2-325/2011
Заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М., при секретаре Новиковой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Б.Н. к Андреевой И.Н., ОУФМС по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары о признании договора социального найма расторгнутым, обязании снять с регистрационного учета,
установил:
Андреев Б.Н. обратился в суд с иском к Андреевой И.Н. о расторжении договора найма <адрес> с Андреевой И.Н., обязании Управление Федеральной миграционной службы России по ЧР в лице Отдела УФМС России в Калининском районе г. Чебоксары снять Андрееву И.Н. с регистрационного учета из данной квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> г. брак между ним и ответчицей был прекращен. В 2002 году ответчица выехала из спорной квартиры на постоянное место жительства в деревню <адрес> ЧР, где в <данные изъяты> г. приобрела на праве собственности жилой <адрес>-либо препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой истцом ответчице не создавалось. С момента выезда из спорной квартиры ответчица участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не принимает, ее регистрация носит формальный характер.
В судебном заседании истец Андреев Б.Н. иск поддержал по изложенным в нём основаниям и вновь привел их суду, добавив, что в спорной квартире он проживает совместно с братом Андреевым Р.Н.. Оба они являются инвалидами по общему заболеванию и живут только на пенсию, и им материально тяжело оплачивать коммунальные платежи за Андрееву И.Н.. Личных вещей Андреевой И.Н. в спорной квартире не имеется. В 2008г. Андреева И.Н. вывезла из квартиры последнее имущество, принадлежащее ей - швейную машину. С этого времени в спорной квартире не появлялась.
3-ье лицо Андреев Р.Н. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования своего брата Андреева Б.Н.
Ответчица Андреева И.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо Андреев А.Б. также в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Отдела Управления Федеральной миграционной службы РФ по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары просил рассмотреть дело в их отсутствие.
3-ье лицо представитель УК «Текстильщик» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Двухкомнатная <адрес> принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Чебоксарского городского Совета народных депутатов (л.д. 4) данная квартира была предоставлена истцу Андрееву Б.Н.на состав семьи из 2-х человек: он и брат Андреев Р.Н..
Согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы на день рассмотрения дела в суде: наниматель Андреев Б.Н., его брат - Андреев Р.Н., жена Андреева И.Н. и сын Андреев А.Б.
Брак между Андреевым Б.Н. и Андреевой И.Н. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Частью. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
По пояснению истца ответчица Андреева И.Н. еще до расторжения брака в 2002 г. выехала из спорной квартиры на постоянное место жительства в <адрес> ЧР, где приобрела на праве собственности другое жилое помещение. С указанного времени не несет обязанности по договору найма.
Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7. подтвердили указанный факт, пояснив, что Андреева И.Н., не появляется в квартире и не живет в ней в течение длительного времени. Свидетель ФИО7 также пояснил, что он в течение <данные изъяты> и <данные изъяты>.г. снимал у братьев комнату в квартире, но за это время он ни разу не видел в спорной квартире Андрееву И.Н.
Пояснения Андреева Б.Н. о том. что ответчица приобрела на праве собственности другое жилое помещение подтверждаются требованием Федеральной налоговой службы, изложенным в налоговом уведомлении № на уплату налога на имущество физических лиц за 2008г., высланными в адрес налогоплательщика Андреевой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости уплаты налога в 2010г. на объект налогообложения - <адрес> Чув. Республики
Истцом также в суд представлено письмо ОРЧ БЭП КМ МВД Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное истцу Андрееву Б.Н., в котором сообщается о том, что в ходе проведенных мероприятий по установлению фактического места нахождения Андреевой И.Н., установить ее местонахождение не представилось возможным, т.к. по месту прописки она не проживает и с близкими родственниками не общается. В случае прибытия Андреевой И.Н. в квартиру к Андрееву Б.Н. просят сообщить об этом в органы милиции.(л.д.15)
Анализируя совокупность исследованных доказательств суд приходит к выводу, что характер выезда Андреевой И.Н. и все последующие действия свидетельствуют о ее выезде на постоянное место жительства в <адрес> Чув. Республики. Выехав добровольно из спорной жилой площади, она расторгла договор социального найма <адрес>.<адрес> по <адрес> и прекратила выполнять обязательства по договору социального найма.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истец чинил препятствия в проживании ответчицы с спорном жилом помещении или лишал возможности пользоваться жилым помещением в суд не представлено.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Андреевой И.Н.. в спорной квартире не являлось временным, в связи с этим не имеются оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлен факт выезда ответчицы Андреевой И.Н. из спорного жилого помещения в другое место жительства, что дает основание для вывода об отказе ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в спорном жилом помещении, а значит и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчицей свидетельствует и прекращение исполнения ею с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг). В связи с изложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Признать расторгнутым с Андреевой И.Н. договор найма жилого помещения на кв.. <адрес> <адрес>.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г.Чебоксары снять с регистрации Андрееву И.Н. в <адрес> по <адрес>.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе.
Судья С.М.Мулеева
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2011г.