Дело № 2-660-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 годаг.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Л.,
с участием представителя истца Атроховой Е.В., представителя ответчика Степанова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Чебоксары к Тарасову Г.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Тарасову Г.М. о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., мотивируя требования тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, арендаторы Тарасов Г.М. и Иванов В.А. приняли от истца земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации нежилых зданий и строений, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. Ответчик Тарасов Г.М. своих обязательств по внесению арендной платы за земельный участок не исполняет. Сумма долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Исходя из оговоренного размера пени в <данные изъяты>% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, сумма пени составила на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп.
Представитель истца Атрохова Е.В. исковые требования поддержала. Относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности заявления требований о взыскании долга за ДД.ММ.ГГГГ годы, указала, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить срок уплаты арендной платы, ответчику направлялись расчеты арендной платы, в которых сроки уплаты датировались июнем и июлем–месяцами ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому срок исковой давности истцом не пропущен.
Представитель ответчика Степанов А.М. иск признал в части суммы аренды в размере <данные изъяты> коп., соответственно просил снизить и сумму пени. Просил применить исковую давность относительно заявленных требований, указав, что в соответствии с п.5.9 договора аренды, арендная плата подлежала уплате арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Однако иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ и поэтому полагал подлежащим взысканию лишь долг не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ года. Ссылку истца на то обстоятельство, что сроками внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год являлись ДД.ММ.ГГГГ года считал противоречащим условиям договора. Кроме того, ответчик и не уведомлялся о таком изменении сроков.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из расчетов, представленных истцом, сумма долга исчисляется им с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из базовых ставок арендной платы и порядка расчета арендной платы, установленных постановлениями Администрации г.Чебоксары на соответствующие периоды, а сумма пени – исходя из размера в <данные изъяты>% от суммы невнесенного платежа по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Чебоксары с одной стороны и Тарасовым Г.М., Ивановым В.А. заключен договор аренды №-л со множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации нежилых зданий и строений, расположенных по адресу: <адрес>, предоставленный согласно распоряжению главы Администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.5-6, 15).
Согласно пункту 2.1, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 5.2 стороны оговорили, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре определены суммы арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ годы.
Предусмотрено, что арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачиваются арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (п.5.9 договора).
Предусмотрено также, что размер арендной платы на последующие календарные годы устанавливается отдельными расчетами, являющимися, неотъемлемыми частями договора (п.5.8. договора).
В соответствии со ст.196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На ДД.ММ.ГГГГ год устанавливались сроки оплаты: 20 мая, 20 июня, 20 июля, 20 августа, 20 сентября, 20 октября, 20 ноября, 20 декабря (л.д.7).
На ДД.ММ.ГГГГ год устанавливались сроки оплаты: до 20 ноября и до 20 декабря (л.д.8).
Заявляя о своевременной подаче иска, представитель истца ссылается на расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, в котором отмечались и сроки оплаты: до 20 июня и до 20 июля ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако данный расчет противоречит тому методу, который применялся ранее, заключающемуся в определении сроков оплаты в том же году, за который исчислялась арендная плата, и прямо противоречащим условию договора о внесении сумм арендной платы ежемесячно. В другом расчете на ДД.ММ.ГГГГ год арендодатель также указывал сроки оплаты помесячно (л.д.104)
Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права при неуплате ответчиком сумм арендной платы ежемесячно.
Ввиду того, что исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, им пропущен срок исковой давности для заявления требований о взыскании сумм арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ, то даты, когда ответчик должен был уплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года.
Ввиду изложенного в удовлетворении требования истца о взыскании долга по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года включительно и пени за неуплату данных сумм следует отказать.
Одновременно суд находит правомерными требования о взыскании с ответчика суммы долга за последующий период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-110).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
За ДД.ММ.ГГГГ года суммы арендной платы составила <данные изъяты> коп. (л.д.104), за ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> коп. (л.д.10). Всего сумма задолженности составила <данные изъяты> коп.
Ответчик указывает на сумму долга в <данные изъяты> коп. (л.д.109), однако его расчет является неправильным, поскольку им не учтено число дней в ДД.ММ.ГГГГ года.
Соответственно с ответчика подлежит взысканию и сумма пени за неисполнение обязательств о внесении платежей, по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из начала сроков, указанных истцом в своем расчете, то есть по суммам арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год - 10 июня, 10 июля и 10 августа ДД.ММ.ГГГГ года (по <данные изъяты> коп.), и суммам арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год - 10 сентября, 10 октября, 10 ноября и 10 декабря ДД.ММ.ГГГГ года (по <данные изъяты> коп.), сумма пени составляет:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Всего <данные изъяты> коп.
Однако ответчик фактически признал сумму долга по пени в размере <данные изъяты> коп.(л.д.110).
На основании ст.333 ГК РФ суд снижает данную сумму до <данные изъяты> рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Тарасова Г.М. в пользу Администрации г.Чебоксары сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Тарасова Г.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года.