Дело №2-126 -11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г.г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В. при секретаре Антоновой О.Г., с участием представителя истца(ответчика по встречному иску) Замяткина Д.В. - Филиппова Е.Ю., ответчиков(истцов по встречному иску) Васильева В.Н. и Васильевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замяткина Д.В. к Васильеву В.Н., Васильевой В.П. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, встречному иску Васильева В.Н. и Васильевой В.П. к Замяткину Д.В. о выкупе 1/3 доли Замяткина Д.В., прекращении права собственности, обязании снять с регистрационного учета, признании права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
Замяткин Д.В. обратился в суд с иском к Васильеву В.Н. и В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> путем выделения в его пользование комнаты площадью № кв.м., а в пользование ответчиков комнату площадью № кв.м. и лоджию площадью № кв.м., обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что Замяткин Д.В., Васильев В.Н. и Васильева В.П. владеют квартирой на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым). В настоящее время в квартире проживают ответчики, являющиеся супругами, соглашения о выделении в пользование истца, не являющегося членом семьи ответчиков, какой - либо конкретной площади в квартире между сторонами не достигнуто. Ответчики препятствуют вселению истца в квартиру, не пуская его в нее, отказываются выдать ему дубликаты ключей от входной двери, доступа в квартиру Замяткин Д.В. не имеет. Замяткин Д.В. намерен вселиться и проживать в спорной квартире, поскольку квартира состоит из 2-х комнат, просит закрепить за ним комнату меньшей площадью <данные изъяты> кв.м., а места общего пользования: кухню, прихожую, ванную, туалет, оставить в общем пользовании сторон.
Васильев В.Н. и Васильева В.П. обратились со встречным иском к Замяткину Д.В., с учетом уточнений просят заменить выдел 1/3 доли в праве общей долевой собственности Замяткина Д.В. на спорную квартиру выплатой денежной компенсации в размере стоимости его доли в сумме № руб., определив порядок выплаты в течении 3-х лет в соответствии с предлагаемым графиком платежей. Также просят прекратить право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Замяткина Д.В. на квартиру, обязать Управление федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в лице Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в <адрес> снять Замяткина Д.В. с регистрационного учета из квартиры, признать за Васильевым В.Н. и Васильевой В.П. по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
Встречный иск мотивирован тем, что членами одной семьи с Замяткиным Д.В. не являются, между ними сложились конфликтные отношения, две комнаты в квартире являются смежными, соответственно предложенный истцом вариант порядка пользования квартирой нарушит права и законные интересы Васильевых, которые будут вынуждены проживать в неизолированной комнате. С целью решить возникшие разногласия предлагают истцу выкупить его долю, определив порядок выплаты в течении 3-х лет в соответствии с предлагаемым графиком платежей. У Замяткина Д.В. отсутствует существенный интерес в использовании спорной квартиры т.к. он проживает со своей семьей в <адрес>, 1/5 долю в праве общей долевой собственности на которую подарил своей супруге З., тем самым намеренно ухудшил свои жилищные условия. Для супругов Васильевых же спорная квартира является единственным жильем, а ответчик никогда в ней не проживал и не проживает.
Истец Замяткин Д.В. извещенный о месте и времени рассмотрения дел не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Филиппов Е.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше и вновь привел их суду, встречный иск не признал, объяснил, что Замяткин Д.В. не желает продавать свою долю в спорной квартире, а намерен проживать в квартире и пользоваться ею на правах собственника. Поскольку, являясь инвалидом, у него отсутствует финансовая возможность приобрести на вырученные от продажи доли деньги отдельное жилье. Вся квартира заставлена вещами Васильевых, не проживание Замяткина Д.В. в спорной квартире носит временный вынужденный характер т.к. Васильевы препятствуют ему во вселении и проживании в спорной квартиры, доступа в которую он не имеет по причине отсутствия ключей от входной двери. Замяткин Д.В. регулярно оплачивает содержание жилья и коммунальные платежи по спорной квартире соразмерно своей доле.
Ответчики (истицы по встречному иску) Васильев В.Н. и Васильева В.П. исковые требования не признали, встречный иск поддержали по основаниям, в нем изложенным и вновь привели их суду. Дополнили, что ключей от спорной квартиры у Замяткина Д.В. нет, он их никогда раньше не спрашивал, говорил, что не будет с ними жить. Васильевы проживают в квартире вдвоем, являются супругами, Замяткин Д.В. членом их семьи не является. Не желают проживать совместно с Замяткиным Д.В. в одной квартире, не согласны с заявленным Замяткиным Д.В. порядком пользования квартирой т.к. комнаты являются смежными и Замяткин Д.В. будет проходить в свою комнату площадью № кв.м. через зал площадью № кв.м., право пользования на которую он просит закрепить за Васильевыми, чем ущемит их права.
Представители третьих лиц ООО «НИДИ», Управление федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес>, извещенные надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не выделили, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Замяткин Д.В., Васильев В.Н. и Васильева В.П. владеют квартирой № в <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5, 18, 26-27, 38).
В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
Согласно данным выписки из лицевого счета(л.д.77) следует, что в спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ Васильева В.П., Замяткин Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Васильев В.Н. и Васильева В.П. состоят в зарегистрированном браке.
Стороны в судебном заседании подтвердили, что каждая сторона оплачивает коммунальные платежи в соответствии со своей долей.
