Дело №2-3961/2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Индриковой М.Ю.
при секретаре Тавиновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разумовой Т.М. к Болвиной Е.Л.,Болвину М.С. о признании прекращенным правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Разумова Т.М.обратилась в суд с иском к Болвиной Е.Л.,Болвину М.С. о признании прекращенным правом пользования жилым помещением в кв. <адрес> и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Болвиной Е.Л.,Болвина М.С. спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении, однако, освободив жилое помещение после заключения договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялись.
В судебном заседании истец Разумова Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Болвина Е.Л., Болвин М.С. извещены надлежащим образом о дне судебного разбирательства.
Представитель ответчика Втюрина З.В. просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель третьего лица отдела УФМС по ЧР в Калининском районе г. Чебоксары судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица Разумов И.В., Разумов А.И., Разумов А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, ответчикам Болвиной Е.Л. и Болвину М.С. принадлежало 2/3 доли и 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Болвиной Е.Л.,Болвиным М.С. и Разумовой Т.М. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения <данные изъяты>, согласно которому Болвина Е.Л.,Болвин М.С. продали принадлежащую им на праве собственности квартиру <адрес> Разумовой Т.М.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика, как члена семьи собственника прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
На основании договора купли-продажи квартира принадлежит на праве собственности истцу Разумовой Т.М., что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора третьих лиц сохраняющих и имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ нет.
Следовательно, исковые требования в части признания Болвиной Е.Л.,Болвина М.С. прекращенным правом пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчик не исполнил, освободив жилое помещение.
Указанное подтверждается пояснениями истца Разумовой Т.М., которая пояснила, что пользуется спорной квартирой, проживая в ней, ответчики в ней не появляются, личные вещи вывезли, но с регистрации не снялись.
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования у ответчиков спорной квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать у Болвиной Е.Л., Болвина М.С. право пользования квартирой <адрес> прекращенным и снять их с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2011 г.
Судья: М.Ю. Индрикова
Копия верна
Судья: М.Ю. Индрикова