Дело № 2-420-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Селендеевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Л.,
с участием истца Ильиной А.Г., представителя истца Кошкина Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной А.Г. к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ильина А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью № кв.м., расположенный на № этаже № кирпичного здания литера № (по плану № этажа площадью № кв.м.) и в подвале того же здания литера № (по плану подвала площадью № кв.м.). Свои требования истец мотивировал тем, что данный гараж был построен в соответствии с договором на участие в долевом строительстве, заключенным между Ильиной А.Г. и ООО «№» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ильиной А.Г. была произведена оплата по договору в полном объеме, однако ООО «№» свои обязательства по передаче гаража не выполнило, поскольку застройщик ООО «№ было ликвидировано и гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен. С № года истец Ильина А.Г. пользуется указанным гаражом, однако, зарегистрировать свои права надлежащим образом не может. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на данный гаражный бокс.
В судебном заседании истец Ильина А.Г. свои требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель истца Кошкин Ю.М. в судебном заседании, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. Он пояснил суду, что все обязательства по договору участия в долевом строительстве его доверителем были выполнены, однако оформить право собственности Ильина А.Г. не может. Гараж завершен строительством, на него имеется технический паспорт, положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства, пожарных служб, санэпиднадзора, он просит суд признать за Ильиной А.Г. право собственности на гараж для последующей регистрации этого права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв относительно исковых требований Ильиной А.Г., указав, что удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «№», Гаражный кооператив №», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть иск в их отсутствие, указав в своих заявлениях, что согласны с признанием права собственности на спорный гараж за Ильиной А.Г.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с договором № на долевое участие в строительстве гаражного бокса № (№), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ильиной А.Г. и ООО «№», заказчик обязался внести средства для строительства одного наземного гаражного бокса с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> (поз.№ №, а подрядчик обязался осуществить строительство гаража и передать заказчику гараж (л.д. 4, 5). Стоимость приобретаемого гаража составила № рублей (п. № Договора). Общая площадь гаражного бокса ориентировочно определена № кв.м., подвала - № кв.м.
Выполняя условия данного договора, Ильина А.Г. оплатила стоимость гаража, предусмотренную договором, в полном объеме, что подтверждается предоставленными суду квитанциями
В соответствии с актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» передало, а Ильина А.Г. приняла гаражный бокс № (литер № общей площадью № кв.м. и подвальное помещение (литер № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные же размеры гаража и подвального помещения определены в экспликации к поэтажному плану незавершенным строительством одноэтажному кирпичному зданию с подвалом из железобетонных блоков.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на гараж Ильиной А.Г. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае для регистрации объекта недвижимости в установленном законом порядке отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию с документами, подтверждающими передачу объекта от подрядчика застройщику.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с представленным истцом суду списком членов ГК «№» истец Ильина А.Г. является членом гаражного кооператива (л.д. 13, 14), ею выплачена стоимость гаража с подвальным помещением № по <адрес> во № микрорайоне «№» <адрес> (поз. № в сумме № рублей. ООО «№», передавший гараж истцу (л.д. 15), не возражает против признания за ней права собственности на спорный гаражный бокс с подвалом.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары подтверждает соответствие самовольно возведенного №этажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на № бокса с подвалом градостроительным нормам и считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Комиссией государственного пожарного надзора Калининского района отдела ГПН г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, по результатам которой составлен акт № проверки соблюдения требований пожарной безопасности №гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В соответствии с письмом Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике, установлено, что нарушений действующих государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов при строительстве комплекса наземных гаражей для индивидуальных автомобилей на № машино-места ГК «№» по адресу: <адрес> не установлено (л.д. 12).
Как усматривается из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по инвентарным номером №-н по <адрес> расположено незавершенное строительством № кирпичное здание (литера № с подвалом из железобетонных блоков (литера № Гараж под № № имеет помещение под литерой № площадью № кв.м. и подвал под литерой № площадью № кв.м. (л.д. 16, 17).
Суд считает, что при таких обстоятельствах, учитывая завершенность на данный момент в соответствии с градостроительным заключением данного объекта строительством, его соответствие строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, исковые требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ильиной А.Г. право собственности на гаражный бокс № (литер №), общей площадью № кв.м. и подвальное помещение (литер № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Селендеева
Решение в мотивированном виде изготовлено 14 января 2011 года