о признании утратившим право пользования жилым помещением



Дело №2-1852/2011                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года                                                                               г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Индриковой М.Ю.

при секретаре Тавиновой Е.Н.,

с участием истца Сирбаева Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сирбаев Д.М. к Краснов В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,      

                            

установил:

Сирбаев Д.М. обратился в суд с иском к Краснову В.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Красновой О.В., Краснова В.А. спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, Краснов В.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, однако, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, ответчик с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании истец Сирбаев Д.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Краснов В.А. отбывает наказание в <данные изъяты>, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил. В заявлении указал, что иск не признает.

Представитель третьего лица отдела УФМС по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Краснова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как усматривается из объяснений истца в судебном заседании и материалов дела, ответчику Краснову В.А. принадлежало доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Красновой О.В., Красновым В.А. и Сирбаевым Д.М. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 4), согласно которому Краснова О.В. и Краснов В.А. продали принадлежащую им на праве собственности <адрес> в <адрес> Сирбаеву Д.М.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика, как члена семьи собственника прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании договора купли-продажи квартира принадлежит на праве собственности истцу Сирбаеву Д.М., что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора купли-продажи, ответчик Краснов В.А. обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. он теряет право пользования указанным жилым помещением. Третьих лиц сохраняющих и имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ нет.

Следовательно, исковые требования в части признания Краснова В.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что ответчику на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве на <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчик не исполнил, освободив жилое помещение.

Указанное подтверждается пояснениями истца Сирбаева Д.М., который пояснил, что пользуется спорной квартирой, проживая в ней, ответчик в ней не появляется, личные вещи вывез, но с регистрации не снялся.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать Краснова Владислава Аркадьевича утратившим право пользования квартирой в <адрес> <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета из <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                  М.Ю. Индрикова