Дело № 2-446-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Никитине Д.И.,
с участием представителя истца Кошкина Ю.М., истца Ковалишена М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалишена М.В. к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ковалишен М.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами. Данный гараж был построен в соответствии с договором на участие в долевом строительстве, заключенным между ним и ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Им была произведена оплата по договору, однако ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по передаче гаража не выполнило, поскольку застройщик ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано и гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он пользуется указанным гаражом, однако, зарегистрировать свои права надлежащим образом не может. На основании изложенного, он просит суд признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в соответствии с ч. 3ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец Ковалишен М.В., представитель истца Кошкин Ю.М., поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель истца пояснил суду, что все обязательства по договору участия в долевом строительстве его доверителем были выполнены, однако оформить право собственности он не может. Гараж завершен строительством, на него имеется технический паспорт, положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства, пожарных служб, санэпиднадзора, признание права за истцом необходимо для последующей регистрации этого права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.
Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представителем ответчика представлен отзыв, в котором представитель Администрации г. Чебоксары, ссылаясь на возникновение права у истца в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, указывает на то, что Администрация г. Чебоксары является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем ответчик оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «Стройкомплекс», ГК «Росинка», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть иск в их отсутствие, указав в своих заявлениях, что согласны с признанием права собственности на спорный гараж за Ковалишеным М.В.
МУ «Земельное управление», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заявлений и ходатайств суду не представило.
Выслушав представителя истца, истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р на основании заявки ООО «<данные изъяты>» был утвержден акт выбора, градостроительного плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под размещение наземно-подземного гаража на <данные изъяты> микрорайоне центральной части города.
В последующем распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ за №-р были внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р о согласовании земельного участка под размещение наземно-подземного гаража на <данные изъяты> центральной части <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р Администрации <адрес> было постановлено:
- из земель поселений предоставить гаражному кооперативу ( ГК) «<данные изъяты>» ( <адрес> <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> <адрес> для завершения строительства гаражного комплекса в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
- заключить с ним договор аренды.
В соответствии с договором № на долевое участие в строительстве гаража (поз. 12) во 2 микрорайоне «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ковалишеным В.М. и ООО «Стройкомплекс», заказчик обязался внести средства для строительства одного наземного гаражного бокса с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> №) №, площадью гаражного бокса ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площадью подвала <данные изъяты> кв.м., а подрядчик обязался осуществить строительство гаража и передать его заказчику. Стоимость приобретаемого гаража составила 200000 рублей ( п. 2.1 Договора) ( л.д. 4, 5).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ООО «Стройкомплекс», Ковалишен М.В. задолженности по оплате за гараж № и подвальное помещение, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> не имеет ( л.д. 12).
В соответствии с актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало, а Ковалишен М.В. принял гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., и подвальное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д. 11).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на гараж ФИО6 подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае для регистрации объекта недвижимости в установленном законом порядке отсутствуют документы, подтверждающие передачу объекта от подрядчика застройщику.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из вышеуказанных распоряжений администрации г. Чебоксары, данный земельный участок выделялся ГК «<данные изъяты>» для завершения строительства комплекса гаражных боксов.
В соответствии с представленным истцом суду списком членов ГК «<данные изъяты>» истец Ковалишен М.В. является членом гаражного кооператива. Им по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выплачена стоимость гаража с подвальным помещением № по <адрес> во <данные изъяты>» <адрес> ( №), что усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Стройкомплекс» ( л.д. 9, 10, 12).
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7), управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> подтверждает соответствие самовольно возведенного 1-этажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на <данные изъяты> бокса с подвалом градостроительным нормам и считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 6).
Комиссией государственного пожарного надзора <адрес> отдела ГПН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, по результатам которой составлен акт № проверки соблюдения требований пожарной безопасности <данные изъяты>гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 7).
В соответствии с письмом Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике, установлено, что нарушений действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов при строительстве комплекса наземных гаражей для индивидуальных автомобилей на <данные изъяты> машино - места ГК «Росинка» по адресу: <адрес> <адрес>, не установлено ( л.д. 8).
Как усматривается из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №-н по <адрес> расположено незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая завершенность на данный момент данного объекта строительством, его соответствием строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, исковые требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
РЕШИЛ:
Признать за Ковалишеным М.В. право собственности на гаражный бокс с подвалом под № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Арсланова