Дело № 2-1239-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В., с участием истца Квасневского А.А., его представителя Кошкина Ю.М., представителя третьего лица Гаражного кооператива «Р.» Тямина Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Квасневского А.А. к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Квасневский А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс за № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.) по <адрес>.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «С.» договор № на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «С.» обязалось передать истцу после строительства и ввода в эксплуатацию гаражный бокс №. В соответствии с техническим паспортом гаражный бокс состоит из непосредственно гаражного бокса (лит. А общая площадь 20, 80 кв.м.0 и подвального помещения (<данные изъяты>.). Срок сдачи в эксплуатацию предусмотрен в августе 2002 года. Истец оплатил стоимость гаражного бокса полностью. ООО «С.» свои обязательства не исполнило, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдало. Кроме того, застройщик гаражного комплекса ООО «Х.» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем представить документы для введения в эксплуатацию данного объекта некому. В сложившейся ситуации истец не может узаконить свои права на спорный гаражный бокс, произвести регистрацию права собственности на него в регистрирующем органе.
В судебном заседании истец Квасневский А.А. и его представитель Кошкин Ю.М. по устному ходатайству исковое требование поддержали по приведенным в иске основаниям.
Ответчик администрация г. Чебоксары, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Представитель третьего лица ГК «Р.» Тямин Ю.Л., поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в иске, указывая, что на гаражный комплекс имеется технический паспорт, по сведениям которого гаражный бокс № общей площадью 40, 70 кв. метров расположен на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера <данные изъяты>). Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары подтверждено соответствие самовольно возведенного одноэтажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам. По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республики - Чувашии комплекс наземных гаражей для индивидуальных автомобилей соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. По акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности, гаражный комплекс соответствует требованиям пожарной безопасности. Также указал, что истец является членом ГК «Р.», за ним числится спорный гаражный бокс, он им беспрепятственно и открыто пользуется.
Суд с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав
письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «С.» договор № на долевое участие в строительстве гаражей поз. 12, по условиям которого истец, выступая «Заказчиком», в порядке долевого участия вносит средства для строительства одного наземного гаражного бокса № с подвалом для индивидуального транспорта по <адрес> (поз. 12) с ориентировочной общей площадью 21 кв.м., а ООО «С.», выступающее «Подрядчиком», обязалось осуществить строительство гаража и передать его истцу. Стоимость гаражного бокса составила <данные изъяты> рублей (л.д. 4-5).
Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости гаража,
внес в кассу организации <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 11-13).
ООО «Х.», являясь непосредственно застройщиком, построило одноэтажный комплекс гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости, выполненный МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Согласно указанному техническому паспорту гаражный бокс № расположен на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера № и в подвальном помещении здания литера №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Х.» передала на баланс ГК «Р.» незавершенный строительством гаражный комплекс по <адрес>, по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Х.» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной ИФНС по г. Чебоксары.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 19 апреля 2006 года № 1173-р ГК «Р.» предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью 2189 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Соответственно на ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка истек.
Истец Квасневский А.А. является членом ГК «Р.», за ним числится гаражный бокс №, что подтверждается списком членов ГК на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ предусматривают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 17-18, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений, внесенных ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) основаниями государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В виду того, что ООО «Х.» ликвидировалось, не произвело сдачу в эксплуатацию гаражного комплекса, не передало истцу гаражные боксы, а у ГК «Р.» истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №.
Поскольку распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 19 апреля 2006 года №1173-р ГК «Р.» был предоставлен в аренду для завершения строительства гаражного комплекса земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в настоящее время органами местного самоуправления решается вопрос о продлении срока аренды земельного участка, указанный гаражный комплекс не является самовольным строением в силу ст. 222 ГПК РФ.
Градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства
администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие возведенного одноэтажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам, возможно признание права собственности на указанный объект недвижимости.
По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № комплекс наземных гаражей для индивидуальных автомобилей соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
По акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс соответствует требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного, учитывая, что одноэтажный комплекс гаражей для
индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительством, состоит на техническом учете в МУП «БТИ и ПЖФ», имеется технический паспорт, строение соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям норм и правил по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № общей площадью 49, 70 кв. метра, расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного
здания литера № и в подвале того же здания литера №
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Квасневским А.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного здания литера № (по плану первого этажа площадью <данные изъяты> квадратных метра) и в подвале того же здания литера № (по плану подвала площадью <данные изъяты> квадратных метра) по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке путем подачи кассационных жалоб в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.Д. Смирнова
Мотивированное решение составлено 13 мая 2011 года.