Истцом Замяткиным Д.В. в обоснование иска указано на то, что он намерен проживать в спорной квартире, однако ответчики препятствуют ему в проживании и пользовании принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилым помещением ввиду сложившихся между ними конфликтных отношений, отсутствия ключей от входной двери квартиры, также его не пускают в спорную квартиру.
Ответчики Васильевы в судебном заседании подтвердили, что между ними сложились неприязненные отношения, ключей от входной двери спорной квартиры Замяткин Д.В. не имеет, Васильевы не желают проживать с Замяткиным Д.В. в одной квартире.
На основании изложенного, суд считает установленным факт отсутствия у Замяткина Д.В. ключей от спорной квартиры, в которой он намерен проживать и пользоваться.
Довод ответчиков о том, что у Замяткина Д.В. отсутствует нуждаемость в спорном жилом помещении т.к. он постоянно проживает со своей семьей в <адрес> не имеет юридического значения при рассмотрении данного вопроса, а потому судом во внимание не принимается.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно чинят истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, которым он владеет на правах собственника в размере 1/3 доли, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части вселения Замяткина Д.В. в <адрес> и обязания Васильева В.Н. и Васильеву В.П. не чинить Замяткину Д.В. препятствий в пользовании указанной квартирой.
Васильевы во встречному иске желают выкупить 1/3 долю в праве общей долевой собственности Замяткина Д.В. на квартиру <адрес>, г.Чебоксары, прекратить право общей долевой собственности собственности Замяткина Д.В. на квартиру, обязать Управление федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в лице Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в <адрес> снять Замяткина Д.В. с регистрационного учета из квартиры, признать за Васильевым В.Н. и Васильевой В.П. по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
Представитель Замяткина Д.В. – Филиппов Е.Ю. в судебном заседании выразил позицию Замяткина Д.В. о том, что он не намерен продавать свою долю в праве собственности на квартиру, а намерен проживать в ней и пользоваться. Мотивировал тем, что на вырученные от продажи его доли деньги невозможно приобрести отдельное благоустроенное жилье.
Доводы представителя истца Филиппова Е.Ю. заслуживают внимания, на предложенные Васильевыми денежные средства в размере № руб. за долю истца Замяткина Д.В., которые Васильевы намерены выплачивать в течение 3-х лет, согласно сложившимся рыночным ценам в настоящее время невозможно приобрести отдельное благоустроенное жилье в городе Чебоксары. Кроме того, согласно ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования в части выкупа доли Замяткина Д.В. Васильевыми необоснованны, удовлетворению не подлежат.
Встречные требования Васильевых о прекращении у Замяткина Д.В. права общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на квартиру, обязании Управление федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в лице Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в <адрес> снять Замяткина Д.В. с регистрационного учета из квартиры, признании за Васильевым В.Н. и Васильевой В.П. по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру являются производными от основного требования о выкупе доли Замяткина Д.В., а отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производного.
Замяткин Д.В. также просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в его пользование жилую комнату площадью № кв.м., в пользование Васильевых жилую комнату площадью № кв.м и лоджию площадью № кв.м., а места общего пользования: прихожую, ванную комнату, кухню, туалет оставить в общем пользовании проживающих в квартире лиц, мотивировав тем, что членами одной семьи с Васильевыми не является, Васильевы препятствуют проживанию Замяткина Д.В. в спорной квартире, во всей квартире находятся вещи Васильевых, места для проживания Замяткина Д.В. не имеется.
Согласно данным технического паспорта на <адрес> квартира состоит из двух смежных комнат площадью № кв.м и № кв.м., проход в комнату площадью № кв.м. технически возможен только через зал – комнату площадью № кв.м.
Судом установлено, что Замяткин Д.В. и Васильевы членами одной семьи не являются, соответственно определение порядка пользования спорной 2-х комнатной квартирой, в которой существуют проходные комнаты, путем закрепления за кем-либо из сторон одной жилой комнаты в любом случае нарушит права и законные интересы обеих сторон спора, в связи с чем суд в удовлетворении исковых требований в этой части отказывает.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем взыскивает с Васильева В.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере № руб., а с Васильевой В.П. в пользу Замяткина Д.В. расходы по госпошлине в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Вселить Замяткина Д.В. в <адрес>.
Обязать Васильева В.Н. и Васильеву В.П. не чинить Замяткину Дмитрию Владимировичу препятствий в пользовании квартирой №, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Замяткина Д.В. к Васильеву В.Н., Васильевой В.П. об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, путем выделения в пользование Замяткина Д.В. смежной комнаты площадью № кв.м., а в пользование Васильева В.Н. и Васильевой В.П. смежной комнаты площадью № кв.м., отказать.
В удовлетворении встречного иска Васильева В.Н. и Васильевой В.П. к Замяткину Д.В. о выкупе 1/3 доли в праве общей долевой собственности Замяткина Д.В. на <адрес>, прекращении права собственности Замяткина Дмитрия В. на квартиру, обязании Управление федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в лице Отдела Управления федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в <адрес> снять Замяткина Дмитрия Владимировича с регистрационного учета из квартиры, признании за Васильевым В.Н. и Васильевой В.П. по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру, отказать.
Взыскать с Васильева В.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере № руб.
Взыскать с Васильевой В.П. в пользу Замяткина ФИО36 расходы по госпошлине в размере № руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья:А.В. Мартьянова