Дело № 2-249-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Быковой Е.Н., с участием истца Кошмаровой Н.Н., представителя ответчика Соловьевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошаровой Н.Н., Кошмарова В.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Кошмарова Н.Н., действуя в своих интересах и в интересах Кошмарова В.Ф., с учетом последующих уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «ХХХ» о признании права собственности на <данные изъяты> доли за каждым в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в № микрорайоне НЮР г. Чебоксары (позиция №») исходя из фактически построенной части автостоянки, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства - место в подземной не отапливаемой автостоянке под условным номером №, общей площадью по проекту 29, 70 кв.м., и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора истцы исполнили в полном объеме и надлежащим образом. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец может утратить право на оплаченную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - филиала по Чувашской Республике, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, в № микрорайоне НЮР г. Чебоксары (позиция №), литера А, А1, составляет 10082, 70 кв.м., в том числе: по жилой части здания - 6426, 50 кв.м., по нежилым помещениям - 1226, 50 кв.м., по цокольному этажу - 2429, 70 кв.м. Доля каждого из истцов, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по автостоянкам, фактической площади застройки автостоянки за вычетом площади технического подвала размером 565, 6 кв.м., составляет 764/18642, на которые истцы просили признать право собственности.
Истец Кошмаров В.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Истец Кошмарова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах Кошмарова В.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, в судебном заседании исковое требование поддержала в уточненном варианте по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика ООО «Агентство по недвижимости «ХХХ» Соловьева Я.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения требования истцов не возражала.
Третьи лица ОАО «Ф.», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АК СБ РФ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «Агентство по недвижимости «ХХХ» с одной стороны и Кошмаровой Н.Н. и Кошмаровым В.Ф. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР, поз. №, общей площадью квартир - 10416, 6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035, 2 кв.м., технический подвал площадью 565, 6 кв.м., подземная автостоянка площадью - 2064, 6 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является место в подземной не отапливаемой автостоянке под условным №, общей площадью по проекту 29, 70 кв.м., и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, которую участник долевого строительства в день заключения договора перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика (п. 3.1.).
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - № (л.д. 7-14).
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и фискального чека Кошмарова Н.Н. по соответствующему договору участия в долевом строительстве оплатила в ООО «АН «ХХХ <данные изъяты> рублей (л.д. 15).
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по исполнению условий договора не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства не передана. Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11Б) (литера А, А1) по адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР (позиция №), выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в 7 этажей.
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истца на построенную за счет его денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет 1226, 50 кв.м., по жилой части здания (литера А) - 6426, 50 кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) - 2429, 70 кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости мест в подземной не отапливаемой автостоянке в ООО «АН «ХХХ» поступило <данные изъяты> рублей.
Площадь фактически построенной автостоянки за вычетом площади технического подвала составляет: 2429, 70 кв.м. - 565, 5 кв.м. = 1864, 2 кв.м.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по автостоянке составляет: <данные изъяты>./ 1864, 2 кв.м. = <данные изъяты>.
Истцы оплатили <данные изъяты> рублей, соответственно, они оплатил <данные изъяты> автостоянки: <данные изъяты> рублей/<данные изъяты>.
Следовательно, причитающаяся им доля в построенной автостоянке (литера А1) составляет <данные изъяты>, а каждому из них - <данные изъяты>
При изложенных обстоятельствах требование истцов подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Кошмаровой Н.Н. и Кошмаровым В.Ф. право собственности на 764/18642 доли не отапливаемой подземной автостоянки (литера А1) в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР, поз. № за каждым.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова