Дело № 2-402-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Титовой В.А., с участием представителя истца Исаевой Н.А., действующей на основании доверенности от №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «№» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Исаев А.Н. с учетом последующих уточнений обратился в суд с иском к ООО «№» о признании права собственности на № доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в <адрес> <адрес> (позиция <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «№» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - № квартира под условным номером №, расположенная в № подъезде, на № №-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, поз. <адрес> общей площадью квартиры по проекту № кв.м., жилой площадью № кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <адрес> рублей, следовательно, предмет договора оценивался в сумме № рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. Дом завершен строительством ориентировочно на № В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец может утратить право на оплаченную квартиру. Просят удовлетворить заявленные требования на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся №этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, в <адрес> <адрес> (позиция №, составляет № кв.м., в том числе: по жилой части здания - № кв.м., по нежилым помещениям - № кв.м., по автостоянке - № кв.м. Доля истца, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам составляет № на жилую часть, на которую просит признать право собственности.
Представитель истца Исаева Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на №, в судебном заседании исковое требование поддержала в уточненном варианте по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.
Истец Исаев А.Н. в судебное заседание не явился, что, учитывая участие в деле его представителя, не является препятствием к рассмотрению иска по существу.
Ответчик - ООО «№», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «№» и Исаевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке №-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в <адрес>, поз. <адрес>, общей площадью квартир - № кв.м. со встроенными помещениями площадью - № кв.м., технический подвал площадью № кв.м., подземная автостоянка площадью - № кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является № квартира под условным №, расположенная в № подъезде, на № этаже, общей площадью по проекту № кв.м., жилой площадью № кв.м. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме № рублей, которую участник долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика (п. 3.1.).
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру истцом во исполнение договора участия в долевом строительстве оплачено № руб. (л.д. 18).
Между тем, в материалах дела не имеется подтверждений тому, что ответчик свои обязательства по исполнению условий договора выполнил, т.к. дом в эксплуатацию не сдан, квартира участникам долевого строительства не переданы.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - №-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция № по адресу: <адрес>, в <адрес> (позиция № выданному ФГУП <адрес>, дом построен в № этажей.
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истцов на построенную за счет их денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (№ составляет № кв.м., по жилой части здания (№ кв.м., всего по цокольному этажу (№ кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «№» поступило № руб.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: № кв.м. = № руб. № коп.
Истец оплатил № рублей, соответственно, он оплатил № кв.м.: № рублей/№ руб. № коп.
Следовательно, причитающаяся ему доля в построенной жилой части здания (№ составляет №
При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Исаевым А.Н. право собственности на № доли жилой части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в <адрес>, поз. № (литера №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Селендеева
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года.