Дело № 2-1-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 годаг. Чебоксары
Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Федяровой С.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой М.Г., с участием истца Платонова А.П., представителя истца Мандрюкова В.А., ответчика Ильина Д.Ю., представителя ответчика Ильиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платонова А.М. к Ильин Д.Ю. об устранении препятствий в пользовании домом,
у с т а н о в и л :
Платонов А.М. обратился в суд с иском к Ильину Д.Ю. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, а именно снести гараж и баню, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, и изменить уклон кровли в сторону огорода ответчика или в сторону улицы. Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками смежных землепользований. Место расположение указанных строений, по мнению истца, противоречит требованиям строительных норм и правил, в частности п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Кроме того, скат крыши строений ответчика расположен так, что осадки, скапливающиеся на ней, попадают на сторону истца, что создает угрозу дому, поскольку он сыреет и портится. Истец считает, что сохранение спорных строений ответчика нарушает его права, а также охраняемые интересы других лиц.
Ильин Д.Ю. в свою очередь обратился в суд со встречным иском к Платонову А.М. о возложении на него обязанности снести самовольную постройку – сарай, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, примыкающий к гаражу и бане истца по встречному иску; истребовании из незаконного владения части земельного участка, восстановив прежние границы земельных участков смежных землепользователей.
ДД.ММ.ГГГГ Ильин Д.Ю. обратился с ходатайством о принятии к производству суда уточненного встречного иска, в котором в связи с поступившими документами из органов земельного управления изложена просьба о возложении на Платонова А.М. обязанности по освобождению земельного участка площадью 5,55 кв. метра на земельном участке, принадлежащем ему, расположенному по адресу: <адрес>; восстановлении границ земельных участков № № по <адрес> исходя из схемы-плана материалов инвентаризационного дела. Данное уточненное встречное исковое заявление определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, принято к производству суда.
Определением Калининского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела по исковому заявлению Платонова А.М. к Ильину Д.Ю. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом, встречному иску Ильина Д.Ю. к Платонову А.М. о возложении обязанности по сносу самовольной постройки, освобождению земельного участка и восстановлении границ земельных участков, требования Ильина Д.Ю. к Платонову А.М. о возложении обязанности по освобождению земельного участка и восстановлении границ земельных участков выделены в отдельное производство, с присвоением делу №.
Решением Калининского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено исковые требования Ильин Д.Ю. удовлетворить. Возложить на Платонова А.М. обязанность по освобождению земельного участка размером 5,55 кв. метра, расположенного по адресу: Чувашская Республики, <адрес>. Восстановить границы земельного участка размером 500 кв. метра, расположенного по адресу: Чувашская Республики, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Платонову А.М., и земельного участка размером 633 кв. метра, расположенного по адресу: Чувашская Республики, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Ильин Д.Ю., согласно планам земельных участков и каталогам координат границ земельных участков, установленным по результатам инвентаризации <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ от Ильина Д.Ю. в адрес суда поступило заявление об отказе от встречных требований к Платонову А.М. по вопросу о возложении обязанности по сносу самовольной постройки в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
Определением Калининского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ данный отказ Ильина Д.Ю. принят судом, и производство по гражданскому делу по встречному иску Ильина Д.Ю. к Платонову А.М. о возложении обязанности по сносу самовольной постройки прекращено.
В судебном заседании истец Платонов А.М. и его представитель Мандрюков В.А., действующий по доверенности, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнении к нему, вновь привели их суду.
Ответчик Ильин Д.Ю. и его представитель Ильина А.А., действующие по доверенности, требования Платонова А.М. не признали, просили отказать в их удовлетворении по тем мотивам, что экспертом сделан вывод о возможности устранения имеющихся нарушений.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике, МУП «БТИ и ПЖФ» <адрес> ЧР, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ЧР о времени и месте разбирательства дела извещены, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Платонов А.М. приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ЧР, <адрес>, расположенный на земельном участке размером 500 кв. метра.
Право собственности на указанный земельный участок, в указанном размере, первоначально было зарегистрировано за Платоновым А.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно, удостоверенного государственным нотариусом Первой чебоксарской государственной нотариальной конторой Чувашской АССР, в реестре за №, зарегистрированного БТИ исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу под № инвентарное дело № и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Чебоксарской государственной нотариальной конторой Чувашской АССР, в реестре за №, зарегистрированного БТИ исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ и записанного в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.
В последующем, на праве собственности за Платоновым А.М. был зарегистрирован земельный участок общей площадью 599 кв. метра, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, №, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником же жилого дома, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, является Ильин Д.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ЧР и зарегистрированного в реестре за №.
Право собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу, размером 633 кв. метра зарегистрировано за Ильиным Д.Ю. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы, в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ЧР и зарегистрированного в реестре за №.
