Дело № 2–1025–11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 годагород Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Быковой Е.Н., с участием истца Егорова Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Н.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Егоров Н.Б. обратился в суд с иском к ООО «ХХХ» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в № микрорайоне НЮР г. Чебоксары (позиция №) литера А, А1, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой К.Н. и ООО «ХХХ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является объект долевого строительства – однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная в 4 подъезде, на 2 этаже 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартиры по проекту 42, 90 кв.м., жилой площадью 19, 40 кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что на момент заключения стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 29000 рублей, следовательно, предмет договора оценивался в сумме <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате предмета договора Егорова К.Н. исполнила в полном объеме и надлежащим образом. В последующем – ДД.ММ.ГГГГ годе между Егоровой К.Н. и Егоровым Н.Б. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым первая уступила последнему право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным № в строящемся 10-этажном жилом доме с встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «ХХХ» и Егоровой К.Н. и зарегистрированного в УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. Дом завершен строительством ориентировочно на 45%. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а истец может утратить право на оплаченную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - филиала по Чувашской Республике, общая площадь застройки квартир жилого дома, находящихся в строящемся 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями по <адрес>, в № микрорайоне НЮР <адрес> (позиция №), литера А, А1, составляет 10082, 70 кв.м., в том числе: по жилой части здания – 6426, 50 кв.м., по нежилым помещениям – 1226, 50 кв.м., по автостоянке - 2429, 70 кв.м. Доля истца, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам, фактической площади застройки квартир, внесенной по договору суммы, составляет <данные изъяты> на которую истец просила признать право собственности.
Истец Егоров Н.Б. в судебном заседании исковое требование по изложенным в иске основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Ответчик ООО «ХХХ», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, временный управляющий Езюков К.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «ХХХ» и Егоровой К.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве№, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, общей площадью квартир – 10416, 6 кв.м. со встроенными помещениями площадью – 1035, 2 кв.м., технический подвал площадью 565, 6 кв.м., подземная автостоянка площадью – 2064, 6 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным №, расположенная в 4 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 42, 90 кв.м., жилой площадью 19, 40 кв.м. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.).
Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м. общей площади на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, участник долевого строительства вносит <данные изъяты> рублей(п. 2.4.).
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации – №.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№ и № и фискальных чеков Егорова К.Н. по договору участия в долевом строительстве № оплатила в ООО «ХХХ» <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой К.Н. и Егоровой Н.Б. был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым первая уступила последнему право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным № в строящемся 10-этажном жилом доме с встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №б-111, заключенного между ООО «ХХХ» и Егоровой К.Н. и зарегистрированного в УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из содержания договора уступки права требования, заключенного между Егоровой К.Н. и Егоровым Н.Б., не следует, что в нем предусмотрено условие о необходимости согласия должника на случай передачи права требования от первоначального кредитора новому кредитору. В законе соответствующего положения применительно к сложившимся правоотношениям также не имеется.
Таким образом, право требования с ООО «АН «Честр» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к Егорову Н.Б. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства по исполнению условий договора не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства не передана.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект – 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11Б) (литера А, А1) по адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР (позиция № выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в 7 этажей (л.д. 57-79).
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Данным нормам корреспондируют положения ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, что создает угрозу нарушения прав истца на построенную за счет его денежных средств долю.
В соответствии с вышеупомянутым техническим паспортом построенная площадь по нежилой части здания (литера А) составляет 1226, 50 кв.м., по жилой части здания (литера А) – 6426, 50 кв.м., всего по цокольному этажу (литера А1) – 2429, 70 кв.м.
Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «ХХХ» поступило <данные изъяты> руб.
Исходя из приведенных данных стоимость 1 кв.м. в фактически построенном доме по жилой части здания составляет: <данные изъяты>
Истец оплатил <данные изъяты> рублей, соответственно, он оплатил 33, 47 кв.м.: <данные изъяты>.
Следовательно, причитающаяся ему доля в построенной жилой части здания (литера А) составляет <данные изъяты>.
При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Егоровым Н.Б. право собственности на <данные изъяты> доли жилой части здания (литера А) в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в № микрорайоне НЮР, поз. №
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судьяЕ.Д. Смирнова