Дело № 2-274-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Л.,
с участием истца Кошмаровой Н.Н., действующей также в качестве представителя истца Кошмарова В.Ф. на основании доверенности № № от № года,
представителя третьего лица ОАО «№» в лице № № Ратобыльского М.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошмарова В.Ф., Кошмаровой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «№» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Кошмаров В.Ф., Кошмарова Н.Н. с учетом последующих уточнений обратились в суд с иском к ООО «№» о признании права общей долевой собственности по № доли каждому в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в № № № <адрес> (позиция № Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «№» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - № квартира под условным номером №, расположенная в № подъезде, на № этаже № этажного дома со встроенными помещениями и автостоянкой площадью квартиры по проекту № кв.м., жилой площадью № кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Сторонами предмет договора оценивался в сумме № рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истцы исполнили в полном объеме и надлежащим образом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и Акционерным № (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущественных прав №, который был зарегистрирован Управлением ФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договора застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом продолжения строительства согласно требованиям СниП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком обязательства по строительству дома, сдачи его в эксплуатацию и передаче указанной квартиры в общую долевую собственность до настоящего времени не исполнены. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец может утратить право на оплаченную квартиру. Просят удовлетворить заявленные требования на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ № по Чувашской Республике, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся № жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, в <адрес> <адрес> (позиция <адрес> составляет <адрес> кв.м., в том числе: площадь квартир <адрес> кв.м., площадь встроенных помещений - <адрес> кв.м., площадь технического подвала - <адрес> площадь подземной автостоянки - <адрес> кв.м. Доля каждого из истцов, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам составляет <адрес> на жилую часть, на которую просят признать право собственности.
Истец Кошмарова В.Ф., действующая также в качестве представителя истца Кошмарова Н.Н., в судебном заседании исковое требование поддержала в уточненном варианте по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.
Представитель третьего лица ОАО «№ № Ратобыльский М.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что № квартира, находящаяся по строительному адресу: <адрес>, в <адрес>, под условным №, расположенная в <адрес> подъезде на № этаже, находится в залоге у Банка на основании договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сообщил, что суду необходимо признать право собственности на квартиру в объеме, предусмотренном договором залога, поскольку признание права собственности в заявленном объеме умаляет права залогодержателя на данную квартиру.
Истец Кошмаров В.Ф. в судебное заседание не явился, что, учитывая участие в деле его представителя, не является препятствием к рассмотрению иска по существу.
Ответчик - ООО «№», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ОАО «№», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «№» и Кошмаровой Н.Н., Кошмаровым В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке №этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в <адрес> поз. <адрес>, общей площадью квартир - № кв.м. со встроенными помещениями площадью - № кв.м., технический подвал площадью № кв.м., подземная автостоянка площадью - № кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является № квартира под условным №, расположенная в № подъезде, на № этаже, общей площадью по проекту № кв.м., жилой площадью № кв.м. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. №
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме № рублей, которую участники долевого строительства вносят по графику (п. №
В соответствии с п. №. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между № (ОАО) в лице заведующего дополнительным офисом № Чувашского отделения № Петрейкиной Р.Н., действующего на основании Устава №, Положения о № № № и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Кошмаровой Н.Н., Кошмаровым В.Ф., заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить созаемщикам ипотечный кредит в сумме № рублей под № годовых на строительство № квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, в <адрес> под условным №, расположенной в № подъезде на № этаже, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение данного договора между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущественных прав №, предметом которого является спорная квартира.
Согласно квитанции о перечислении в ООО «№» во исполнение договора участия в долевом строительстве истцами оплачено № рублей (л.д. №
Между тем, в материалах дела не имеется подтверждений тому, что ответчик свои обязательства по исполнению условий договора выполнил, т.к. дом в эксплуатацию не сдан, квартира участникам долевого строительства не передана.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - №этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция № по адресу: <адрес>, в <адрес> выданному ФГУП «№ дом построен в № этажей.
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истцов на построенную за счет их денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (литера № составляет № кв.м., по жилой части здания (литера № кв.м., всего по цокольному этажу (литера № кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «№» поступило № руб.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: № руб./№ кв.м. = № руб. № коп.
Истцы оплатили № рублей, соответственно, они оплатили № кв.м.: № рублей/№ руб. № коп.
Следовательно, причитающаяся им доля в построенной жилой части здания (литера № составляет №, а каждому по №.
При изложенных обстоятельствах требование истцов подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Кошмаровым В.Ф. и Кошмаровой Н.Н. право собственности за каждым по № доли жилой части здания (литера № в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в <адрес>, поз. <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Селендеева
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года.