2-1223/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М. при секретаре Егоровой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупановой Е.В.к Крупанову А.Е. о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Крупанова А.Е. к Крупановой Е.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о вселении и признании регистрации недействительной
У с т а н о в и л :
Крупанова Е. В. обратилась с иском к Крупанову А. Е., о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета в <адрес>.<адрес> по <адрес>. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Крупанову А.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, где он проживает <данные изъяты> года. Крупанов А.Е. зарегистрирован по адресу <адрес>; за данное жилое помещение Крупанов А. Е. оплату коммунальных услуг не производит. Регистрация Крупанова А. Е. в квартире по адресу <адрес> ограничивает ее права на пользование и распоряжение спорным жилым помещением.
Крупанов А. Е. обратился в суд со встречным иском к Крупановой Е. В., Управлению Федеральной Миграционной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР г. Чебоксары о вселении в <адрес> ЧР; признании недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора дарения <адрес> ЧР, заключенного между Крупановым А. Е. и Крупановой Е. В. ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора дарения комнаты № в <адрес> ЧР, заключенного между Крупановым А. Е. и Крупановой Е. В. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Крупановым А. Е. и Крупановой Е. В. был заключен договор дарения <адрес> согласно которому Крупанова Е.В. приняла от Крупанова А.Е. в дар указанную выше квартиру. В тот же день между Крупановым А.Е. и Крупановой Е.В. был заключен еще один договор дарения, предметом которого является комната №, находящаяся по адресу: <адрес>, по которому. Крупанова Е. В. передала Крупанову А. Е. в дар указанную комнату. Государственная регистрация указанных выше договоров дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР произведена ДД.ММ.ГГГГ. Данные договоры дарения, заключенные в один день являются договорами мены. Так как стоимость одаряемых друг другу объектов недвижимости отличается. Полагает с учетом того, что стороны находились в зарегистрированном браке, за Крупановым А. Е. должно было быть сохранено право пользования прежним жилым помещением. Часть разницы стоимости объектов недвижимости должна быть возмещена Крупановой Е.В. денежными средствами. После получения документов из Регистрационной палаты Крупанова Е. В. сменила замок на дверях квартиры и перестала пускать в нее Крупанова А. Е.
В судебном заседании истец(ответчик по встречному иску) Крупанова Е.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям вновь приведя их суду, добавив, что до регистрации брака с Крупановым А.Е. она в своей собственности имела комнату № <адрес>. Крупанов А.Е. владел на праве собственности <данные изъяты> <адрес>, которая им также была приобретена до брака. Брачные отношения между ними были прекращены задолго до расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчик злоупотреблял спиртными напитками, проигрывал все деньги в игровых автоматах, а также унося вещи из дома. Ею был погашен кредит за Крупанова А.Е., который им также был получен для уплаты долгов, образовавшихся в результате игры. Договор дарения спорной квартиры Крупановым А.Е. был подписан добровольно, по совету его матери, которая опасалась, что он проиграет и квартиру. Крупанов А.Е. в настоящее время не проживает в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивает, он не является членом ее семьи, его регистрация препятствует ей в пользовании и распоряжении квартирой. Встречные исковые требования не признает.
Ответчик (истец по встречному иску) Крупанов А.Е. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Будучи опрошен в предыдущем судебном заседании иск Крупановой Е.В. не признал.
Представитель Крупанова А.Е. - Трофимов Н.Г. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования Крупанова А.Е. по изложенным в нем основаниям, прося рассмотреть дело в пределах заявленных требований, пояснив что изменять и уточнять исковые требования не ответчик(истец по встречному иску) Крупанов А.Е. не желает. Исковые требования Крупановой Е.В. не признал.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО5 иск Крупанова А.Е.не признала, пояснив, что волеизъявления Крупановой Е.В. и Крупанова А.Е. на заключение договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ было выражено при его подписании, а также при подаче и подписании заявлений о государственной регистрации сделок и перехода права собственности к Крупановой Е.В. и Крупанову А.Е. Условия договоров определены по усмотрению сторон. Регистрация договоров произведена в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Крупановой Е.В. и Крупановым А.Е. был заключен договор дарения, по которому Крупанова Е.В. безвозмездно передела Крупанову А.Е., принадлежащую ей на праве собственности комнату, находящуюся в <адрес> <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской <данные изъяты>. о чем сделана запись регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ между Крупановой Е.В. и Крупановым А.Е. был заключен договор дарения, по которому Крупанов А. Е. безвозмездно передал Крупановой Е.В., принадлежащую ему на праве собственности <адрес> ЧР. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись регистрации №
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Часть 3 ст. 574 ГК РФГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Крупановым А.Е. и Крупановой Е.В., сторонами не оспорены и не признаны недействительным в установленном законом порядке. Договора дарения совершены в надлежащей форме, жилые помещения каждой из сторон приняты в дар, т.е. условия договора дарения исполнены.
В судебном заседании представитель ответчика Крупанова А.Е. -Трофимов Н.Г. пояснил, что Крупанов А.Е. не желает оспаривать и признавать их недействительными, просит признать недействительными только их регистрацию, полагая, что был заключен неравноценный договор мены, по которому Крупановой Е.В. следует доплатить разницу стоимости объектов договоров.
В судебном заседании представитель Трофимов Н.Г. просил рассмотреть иск, в пределах заявленных требований, отказываясь их изменять, уточнять, о чем представил суду письменное заявление.
Согласно п. 1 ст. 2Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом - Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена государственная регистрация права собственности Крупановой Е.В.. на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крупановой Е.В. и Крупановым А.Е..
Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности Крупанова А. Е. на недвижимое имущество - комнату по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крупановой Е.В. и Крупановым А.Е..
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что документы на регистрацию права собственности были поданы в соответствии с требованиями закона, об этом же в судебном заседании подтвердила и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, судом нарушений порядка регистрации договоров дарения не установлено.
В силу вышеизложенного, оснований для удовлетворения требования Крупанова А.Е. о признании недействительными государственной регистрации договоров дарения не имеется.
Доводы представителя Крупанова А.Е., о том, что в связи с заключением в один день двух договоров дарения, они являются договором мены, вследствие чего их регистрация является недействительной, судом не могут быть приняты во внимание, как не создающие правовых оснований для удовлетворения искового заявления, так как требования о признании недействительными договоров дарения, послуживших основаниями для регистрации, никем из сторон не предъявлены.
Согласно выписке из лицевого счета нанимателя на квартиру по адресу: <адрес> ней зарегистрированы Крупанова Е.В., собственник, и Крупанов А.Е..
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Собственник жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика Крупанова А.Е. прекращено в связи с отчуждением им квартиры по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора дарения спорная квартира, на момент рассмотрения дела в суде, принадлежит на праве собственности истице Крупановой Е.В., что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Договором дарения не предусмотрено сохранение за Крупановым А.Е. права пользования <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик Крупанов А.Е. не является членом семьи истца Крупановой Е.В. - собственника спорного жилья, имеет на праве собственности другое жилое помещение <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования Крупановой Е.В. о признании Крупанова А.Е. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению, а иск Крупанова А.Е. о вселении - отказу.
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования Крупанова А.Е. спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета с <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Признать Крупанова А.Е. утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> <адрес> и обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по ЧР в <адрес> снять Крупанова А.Е. с регистрационного учета.
В удовлетворении встречных исковых заявлений Крупанова А.Е. к Крупановой Е.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о вселении в <адрес> <адрес>, признании недействительными государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними договора дарения <адрес> ЧР заключенного ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними договора дарения <адрес> <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской республики в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.
Судья С.М.Мулеева
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2011г.
.