В соответствии со ст. ст. 3, 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, в том числе с соблюдением правил о подсудности, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Обращаясь в суд с требованием о сносе гаража и бани с предбанником, расположенных на земельном участке, принадлежащим Ильину Д.Ю., Платонов А.М. указывает на несоответствие указанных построек строительным нормам и правилам, а также считает, что они представляют угрозу жизни и здоровью. Считая их самовольными постройками, Платонов А.М. просит снести спорные строения. Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для правильного разрешения дела по существу, принимая во внимание то, что для этого требуются специальные познания в области строительства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
1. Определить какие строения на момент проведения экспертизы имеются на земельных участках, расположенных по адресам: Чувашская Республика, <адрес>.
2. Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке по адресу: ЧР, <адрес>, вблизи от границ земельного участка по адресу: ЧР, <адрес> нормам градостроительных, пожарных, санитарных, эпидемиологических и иных требований, и каков их отступ от границ смежного по отношению к нему землепользователя Платонова А.М.?
3. Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке по адресу: ЧР, <адрес>, вблизи от границ земельного участка по адресу: ЧР, <адрес> нормам градостроительных, пожарных, санитарных, эпидемиологических и иных требований, и каков их отступ от границ смежного по отношению к нему землепользователя Ильина Д.Ю.?
4. В случае наличия несоответствия строений, расположенных на земельных участках по адресам: ЧР, <адрес> <адрес> вблизи смежной границы землепользователей Платонова А.М. и Ильина Д.Ю., вышеуказанным нормативам, определить возможно ли их устранение и каким способом.
Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № сделаны следующие выводы:
1. На момент проведения экспертного осмотра на земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеются следующие строения: кирпичный жилой дом (основное строение) Лит. А; пристрой Лит. А1; сени Лит. а; гараж Лит. Б; баня Лит. В с предбанником Лит. в1; навес Лит. Д; навес Лит. Е; сарай Лит. Ж; сарай Лит. К.
На земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеются следующие строения: кирпичный жилой дом (основное строение) Лит. А; пристрой Лит. А1 с цокольным этажом Лит. А2; мансарда Лит. A3; веранда Лит. а1; пристройка Лит. а2; баня Лит. Б с предбанником Лит. Б1; сарай Лит. В; туалет Лит. Г; сарай Лит. Д; сарай Лит. Е; сарай Лит. Ж; сарай Лит. И.
2, 3. Строения домовладения № (гараж Лит. Б, баня Лит. В, предбанник Лит. В1, сарай Лит. К, сарай Лит. Ж), расположенные вблизи с соседним земельным участком дома <адрес> не соответствуют требованиям п. 2.12*, примечание 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и п.5.3.4 СП 30-102-99 в части их местоположения, поскольку расположены на расстоянии менее 1 метра от границ соседнего участка №. Кроме этого скат крыши строений (гаража Лит. Б, бани Лит. В, предбанника Лит. в1) домовладения № ориентирован в сторону соседнего земельного участка домовладения №, что также не соответствует требованиям п. 6.7 СНиПЗ0-02-97*.
Строения домовладения № (жилой дом Лит. А и сарай Лит. Е), расположенные вблизи с соседним земельным участком <адрес>, не соответствуют требованиям п. 2.12*, примечание 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части их местоположения, поскольку сарай Лит. Е расположен на расстоянии менее 1 метра от границы с соседним участком домовладения №, а жилой дом Лит. А – на расстоянии менее 3 метров от границы с соседним участком домовладения №. Кроме этого скат крыши сарая Лит. Е ориентирован в сторону соседнего земельного участка домовладения №, без организации наружного водоотвода с кровли, что не соответствует требованиям п. 6.7, п. 7.5 СНиП 30-02-97*.
4. Строения домовладения № (гараж Лит. Б, баня Лит. В, предбанник Лит. в 1, сарай Лит. К, сарай Лит. Ж) и строения домовладения № (дом Лит. А, сарай Лит. Е) не соответствуют требованиям строительных норм и правил в части их местоположения относительно смежных границ на земельных участках (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СП 30-102-99). Кроме этого строения домовладения № (гараж Лит. Б, баня Лит. В, предбанник Лит. в1) не соответствуют требованиям п. 6.7 СНиП 30-02-97*, а сарай Лит. Е домовладения № не соответствует требованиям п. 6.7 и п. 7.5 СНиП 30-02-97*.
Идеальная ситуация для целей обеспечения нормальной эксплуатации и ремонта строений – перенос строений домовладения № (гаража Лит. Б, сарая Лит. В, предбанника Лит. в1, сарая Лит. К, сарая Лит. Ж), а также строений, домовладения № (жилого дома Лит. А и сарая Лит. Е). Однако для этого необходимо разобрать все конструктивные элементы указанных строений и возвести их на новом месте с учетом требований строительных норм и правил. Затраты на разборку и новое строительство могут превысить стоимость указанных строений, поскольку при разборке конструктивных элементов отдельные строительные материалы придут в негодность. Для обеспечения беспрепятственного сбора снега с территории земельного участка № предлагается разобрать частично уже разобранный сарай Лит. Е и выполнить организованный водоотвод с крыши дома Лит. А.
