о выселении

Дело № 2-23/2011

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Спиридонова А.Е.

при секретаре Бугровой Е.А.

с участием прокурора Кузнецова А.Г.

представителей истца ООО «БТНП» (действующих также в интересах третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр»): Васильевой Э.Л., Александрова Д.В.

ответчиков: Лазарева С.А., Лазаревой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БТНП» к Лазареву С.А., Лазаревой Т.С., Лазаревой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

ООО «БТНП» обратилось в суд с иском к Лазареву С.А., Лазаревой Т.С., Лазаревой Л.А., после изменения исковых требований указав следующее. ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником комнат №, № <адрес>. Лазарев С.А. является нанимателем указанного жилого помещения и проживает в нем совместно с членами своей семьи: Лазаревой Т.С., Лазаревой Л.А. Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП». На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Решением ООО «МКФ «Стромон-Китр» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 600 руб. в мес. за комнату площадью до 14 кв. метров и 800 руб. за комнату площадью до 18 кв. метров. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение, в результате чего за ними образовался долг за комнату № <адрес> в размере <данные изъяты> коп., за комнату №332 - <данные изъяты> Кроме того, ответчики самовольно произвели перепланировку жилого помещения путем проделывания проема между указанными комнатами, после чего они перестали быть изолированными. На основании изложенного ООО «БТНП» просило расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ООО «БТНП» и Лазаревым С.А., Лазаревой Т.С., Лазаревой Л.А.; выселить Лазарева С.А., Лазареву Т.С., Лазареву Л.А. из комнат №, № <адрес>.

В судебном заседании представители истца ООО «БТНП» (действующие также в интересах третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр»): Васильева Э.Л., Александров Д.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду.

Ответчики: Лазарев С.А., Лазарева Т.С. иск не признали, пояснили, что плата за найм ими действительно не вносится, поскольку они не согласны с ней. Перепланировку жилого помещения они провели с устного разрешения руководства ООО «МКФ «Стромон-Китр».

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что ответчикам необходимо предоставить разумный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «МКФ «Стромон-Китр» является собственником общежития на 640 мест, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республик от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом избрано ООО «БТНП».

На основании указанного решения между ООО «МКФ «Стромон-Китр» и ООО «БТНП» заключены договоры текущей аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ООО «МКФ «Стромон-Китр» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер платы за найм жилого помещения в размере 600 руб. в мес. за комнату площадью до 14 кв. метров и 800 руб. за комнату площадью до 18 кв. метров.

Выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что между ООО «БТНП» как наймодателем и Лазаревым С.А. как нанимателем заключен договор найма жилого помещения: комнат №, № <адрес>. В данном помещении совместно с Лазаревым С.А. проживают также члены его семьи: Лазарева Т.С., Лазарева Л.А.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как видно из объяснений сторон, ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 2008 г. не вносят плату за найм комнат №, № <адрес> в размере 800 руб. и 600 руб. соответственно, в связи с чем на день рассмотрения дела за ними имеется долг в размере <данные изъяты>. по плате за найм комнаты № и <данные изъяты>. - за комнату № <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается и представленными ответчиками квитанциями на оплату жилых помещений, в которых указано, что оплата производится ими без учета платы за найм.

Как следует из объяснений участвующих в деле лиц, Лазарев С.А. и Лазарева Т.С. произвели перепланировку жилых помещений путем проделывания проема между комнатой № и комнатой №, после чего указанные комнаты перестали быть изолированными.

Изложенное подтверждается и представленными суду техническими паспортами жилого помещения.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Однако доказательств согласования перепланировки жилых помещений как с собственником жилого помещения, так и с уполномоченным органом местного самоуправления ответчики суду не представили.

Согласно ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

При таких обстоятельствах следует признать, что у собственника жилого помещения имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.

Между тем, суд учитывает, что ранее ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, судом не предоставлялся.

Суд считает возможным предоставить ответчикам срок 6 месяцев для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска уплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. была истцу отсрочена, а также в связи с тем, что в иске суд отказывает лишь в связи с предоставлениям ответчикам срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, государственную пошлину в указанном размере следует взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «БТНП» к Лазареву С.А., Лазаревой Т.С., Лазаревой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Предоставить Лазареву С.А., Лазаревой Т.С., Лазаревой Л.А. срок 6 месяцев для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения в виде задолженности по оплате за наем жилого помещения, самовольной перепланировки жилого помещения, разъяснив, что, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Взыскать с Лазарева С.А., Лазаревой Т.С., Лазаревой Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по <данные изъяты>. с каждого.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Спиридонов А.Е.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.