Дело №2-1835/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2011 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тавиновой Е.Н.,
с участием: помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Хафизова М.С.
рассмотрев гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Миронову Д.В., Ованесян Д.А., Ованесян С.П. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК) обратилось с иском в суд к Миронову Д.В., Ованесян Д.А., Ованесян С.П. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении, расходов по оплате госпошлины мотивировав требования тем, что решением Калининского районного суда г. Чебоксары ЧР от 29 октября 2008 г. на имущество должника Апполонова А.В. – <адрес>, было обращено взыскание, определен способ реализации – проведение публичных торгов. В связи с тем, что спорное жилое помещение не было реализовано, торги признаны несостоявшимися, имущество было передано в собственность ОАО «АИЖК». Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчики Миронов Д.В., Ованесян Д.А., Ованесян С.П. зарегистрированы и проживают в <адрес>, принадлежащей истцу, тем самым нарушают права собственника, в связи с чем, ОАО «АИЖК» просит признать право пользования ответчиков прекращенным, снять с регистрационного учета, выселить, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца ОАО «АИЖК» не явился в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Миронов Д.В., Ованесян Д.А.возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Ованесян С.П. отбывает наказание в <данные изъяты>, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении исковые требования не признала.
Третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Апполонов А.В., ОУФМС по ЧР,ООО «НИДИ» в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить только в части Ованесян Д.А., Ованесян С.П., суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как усматривается из материалов приватизационного дела на спорную квартиру, мать ответчика Миронова В.И. по договору передачи № в собственность граждан занимаемых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, получила право собственности на <адрес>. Кроме того, ответчик Миронов Д.В. написал заявление, что он изъявляет согласие на приобретение в личную собственность в порядке приватизации на <адрес>, в приватизации участвовать данной квартиры отказался.
Применительно к указанным правоотношениям федеральный законодатель сохранил за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения их жилищные права, закрепив в ст. 19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» положение о том, что действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
С учетом вышеизложенного суд считает, что Миронов Д.В., несмотря на то, что отказался от приватизации, он сохранил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем не находит оснований для его выселения и снятия с регистрационного учета.
Впоследующем спорная квартира на основании договора купли-продажи от 19.07.2007 г. была приобретена в собственность Апполонова А.В., который в спорную квартиру прописал Ованесян Д.А., Ованесян С.П.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что решением Калининского районного суда г.Чебоксары от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, постановлено: «Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Апполонову А.В., Апполоновой Р.В. удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, для исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» Апполоновым В.А., Апполоновой Р.В. Установить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», состоящей из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа ежедневно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков уплаты начисленных процентов в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа ежедневно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру и определить способ реализации квартиры, состоящей их двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, - проведение открытых торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> Взыскать с Апполонова А.В., Апполоновой Р.В. в пользу Открытого акционерного общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.
Указанным решением суда установлено, что на основании кредитного договора от <данные изъяты> № Апполонову А.В., Апполоновой Р.В. Коммерческий банк Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в собственность Апполонова А.В. В соответствии с п. 1.4.1. кредитный договор обеспечен ипотекой в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в случае просрочки должником очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, либо нарушение им сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, либо неудовлетворение должником требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение <данные изъяты> календарных дней с даты получения письменного уведомления, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.1., п. 7.1.). Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет Апполонова А.В. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не были исполнены.
Приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд установил, что спорная квартира принадлежит ОАО «АИЖК» на праве собственности, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по ЧР о передаче нереализованного арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из лицевого счета, в <адрес> зарегистрированы ответчики Ованесян Д.А., Ованесян С.П., Миронов Д.В.
В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 11 ноября 2010 года предъявило к ответчикам Ованесян Д.А., Ованесян С.П. требование об освобождении занимаемого ими спорного жилого помещения, которое в установленный истцом семидневный срок с момента получения предписания, ответчиками не исполнено.
Доказательства сохранения права пользования спорной квартирой ответчиками Ованесян Д.А., Ованесян С.П. суду не представлены.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными, законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у Ованесян Д.А., Ованесян С.П. права пользования квартирой <адрес> и удовлетворяет исковые требования о их выселении из данного жилого помещения.
Истцом также заявлено требование о возложении на органы Федеральной миграционной службы обязанности по снятию ответчиков Ованесян Д.А., Ованесян С.П. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Удовлетворяя данное требование, суд исходил из следующего.
Таким образом, принятие судом решения о прекращении права пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Положениями п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации и ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.
Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
В соответствии с п.4.2 и п./п. «м» п. 13.2 Типового положения о территориальном органе федеральной миграционной службы осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания возложено на территориальный орган ФМС. В Чувашской Республике, согласно Положению об Управлении федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии, утв. Приказом ФМС России от 2 декабря 2005 г., осуществление указанных функций возложено на Управление ФМС России по ЧР.
В этой связи снятие ответчиков с регистрационного учета должно быть проведено Управлением ФМС России по ЧР в лице отдела Управления ФМС по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчиков Ованесян Д.А., Ованесян С.П. в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Признать право пользования жилым помещением в квартире <адрес> у Ованесян Д.А., Ованесян С.П. прекращенным.
Выселить Ованесян Д.А., Ованесян С.П. из квартиры <адрес>.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г.Чебоксары снять Ованесян Д.А., Ованесян С.П. с регистрации в квартире <адрес>.
Взыскать с Ованесян Д.А., Ованесян С.П. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины по <адрес> руб. с каждой.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Чебоксары со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 г.
Судья: М.Ю. Индрикова