При этом экспертом были осмотрены строения смежных земелепользователей - Платонова А.М. и Ильина Д.Ю. и установлено, что на момент проведения экспертного осмотра на земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеются строения, обозначенные литерами Б, В и в1 – гараж, баня и предбанник соответственно. Согласно имеющейся в деле копии технического паспорта (л.д. 46 – 48) указанные строения обозначены органами бюро технической инвентаризации литерами Б, В и I.
Экспертом установлено, что гараж Лит. Б. и дом Лит. А, расположенные на земельном участке, принадлежащем Ильину Д.Ю., отделяет навес Лит. Д. Баня Лит. В и предбанник Лит. в1 возведены на расстоянии, соответствующем ширине навеса Лит. Е, возведенного к сеням Лит. а и пристрою Лит. А1. К предбаннику пристроен трехстенный дощатый сарай над колодцем Лит. К. Спорные строения имеют следующие конструктивные характеристики: гараж Лит. Б – фундамент бетонный, ленточный; стены железобетонные и кирпичные; перекрытие железобетонное. Баня Лит. В – фундамент бетонный, ленточный; стены кирпичные; перекрытие деревянное утепленное; кровля стальная оцинкованная; степень огнестойкости - III. Предбанник Лит. В1 – фундамент бетонный, ленточный; стены кирпичные; кровля стальная оцинкованная; степень огнестойкости - III. Физический износ указанных строений является удовлетворительным, что дает основание полагать о пригодности строений для эксплуатации. Однако, строение Лит. в 1 требует капитального ремонта стен именно на данной стадии. Скат крыши гаража Лит. Б, совмещенный со скатами бани Лит. В и предбанника Лит. в1 домовладения №, ориентирован в сторону соседнего участка № Платонова A.M. и выполнен организованный водоотвод с кровель по желобам, расположенным под свесом крыши (покрытия), к воронкам и далее вниз по наружным водосточным трубам.
Кроме этого, экспертом установлено, что гараж Лит. Б возведен на расстоянии 0,68 метра от границы с земельным участком №; баня Лит. В и предбанник Лит. в1 – на расстоянии 0,7 метра от границы с земельным участком №.
Согласно обязательному приложению 1* к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (4): п. 2.12*, примечание 1* - «... В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м... Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м».
Согласно СП 30-102-99 (3): п. 5.3.4 - «До границы приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома – 3 м.; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м.; от стволов высокорослых деревьев – 4 м.; среднерослых – 2 м.; от кустарника – 1 м.».
Согласно требованиям СНиП 30-02-97* (8): п. 6.7* - «... При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок»; п. 7.5 не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Согласно лит. 12 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда»: 4.6.1.23. - «...Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине)»; 4.6.4.1. - неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего. .. следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Таким образом, спорные строения домовладения № (гараж Лит. Б, баня Лит. В, предбанник Лит. в1), расположенные вблизи с соседним земельным участком <адрес>, не соответствует требованиям п. 2.12*, примечание 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части их местоположения, поскольку расположены на расстоянии менее 1 метра от границ соседнего участка №. Кроме этого, скат крыши строений (гаража Лит. Б, бани Лит. В, предбанника Лит. в1) домовладения № ориентирован в сторону соседнего земельного участка домовладения №, что также не соответствует требованиям п. 6.7 СНиПЗО-02-97*.
Кроме этого, стороной ответчика не представлено суду технической документации на строительство спорных строений, право собственности на них не зарегистрировано.
В связи с тем, что строения домовладения № (гараж Лит. Б, баня Лит. В, предбанник Лит. в1) не соответствуют требованиям строительных норм и правил в части их местоположения относительно смежных границ на земельных участках и для устранения имеющихся нарушений необходимо разобрать все конструктивные элементы указанных строений и возвести их на новом месте, а также в связи с тем, что они создают угрозу жизни и здоровью в связи с организацией ската осадков на сторону земельного участка, принадлежащего Платонову А.М., суд находит требования истца Платонова А.М. о возложении на Ильина Д.Ю. обязанности по сносу гаража, бани с предбанником, обозначенные органами БТИ в технической документации, в частности в техническом паспорте, литерами Б, В и I, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, подлежащими удовлетворению. В связи с удовлетворением иска Платонова А.М. в указанной части, не подлежат разрешению по существу его требования о возложении на ответчика обязанности по изменению уклона кровли спорных строений в сторону огорода ответчика или в сторону улицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Возложить на Ильин Д.Ю. обязанность по сносу гаража (литера Б) и бани (литера В) с предбанником (литера I), расположенных по адресу: Чувашская Республики, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда, то есть начиная с 01 марта 2011 года.
Судья:С.Н. Федярова