи с тяжелым материальным положением они не могут уплатить долг в полном размере.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчикам необходимо предоставить разумный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд установил следующие обстоятельства.
Как видно из вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «БТНП» к Андреевой И.В., Андрееву Ю.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, расходы за консультирование, составление искового заявления, по оплате услуг представителя, ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником общежития на 640 мест, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республик от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ
Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП».
На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Тем же решением установлено, что между ООО «БТНП» как наймодателем и Андреевой И.В. как нанимателем, заключен договор найма жилого помещения: комнаты № <адрес>. В данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены также несовершеннолетние дети ответчиков: Андреев М.Ю. 1995 г. рождения, Андреева А.Ю. 2004 г. рождения.
Задолженность Андреевой И.В. за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Указанная задолженность взыскана те же решением солидарно с Андреевой И.В., Андреева Ю.А. в пользу ООО «БТНП».
На день рассмотрения дела между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключен договор текущей аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из объяснений сторон, ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение за период с мая 2009 г. по ноябрь 2010 г. (31 мес.), в частности не вносит плату за найм жилого помещения в размере 600 руб. ежемесячно, в связи с чем за указанный период за ответчиком имеется задолженность по плате за наем в размере 18600 руб.
В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Таким образом, размер задолженности ответчиков по плате за жилое помещение на день рассмотрения дела превышал шестимесячный размер платы за жилое помещение.
При таких обстоятельствах следует признать, что у собственника жилого помещения имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.
Между тем, суд учитывает, что ранее ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, судом не предоставлялся.
Также суд принимает во внимание наличие у ответчиков несовершеннолетних детей, в связи с чем считает возможным предоставить им срок 4 месяца для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче иска уплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. была истцу отсрочена, а также в связи с тем, что в иске суд отказывает лишь в связи с предоставлениям ответчикам срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, государственную пошлину в указанном размере следует взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска ООО «БТНП» к Андреевой Инне Валериановне, Андрееву Юрию Анатольевичу, Андрееву Максиму Юрьевичу, Андреевой Анастасии Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.
Предоставить Андреевой Инне Валериановне, Андрееву Юрию Анатольевичу срок 4 месяца для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения в виде несвоевременного внесения платы на наем жилого помещения, разъяснив, что, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Взыскать с Андреевой Инны Валериановны, Андреева Юрия Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Спиридонов А.Е.
Мотивированное решение составлено 29.12.2010 г.