Дело № 2-1830-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мироновой С.Г.
с участием представителя истца Юнусова Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михуткиной С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михуткина С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в незавершенном строительством жилом доме по <адрес>, в <данные изъяты> <адрес> (<данные изъяты>») литера А, А1. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является объект долевого строительства - <данные изъяты> под условным номером №, расположенная <данные изъяты> со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствующая доля общего имущества. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумме <данные изъяты> рублей. До ДД.ММ.ГГГГ истец должен был внести <данные изъяты> рублей, и в тот же срок <данные изъяты> рублей за счет средств кредита, предоставляемого <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на лицевой счет Участника долевого строительства в течении <данные изъяты> со дня заключения кредитного договора с последующим перечислением на расчетный счет Застройщика. Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил, им своевременно были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома задерживается на неопределенный срок. Дом завершен строительством ориентировочно на <данные изъяты>. В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу в соответствии с законодательством о банкротстве и может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика. При этом истец может утратить право на оплаченную квартиру, поэтому он просит удовлетворить заявленные требования на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «<данные изъяты>» - <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> по <адрес>, в <данные изъяты> НЮР <адрес> (<данные изъяты>»), <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: по жилой части здания - <данные изъяты> кв.м., по нежилым помещениям - <данные изъяты> кв.м., по автостоянке - <данные изъяты> кв.м. Доля истца, исходя из суммы внесенных дольщиками денежных средств по квартирам, составляет <данные изъяты> на жилую часть, на которую она просит признать право общей долевой собственности.
Представитель истца Юнусов Г.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.
Истец Михуткина С.Н. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено с участием ее представителя.
Ответчик ООО «Агентство по недвижимости «Честр», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило.
Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что между ООО «Агентство по недвижимости «Честр» и Михуткиной С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке <данные изъяты> со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты> кв.м. со встроенными помещениями площадью - <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Договором предусмотрено, что объектом долевого строительства является <данные изъяты> под условным №, расположенная в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.Договора).
Стороны договорились, что предмет договора оценивается в сумму <данные изъяты> рублей ( л. 3.1 Договора), которую участник долевого строительства вносит до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, и - <данные изъяты> рублей за счет средств кредита, предоставляемого <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на лицевой счет Участника долевого строительства в течении <данные изъяты> со дня заключения кредитного договора с последующим перечислением на расчетный счет Застройщика.
В соответствии с п. 2.7. договора застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участникам долевого строительства ( п. 2.7 Договора).
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.
Свои обязательства по оплате предмета договора истец Михуткина С.Н. исполнила частично, ею своевременно были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и кассовым чеком <данные изъяты>» на эту сумму от этого же числа.
Ответчик выполнил свои обязательства по договору, так как дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира участникам долевого строительства не передана.
Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект - <данные изъяты>, А1) по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> (<данные изъяты> построен только на <данные изъяты>.
Согласно ст. ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.
Также ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, по мнению суда, истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.
В связи с тем, что недостроенный дом находится на балансе ответчика, он может быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика. Данное обстоятельство создает угрозу нарушения прав истца на построенную за счет его денежных средств долю.
В соответствии с техническим паспортом построенная площадь по жилой части здания <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в счет оплаты стоимости квартир в ООО «АН «Честр» поступило <данные изъяты> руб.
Исходя из приведенных данных стоимость <данные изъяты>. в фактически построенной части дома по жилой его части составляет: <данные изъяты> коп.
Истец оплатила <данные изъяты> рублей, соответственно, она оплатила <данные изъяты>.
Следовательно, причитающаяся ей доля в построенной жилой части здания (литера А) составляет <данные изъяты>.
Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михуткиной С.Н. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилой части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в <данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Арсланова
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2011 года.