Дело № 2-360-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Титовой В.А.,
с участием представителя истца - адвоката Демяшкина И.К., действующего на основании ордера № № г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучекеевой С.В. к Моисеевой Л.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Кучекеева С.В. обратилась в суд с иском к Моисеевой Л.В. о взыскании № рублей - задолженности по договору найма, № руб. - задолженность по оплате за коммунальные услуги. Иск мотивирован тем, что она является собственником <адрес>. В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она сдала в коммерческий найм принадлежащее ей жилое помещение ответчице сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1 договора стоимость найма жилого помещения за полный срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла № рублей, то есть по № руб. за каждый месяц. После ДД.ММ.ГГГГ она не возражала против дальнейшего проживания ответчицы в ее квартире. Периодически они договаривались, что сумма найма будет повышаться согласно рыночным расценкам. При этом вновь установленная сумма фиксируется в расписках, выданных ею. С № ответчица обязалась ежемесячно выплачивать ей № рублей предоплаты за предстоящий месяц проживания. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала вносить плату за найм жилого помещения, ее письменную претензию оставила без ответа. В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ, 155 ч.1 ЖК РФ просит взыскать задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей согласно представленному расчету. Кроме того, в соответствии со ст. 678 ГК РФ просит взыскать понесенные ею расходы на коммунальные услуги в размере № руб. согласно приложенным квитанциям.
Истец Кучекеева С.В. в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила.
Представитель истца адвокат Демяшкин И.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.
Ответчик Моисеева Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. ДД.ММ.ГГГГ от нее поступило заявление, в котором указала, что исковые требования она не признает, считая их необоснованными и завышенными. Указала на то, что Кучекеева С.В. принимала от нее деньги за наем жилого помещения каждые шесть месяцев, что подтверждает автоматическое продливание договора. ДД.ММ.ГГГГ Кучекеева С.В. получила от нее деньги, тем самым продлила договор еще на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. С № года до конца действия договора она вносила денежные средства за наем жилого помещения, что подтверждается соответствующими расписками. Оплату за наем жилого помещения устанавливала Кучекеева С.В., которая сама и оплачивала коммунальные услуги и другие расходы. Также пояснила, что сумма в размере № рублей на оплату услуг ОАО «№» за № год к ней не имеет отношения, поскольку договор на оказание данных услуг заключен между ОАО «№» и собственником квартиры, то есть с Кучекеевой С.В. В № года после того, как она отправила Кучекеевой С.В. письмо с требованиями и недовольством, истец решила, что она мешает ей в продаже квартиры, и обратилась с иском в суд для расторжения договора досрочно. На просьбы Моисеевой Л.В. об устранении существенных недостатков в квартире, которые произошли после капитального ремонта <адрес>, Кучекеева С.В. отказалась их устранять, в результате чего она 6 месяцев прожила без отопления. Представитель третьего лица ТСЖ «№», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кучекеева С.В. в исковой период являлась собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кучекеевой С.В. и Моисеевой Л.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила принадлежащую ей квартиру для проживания ответчику, а последний обязался ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения в соответствии с условиями договора.
Из иска следует, что договор найма фактически действовал до ДД.ММ.ГГГГ и плата за жилое помещение по договору в соответствии с соглашением сторон, отраженным в расписках, составляла № рублей ежемесячно за предшествующий период. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически свои обязательства не исполнял.
Доказательств обратного ответчиком в нарушении ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона обязана доказывать доводы, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.
Представленные ответчиком расписки о получении Кучекеевой С.В. от нее денежных средств за квартиру подтверждают доводы истца об установлении ежемесячной платы в размере № рублей, а также то, что обязательства по договору исполнялись только до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Ст. 678 ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договором и условиями обязательства.
Принимая во внимание, что ответчиком надлежащим образом обязательство по оплате за жилое помещение в соответствии с договором найма надлежащим образом не исполнено, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании платы за жилое помещение в полном объеме в соответствии с представленным расчетом, проверенным судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату коммунальных услуг, а именно:
- № рублей - оплата за услуги ОАО «№» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
- № руб. - оплата за услуги ОАО «№» за № год,
- № руб. - оплата за услуги ООО «№» за период с № год,
- оплата за услуги ЖКХ: содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб., взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за текущий и капитальный ремонт - № руб.
Данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ если иное не предусмотрено договором найма наниматель самостоятельно должен вносить плату за коммунальные платежи.
Представленным суду договором найма не предусмотрено отсутствие такой обязанности нанимателя. Вышеприведенные расходы истца подтверждены представленными суду квитанциями и справками. Судом при этом установлено, что фактически услугами вышеприведенных компаний пользовалась проживающая по договору найма Моисеева Л.В. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные последним расходы за коммунальные платежи в размере № руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании понесенных расходов на услуги представителя в размере № рублей, полагая данную сумму, отвечающую принципу разумности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере № руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кучекеевой С.В. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Моисеевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Кучекеевой С.В. всего № рублей № коп., в том числе:
- № рублей - задолженность по договору найма,
- № рубля № коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей,
- № рублей - расходы на услуги адвоката,
- № рублей № коп. - госпошлину.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Судья М.В. Селендеева
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011 года.