Дело № 2-889-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 годаг. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В, при секретаре Антоновой О.Г., с участием представителя истца Николаева В.С., представителя 3-го лица ООО «Стройкомплекс» Платонова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падюковой Н.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Николаев В.С., действующий по доверенности за Падюкову Н.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера А (по плану первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м.) и в подвале того же здания литера А1 (по плану подвала площадью <данные изъяты> кв.м.).Исковые требования мотивированы тем, что данный гараж был построен в соответствии с Договором на участие в долевом строительстве, заключенным между Падюкова Н.В. и ООО «<данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Падюкова Н.В. была произведена оплата по договору в полном объеме, однако ООО <данные изъяты> свои обязательства по передаче гаража не выполнило, поскольку застройщик ООО <данные изъяты> было ликвидировано и гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен. С 2004 года истец Падюкова Н.В. открыто пользуется указанным гаражом, однако, зарегистрировать свои права надлежащим образом не может. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на данный гаражный бокс.
В судебном заседании представитель истца Николаев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица ООО <данные изъяты> Платонов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель третьего лица ГК <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с договором № на долевое участие в строительстве гаражного бокса № (поз. 12), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Падюкова Н.В. и ООО <данные изъяты> заказчик обязался внести средства для строительства одного наземного гаражного бокса с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> (поз.12) №, а подрядчик обязался осуществить строительство гаража и передать заказчику гараж (л.д. 14-15). Стоимость приобретаемого гаража составила <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора). <адрес> гаражного бокса ориентировочно определена <данные изъяты> кв.м., подвала - <данные изъяты> кв.м.
Выполняя условия данного договора, <данные изъяты> оплатила стоимость гаража, предусмотренную договором, в полном объеме, что подтверждается предоставленными суду платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате(л.д.5, 7).
В соответствии с актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> передало, а Падюкова Н.В. приняла гаражный бокс № (литер А), общей площадью № кв.м. и подвальное помещение (литер А1), общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные же размеры гаража и подвального помещения определены в экспликации к поэтажному плану незавершенным строительством одноэтажному кирпичному зданию с подвалом из железобетонных блоков.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на гараж Падюковой Н.В. подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае для регистрации объекта недвижимости в установленном законом порядке отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию с документами, подтверждающими передачу объекта от подрядчика застройщику.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с представленным истцом суду списком членов ГК <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>» истец Падюкова Н.В. является членом гаражного кооператива <данные изъяты>л.д.9,10), ею выплачена стоимость гаража с подвальным помещением № по <адрес> во 2-м микрорайоне <данные изъяты> <адрес> (поз. 12) в сумме № рублей. ООО «<данные изъяты> передавший гараж истцу (л.д. 8), не возражает против признания за ней права собственности на указанный гаражный бокс с подвалом.
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> подтверждает соответствие самовольно возведенного 1-этажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам и считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Комиссией государственного пожарного надзора <адрес> отдела ГПН <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка, по результатам которой составлен акт № проверки соблюдения требований пожарной безопасности 32-гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12).
В соответствии с письмом Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике, установлено, что нарушений действующих государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов при строительстве комплекса наземных гаражей для индивидуальных автомобилей на 32 машино-места ГК <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> »» по адресу: <адрес> а, не установлено (л.д. 11).
Как усматривается из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по инвентарным номером №-н по <адрес> расположено незавершенное строительством одноэтажное кирпичное здание (литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А 1). Гараж под № 12 имеет помещение под литерой А площадью № кв.м. и подвал под литерой А1 площадью № кв.м. (л.д.6).
Суд считает, что при таких обстоятельствах, учитывая завершенность на данный момент в соответствии с градостроительным заключением данного объекта строительством, его соответствие строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, исковые требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Падюковой Н.В. право собственности на гаражный бокс № (литер А), общей площадью № кв.м. и подвальное помещение (литер А1), общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
СудьяА.В.Мартьянова