Дело № 2-739-11
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Антоновой О.Г., с участием истца Гордеевой Т.В., представителя ответчика Соловьевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Т.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л :
Гордеева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на № доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в <данные изъяты> » <адрес> <данные изъяты>, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - двухкомнатная квартира под условным номером №, расположенная в 2 <данные изъяты> дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме № рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. Дом завершен строительством ориентировочно на №%. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец может утратить право на оплаченную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - филиала по Чувашской Республике, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, в <данные изъяты> <данные изъяты> » <адрес> <данные изъяты>, составляет № кв.м., в том числе: по жилой части здания - № кв.м., по нежилым помещениям - № кв.м. Доля истца, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам, фактической площади застройки квартир, составляет 6396/104166, на которую она просит признать право собственности.
Истец Гордеева Т.В. в судебном заседании исковое требование поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Соловьева Я.О. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, подтвердила, что условия договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №б-041 Гордеева Т.В. исполнила в полном объеме, строительство дома остановлено ввиду введения процедуры банкротства предприятия - наблюдения.
Представитель 3-го лица Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
3-и лица администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и Гордеевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под условным №, расположенная в 2 подъезде, на 3 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты>. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме № рублей, которую участник долевого строительства вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру и фискальному чеку от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Гордеева Т.В. внесла в кассу ответчика № руб.; на основании квитанции к приходному кассовому ордеру и фискальному чеку от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Гордеева Т.В. внесла в кассу ответчика № руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру и фискальному чеку от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Гордеева Т.В. внесла в кассу ответчика № руб., всего в общей сумме 1 № руб.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по исполнению условий договора не выполнил - дом в эксплуатацию не сдан, квартира участникам долевого строительства не передана.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11Б) (литера А, А1) по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в 7 этажей.
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истица вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истца на построенную за счет его денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет № кв.м., по жилой части здания (литера А) - № кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - № кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «АН «<данные изъяты>» поступило № руб.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты>.
Истец оплатил № рублей, соответственно, он оплатила № кв.м.: №
Следовательно, причитающаяся истцу доля в построенной жилой части здания (литера А) составляет №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Гордеевой Т.В. право собственности на № доли части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней с момента вынесения судом решения через Калининский районный суд <адрес>.
Судья А.В.Мартьянова